Гражданское дело 2-2313/22
Санкт - Петербург, 18 мая 2022 года
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в суд с требованиями против ФИО1 об обязании демонтировать самовольно возведенное пристроенное помещение к фасаду дома по адресу: ; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу данного дома на первом этаже МКД. Ответчик самовольно монтировал пристройку с дверью выхода на улицу в нарушение установленного порядка получения разрешения на подобные действия. В адрес ответчика было направлено предписание, однако в добровольном порядке требования истца не выполнены.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по указанному адресу.
При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца была выявлена самовольная пристройка с дверью на улицу, что подтверждается соответствующими актами. В адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений.
Поводом к проверке послужила информация, поступившая от ФИО4
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации разработка проектной документации и получение разрешения на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости осуществляется при налиии градостроительного плана участка.
Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства КГА осуществляет в соответствии с Административным регламентом КГА по предоставлению государственной услуги по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, утвержденного распоряжением КГА № 9Н от 27.09.2016 года.
Ответчик не представил доказательства согласования с КГА планируемой реконструкции.
Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
В силу п.п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в компентенции общего собрания относится также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
В настоящем случае ответчик не представил доказательства проведения общего собрания по вопросам монтажа пристройки с входной дверью.
Суд, оценив представленные сторонами, доказательствами, приходит к выводу, что обустроенная ответчиком пристройка с входной дверью носит самовольный характер, возведена без наличия соответствующих разрешений, а потому подлежит демонтажу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенное пристроенное помещение к фасаду дома по адресу: .
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.
Судья А.Г. Малиновская