Дело № 2-2323/2025

91RS0006-01-2025-002899-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания – Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнённых исковых требований, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж литер «Б, п/Б» площадью 36.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 гараж, расположенный в <адрес> за 700 долларов США с рассрочкой выплаты. Согласно расписке сторон, 400 долларов США в счет оплаты за гараж ФИО3 получил от ФИО1 23 ноября 2002 г., 200 долларов США (равной 1 090 гривен) – 08 декабря 2002 г., 100 долларов США (равной 545 гривен) – 07 августа 2003 г. По выполнению сторонами условий договора, гараж с оригиналами свидетельства о праве собственности на гараж от 24.10.2002г. и технического паспорта от 13 августа 2002 г. были переданы ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом по назначению (паркует и хранит автомобиль, осуществляет несложные операции по ежедневному обслуживанию (осмотр, мойка, заправка и т.п.). Решением Бахчисарайского исполнительного комитета №427-б от 29.12.2009 г. спорному гаражу присвоен почтовый адрес – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником к его имуществу выступила супруга ФИО2, которая приняла наследство после смерти мужа. При этом гараж не был включен в наследственную массу наследодателя ФИО3, поскольку ФИО2 было достоверно известно о продаже при жизни ее супругом гаража ФИО1, о полном расчете между сторонами за гараж. Обстоятельства добросовестного владения спорным имуществом истец обосновывает фактической передачей ему гаража, документов и ключей прежним собственником после получения полного расчета за гараж, а также непрерывным пользованием истцом с 2003 г. гаражом по назначению, содержанием и уходом за зданием, несением рисков повреждения имущества и случайной гибели. Ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, истец подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении требований настаивал, просил судебные расходы отнести на его счет; ответчик ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, просила суд судебные издержки отнести на счет истца.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте дела извещено надлежащим образом, при этом от третьего лица поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иных заявлений, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 224 ГК РФ установлено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности, согласно которым, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (п.17).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что по условиям договора продажи гаража от 23 ноября 2002 года, ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж, расположенный в <адрес>, за 700 долларов США с рассрочкой выплаты.

Согласно расписке, 400 долларов США в счет оплаты за гараж ФИО3 получил от ФИО1 23.11.2002г., 200 долларов США (равной 1 090 гривен) – 08.12.2002г., 100 долларов США (равной 545 гривен) – 07.08.2003г.

Из свидетельства о праве собственности на гараж от 24.10.2002г. усматривается, что данное имущество принадлежит ФИО3 на праве частной собственности.

Согласно техническому паспорту, от 13.08.2002 г., гараж литер Б размерами 3,6х6,5, п/Б подвал размерами 3,6х6,5, сдан в эксплуатацию на основании разрешения Бахчисарайского исполкома №353в от 30.09.2002г., принадлежит ФИО3

Судом установлено, что оригиналы документов - свидетельство о праве собственности на гараж от 24.10.2002г. и технический паспорт на гараж от 13.08.2002г. находятся у истца ФИО1

Согласно решению Бахчисарайского исполнительного комитета №427-б от 29.12.2009г. гаражу № гр. ФИО3, расположенному в гаражном кооперативе «Якорь» в <адрес>, присвоен почтовый адрес – <адрес> №.

08.01.2025г. в г. Бахчисарае умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, выданным 14.01.2025г. Бахчисарайским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Наследником к его имуществу выступила его супруга ФИО2, которая приняла наследство после смерти мужа.

Согласно письменному заявлению ФИО2, гараж не был включен в наследственную массу наследодателя ФИО3, поскольку ей достоверно было известно о продаже при жизни ее супругом гаража ФИО1, о полном расчете между сторонами за гараж, претензий финансового характера не имеет.

Из справки председателя кооператива от 04.12.2009г., подпись которого удостоверена секретарем Бахчисарайского исполкома ФИО6, усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно выписке ЕГРН от 29.10.2025г., здание гаража площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, <адрес>, №, по заявлению ФИО1 в лице представителя поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №.

Таким образом, судом установлено, что с 2003 года ФИО1 владеет добросовестно, открыто, непрерывно недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, №, как своим собственным. Право ФИО1 на имущество никем не оспаривается, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения прежний владелец при жизни к истцу не предъявлял, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Выбранный истцом способ защиты своего нарушенного или оспоренного права соответствует способам защиты гражданских прав, указанным в ст.12 ГК РФ, путем признания права.

Решение суда по данному делу будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку удовлетворение иска ФИО1 не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, зарегистрированным по адресу: РК, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж литер «Б, п/Б», площадью 36, 5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, <адрес>, № (восемь), в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2025 года.

Судья: Г.С. Атаманюк