К делу № 2-9877/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-009462-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 113,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул.<адрес>. Собственником остальной части дома и земельного участка является ФИО2 На момент приобретения права на указанный жилой дом, согласно Договору дарения от 07.02.1991, площадь жилого дома составляла 53,5 кв.м. С целью улучшения благоустройства, истцом осуществлена реконструкция своей части жилого дома, в результате которой площадь увеличилась до 113,7 кв.м. Истец полагает, что его доля за счет произведенных улучшений увеличилась. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причине не явки суду не сообщено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Пашковского Поселкового Совета Народных Депутатов от 16.01.1991, ФИО3 разрешено подарить своему брату ФИО1 принадлежащую ему по наследству ? долю домовладения, расположенного в <адрес>, при условии, что после оформления договора дарения ФИО1 должен обратиться в исполком для получения разрешения на строительство жилой пристройки.

Согласно договору дарения от 07.02.1991, истец принял в дар от своего брата ФИО3 1/2 долю домовладения находящегося в <адрес>. Договор дарения удостоверен 4-КГНК 07.02.1991 зарегистрирован в реестре нотариуса нотариального округа ФИО6 за № (л.д. 22).

На момент заключения договора дарения от 07.02.1991, площадь жилого дома составляла 53,5 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Пашковского Поселкового Совета Народных Депутатов от 29.03.1991, принятого в результате рассмотрения заявления ФИО1 о строительстве жилой пристройки, ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки к жилому дому литер «А» (л.д.24).

Постановлением Пашковской поселковой администрации от 02.12.1994 ФИО1 разрешено оформить техническую документацию на жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», и сдать её в эксплуатацию до 01.02.1995. Согласие совладельца на оформление пристроек представлено.

Актом на прием в эксплуатацию от 20.12.1994, оформлена жилая пристройка лит. «А1» застройщика ФИО1

В результате произведенной реконструкции ФИО1 площадь испрашиваемого жилого дома с пристройками увеличилась до 113,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно заключению специалиста ООО «Региональный центр оценки и кадастра», в настоящее время доли собственников составляют: ФИО1 - 77/100 доли, ФИО2 - 23/100 доли, на жилой дом с пристройками, виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Сомнений в достоверности выводов независимого специалиста у суда не имеется. Кроме того, стороны о назначении судебной экспертизы ходатайство не заявляли, расчет независимого специалиста не оспаривали.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, учитывая признание ответчиком заявленных требований, а также то, что поскольку 20.12.1994 был выдан акт на прием в эксплуатацию жилой пристройки литер «А-1», все требования действующего законодательства на момент получения разрешений были соблюдены, неотделимые улучшения общего имущества были произведены истцом с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома с пристройками, общей площадью 113,7 кв.м., Назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройками, виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Определить идеальные доли в праве общей долевой собственности ФИО1 – 77/100 доли, ФИО2 – 23/100 доли, на жилой дом с пристройками, виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Погасить запись регистрации права общей долевой собственности ФИО1, Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от 16.05.2022.

Погасить запись регистрации права общей долевой собственности ФИО2, Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от 22.01.2010.

Признать за ФИО1 право собственности на 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 113,7 кв.м., Назначение: жилое, Наименование: жилой дом с пристройками, Виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 113,7 кв.м., Назначение: жилое, Наименование: жилой дом с пристройками, Виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 113,7 кв.м., Назначение: жилое, Наименование: жилой дом с пристройками, Виды разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> за ФИО2 на 23/100 долей, за ФИО1 на 77/100 долей, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.