Дело № 2-268/2025
14RS0035-01-2024-019373-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 29 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, Муниципальному казенному учреждению «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск», Публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Саха (Якутия) об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», <...>. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома и в ходе кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанных в ЕГРН. В заключении кадастрового инженера от 30.07.2024 указано следующее: при наложении результатов натурного обследования спутниковым геодезическим оборудованием на границы, внесенные в ЕГРН, было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Причиной данной ситуации являются: 1. При подготовке межевого плана по образованию земельного участка исполнителем была изменена площадь образуемого земельного участка в сторону уменьшения от площади, указанной в утвержденной схеме расположения границ; 2. При уточнении местоположения границ земельного участка в ходе комплексных кадастровых работ в контур границ земельного участка внесена территория общего пользования в виде проезда, тем самым площадь увеличилась с ___ кв.м до ___ кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что имеющиеся в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка не отвечают требованиям земельного законодательства в части того, что границы земельного участка накладываются на территорию общего пользования и не соответствует исторически сложившимся границам на местности. Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила ___ кв.м. Считает, что фактические границы земельного участка на местности не менялись, соответствуют утвержденной схеме расположения земельного участка от 31.03.2010, следовательно, границы земельного участка в ЕГРН должны быть приведены в соответствие с утвержденной схемой расположения земельного участка на основании межевого плана от 24.09.2024. Просит признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», <...> исключив сведения о них из ЕГРН, установить площадь указанного земельного участка в размере ___ кв.м. и его границы в установленных межевым планом от 24.09.2024 кадастровым инженером ФИО2 координатах, с внесением в ЕГРН, после уточнения иска 02.09.2025 просит площадь установить ___ кв.м. После получения экспертного заключения ООО НПО «Техэксперт» от 16.12.2025 в рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы, представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», <...> исключив сведения о них из ЕГРН, установить площадь указанного земельного участка в размере ___ кв.м. и его границы согласно экспертному заключению от 16.12.2025, с внесением указанных координат поворотных точек в ЕГРН.
Истец на судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, которая уточненный иск поддержала по доводам, изложенным в иске, просила уточненный иск удовлетворить, исходя из координат поворотных точек и площади земельного участка ___ кв.м., установленных в экспертном заключении ООО НПО «Техэксперт» от 16.12.2025 (таблица 1 стр. 22).
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики МКУ «Агентство земельных отношений», Публично-правовая компания «Роскадастр», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в Республике Саха (Якутия), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.
Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу с 27.12.2016 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», <...> площадью ___ кв.м. (далее – ЗУ).
Решением Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от 12.07.1987 №13/13 ФИО10, матери истца, предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 30.07.2024, представленного истцом, следует, что имеющиеся в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ ЗУ не отвечают требованиям земельного законодательства в части того, что границы ЗУ накладываются на территорию общего пользования и не соответствуют исторически сложившимся границам на местности.
Согласно межевому плану от 24.09.2024, составленного кадастровым инженером ФИО2, причинами несоответствия фактических границ ЗУ сведениям указанным в ЕГРН являются: при подготовке межевого плана по образованию ЗУ, исполнителем была изменена площадь образуемого земельного участка в сторону уменьшения от площади, указанной в утвержденной схеме расположения границ; при уточнении местоположения границ ЗУ в ходе комплексных кадастровых работ, в контур границ ЗУ внесена территория общего пользования в виде проезда, тем самым закрыв доступ к земельному участку с кадастровым номером №. Определение местоположения ЗУ проведено на основании топографической съемки от 14.12.2009, подтверждающей, что границы существовали на местности 15 и более лет и были закреплены ориентирами искусственного происхождения в виде забора. Определение координат характерных точек земельного участка выполнено методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь ЗУ по результатам кадастровых работ ___ кв.м., площадь ЗУ включенного в ЕГРН 768 кв.м.
На основании договора от 19.05.2022 №5, заключенного между МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», проведены работы в соответствии с Техническим заданием на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов №, № и № в муниципальном образовании ГО «город Якутск», том числе в отношении ЗУ.
Согласно письму МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» (далее – МКУ АЗО) постановка на государственный кадастровый учет ЗУ осуществлена на основании межевого плана от 23.04.2010. межевой план разработан в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.
Из письма ППК «Роскадастр» от 05.08.2025 №3.1-5521/25 следует, что при внесении в ЕГРН сведений л ЗУ в 2010г. межевой план был подготовлен с нарушением требований действующего законодательства, а именно межевой план был подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель. Находящихся в государственной собственности, хотя ЗУ уже существовал до процедуры государственного кадастрового учета, т.к. по сведениям ЕГРН правообладателем и фактическим владельцем ЗУ по решению Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от 12.07.1987 №№ на момент постановки на государственный кадастровый учет была ФИО10 при этом площадь ЗУ в соответствии с правоустанавливающим документом составляла ___ кв.м. С учетом того, что в схеме расположения ЗУ на кадастровом плане территории, утв. председателем комитета земельных отношений ОА г. Якутска от 31.03.2010, площадь ЗУ сильно превышала площадь в правоустанавливающем документе, исполнитель кадастровых работ в лице МУП «Земельная служба» правомерно ориентировался на площадь в правоустанавливающем документе с допустимым превышением на 10%. При выполнении комплексных кадастровых работ в 2022г. была допущена реестровая ошибка в части смещения границ ЗУ в сторону территории общего пользования: из-за наличия переносного гаража допущена ошибка дешифрования аэрофотосъемки и установления фактических границ участка. Филиал как правопреемник исполнителя вышеуказанных комплексных кадастровых работ с целью устранения выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка направляет проект межевого плана и акта согласования местоположения границ ЗУ для согласования в МКУ АЗО.
Согласно межевому плану от 01.08.2025, составленного кадастровым инженером ФИО11, изготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади ЗУ, в рамках гарантийных обязательств по договору от 19.05.2022 №5 в части смещения границ ЗУ в сторону территории общего пользования: из-за наличия переносного гаража допущена ошибка дешифрования аэрофотосъемки и установления фактических границ участка. Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади ЗУ подготовлен с учетом п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате площадь ЗУ составляет ___ кв.м.
В рамках назначенной судом 22.11.2024 землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПО «Техэксперт», от 20.03.2025 №2-10732/2024 установлено следующее.
Фактическая площадь ЗУ составила ___ кв.м.; площадь ЗУ по сведениям ЕГРН ___ кв.м. Расхождение площадей составляет ___ кв.м., также в ЕГРН учтена территория площадью ___ кв.м., не относящаяся к фактическим границам ЗУ. В межевом плане по образованию земельного участка от 23.04.2010 исполнитель кадастровых работ образовал земельный участок на основании площади, указанной в решении исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от 12.07.1989, увеличив ее на ___ кв.м., несмотря на то, что в утвержденной от 31.03.2010 схеме расположения земельного участка не показано какое-либо уменьшение границ. Координаты, площадь ЗУ по сведениям ЕГРН не соответствует сведениям документа, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании (схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утв. Председателем комитета Окружной администрации г. Якутска от 31.03.2010 №01-10-579). Площадь земельного участка по утвержденной схеме расположения составляла ___ кв.м. Имеется кадастровая и реестровая ошибки. Первая кадастровая ошибка выражена в том, что на наличие документа определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании – схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. утв. председателем комитета Окружной администрации г. Якутска от 31.03.2010 №01-10-579, исполнитель кадастровых работ при подготовке межевого плана по образованию земельного участка от 23.04.2010 изменил конфигурацию земельного участка и уменьшил его площадь с ___ кв.м. до ___ кв.м. Вторая кадастровая ошибка выражена в том, что при выполнении комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу №, были уточнены границы ЗУ, в результате утонения в границы ЗУ ошибочно была включена территория общего пользования, которая находится за забором земельного участка и никогда в его территорию не входила, вследствие чего площадь земельного участка увеличилась до ___ кв.м. Также фактически используемая территория, которая уже была включена в границы земельного участка, наоборот была исключена из границ земельного участка. Реестровая ошибка выражена в том, что картографическая основа топографическая карта, подготовленная МУП АПМП (дата создания 10.08.1995, дата обновления 15.12.2009), на основании которой была утверждена схема расположения границ земельного участка 31.03.2010 была выполнена некорректно и не изображала действительные фактические границы, также на ней отсутствуют другие хозяйственные постройки, существовавшие с 2003г. Жилой дом, изображенный на данной карте, существует по сей день. Был построен в 1980-х годах, используется ныне как летний дом. его границы на карте не соответствуют его фактическим границам, снятым во время осмотра. Помимо этого, не соответствует фактическим границам западная граница земельного участка, изображенная на топографической карте. Данное несоответствие подтверждается спутниковыми снимками с общедоступного интернет-ресурса Google Earth. Границы земельного участка, снятые во время осмотра, существуют на местности как минимум с 2003г. Данная ошибка связана с тем. что исходная топографическая карта, как указано в межевом плане 2010г., была создана 10.08.1995, тогда же исполнитель некорректно снял границы участка и здания, из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что здание жилого дома было построено в 1980-х гг., то есть существовало до изготовления карты в 1995 г. Возможно, западная граница земельного участка отличалась от той, что существовала с 2003г., но учитывая что границы жилого дома (летнего дома) были смещены на 5 метров в сторону запада, подобная ошибка могла коснуться и границ земельного участка. Следом, 15.12.2009 было обновление данной карты 1995г., но фактическая съемка границ не производилась, иначе границы земельного участка и здания были бы исправлены и соответствовали нынешним границам, а также на карте были бы отображены другие хозяйственные постройки, существовавшие в 2009г. На момент подготовки межевого плана от 23.04.2010 требования по его оформлению соответствовали действующему законодательству. Допускалось использование картометрического метода определения координат земельного участка с использованием картографического материала в аналоговом виде в масштабе №, расположенного в землях населенного пункта. Коэффициент погрешности при использовании такого материала 0.0012 был принят только в 2020г. В соответствии с действующим ныне законодательством подобное являлось бы недопустимым. Но границы образуемого земельного участка в межевом плане были изменены и не соответствовали утвержденной схеме расположения земельного участка. Для исправления границ земельного участка возможна подготовка межевого плана по исправлению ошибок в местоположении границ и площади ЗУ с приведением в разделе заключение кадастрового инженера обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. Либо необходимо путем решения суда исключить сведения о содержащихся в ЕГРН координатах границ ЗУ площадью ___ кв.м. с последующим внесением уточненных границ земельного участка в сведения ЕГРН.
Истцом с учетом вышеуказанного экспертного заключения уточнены исковые требования, просит признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости. Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> в размере ___.м, и его границы согласно экспертному заключению ___ с внесением в Единый государственный реестр недвижимости.
Из представленного ППК «Роскадастр» по РС(Я) межевого плана от 01.08.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, составленного ФИО11, следует, что межевой план изготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...> в рамках гарантийных обязательств по Договору №5 от 19.05.2022 года на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № в части смещения границ земельного участка в сторону территории общего пользования: из-за наличия переносного гаража допущена ошибка дешифрирования аэрофотосъемки и установления фактических границ участка. Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен с учетом п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате площадь земельного участка составляет ___ кв.м. Координаты поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка истца 5,6,7,8,9,н1,6 указаны с учетом необходимого проезда к земельному участку кадастровым номером №.
С учетом указанного, с целью обеспечения доступа (проезда) к земельному участку кадастровым номером № по инициативе истца кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь земельного участка составляет ___ кв.м. и в схеме расположения земельного участка определены координаты поворотных точек 2,3,4,5,6,7,8,9 с учетом необходимого проезда к земельному участку кадастровым номером №.
С учетом указанного истцом уточнены исковые требования, просит признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости. Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> в размере ___ кв.м, и его границы согласно межевому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости.
По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО3 судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза для уточнения фактических границ ЗУ с учётом границ земельного участка с кадастровым номером № (по межевому плану) для доступа проезда к земельному участку с кадастровым номером №, выполнить схему расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учётом проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Якутск, ____.
Определением суда от 04 сентября 2025 года назначена дополнительная землеустроительная земельная экспертиза. Заключением ООО НПО «Техэксперт» от 16.12.2025 установлено следующее.
Фактические границы земельного участка уточнены в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 30.08.2011 г. (том 2 стр. 228-238) для доступа проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с КН № составила ___ кв.м. В межевом плане от 30.08.2011 приведена утвержденная в 2011 г. схема расположения земельного участка, на которой написано, что доступ к земельному участку осуществляется со стороны точек н5-н6-н7 (см. схему 1).
На Схеме 2 красным контуром (точки 1-2-13-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1) представлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом доступа проезда к ЗУ с КН № а также приведены границы земельных участков, по имеющимся сведениям, в Едином Государственном реестре недвижимости. Следует отметить, что фактическая смежная граница между ЗУ с КН № № проходит в настоящее время иначе, по контуру точек 2-3-4-15 (показана пунктирной линией). Границы ЗУ с КН № по имеющимся в ЕГРН сведениям соответствуют границам земельного участка по межевому плану от 30.08.2011. В Таблице 1 приведены координаты поворотных точек фактических границ ЗУ с учетом доступа к ЗУ с КН №:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Ширина проезда при таких границах составляет 4, 17 м (см. схему 3), что соответствует минимально допустимой ширине проезда для пожарной техники, составляющей 3.5 м.
Ширина проезда в межевом плане ФИО11, составляет от ___ м до ___ м. площадь ЗУ уменьшается с ___ кв.м. до ___ кв.м.
Фактические границы, приведенные в Схеме 2, почти соответствуют границам, приведенным в Межевом плане от 22.05.2024, составленном кадастровым инженером ФИО2 Площадь земельного участка, приведенная в Межевом плане от 22.05.2024 составляет ___ кв.м. При уточнении фактических границ (Схема 2) площадь земельного участка составила ___ кв.м. На Схеме 5 контуром синего цвета приведены границы земельного участка с кадастровым номером № из Межевого плана от 22.05.2024, составленного ФИО2 Контуром красного цвета уточненные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом доступа проезда к ЗУ с КН №. Нумерация точек границ земельного участка с кадастровым номером № из Межевого плана от 22.05.2024 сохранена, показана шрифтом синего цвета.
Основные отличия между уточненными фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № из Схемы 2 исследования по вопросу №1 и границами земельного участка с кадастровым номером №, приведенным в Межевом плане от 22.05.2024, составленном ФИО2 обусловлены погрешностями измерительных приборов. Погрешность определения площади вычисляется по формуле из Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром от 17.02.2003): 3,5*Mt*vS, где Mt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака М, S- площадь земельного участка.
При использовании метода спутниковых геодезических построений средняя квадратическая погрешность определения поворотной точки не превышает 0,1 м. Таким образом, допустимая погрешность при определении площади будет составлять: 3,5*0,1 *v1182=±12 кв.м.
Разница между площадью ___ кв.м. из исследования по вопросу №1 и площадью ___ кв.м, приведенной в межевом плане ФИО2 составляет ___ кв.м., что в пределах допустимой погрешности (меньше вычисленных ±12 кв.м.).
Границы земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в Межевом плане от 22.05.2024, составленном ФИО2 площадью ___ кв.м, не накладываются на границы смежных земельных участков. Таким образом, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану ФИО2 от 22.05.2024.
Ширина проезда по границам межевого плана от 22.05.2024, составленного ФИО2, составляет от ___ м до ___ м, что соответствует минимально допустимой ширине проезда для пожарной техники составляющей ___ м. Такая же ширина проезда была вычислена в исследовании по вопросу №2 с границами земельного участка из межевого плана ФИО11 Это обусловлено тем, что ФИО11 в межевом плане от 01.08.2025 с восточной стороны участка (точки 5(13)-6-н1-7-8-9-1(8) со схемы 4) для исправления границ использовала координаты поворотных точек границ из межевого плана от 22.05.2024, составленного ФИО2 (точки 3-4-5-6-7- 8-9 со схемы 5).
Указанные выше судебные экспертизы проведены экспертами, имеющими высшее образование, свидетельство об обучении по соответствующей специализации, сертификат соответствия, являющегося действительным членом саморегулируемой организации судебных экспертов.
Экспертизы, по итогам которой составлены названные заключения, проведены на основании определения суда, при этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Данные экспертные заключения содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов, при проведении экспертизы экспертом проведен непосредственный осмотр объектов, исследовательская часть и выводы экспертов согласуются с иными материалами дела.
Проанализировав данные экспертные заключения, суд не усматривает противоречий в выводах экспертов или неоднозначного толкования, равно как иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы. Приведенные экспертные заключения соответствуют требованиям процессуального закона, а потому признаются относимым и допустимым доказательством. Доказательств, которые могли бы привести к иным выводам, ответчиком не представлено.
В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из содержания приведенной нормы права следует, что реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В данном случае, факт наличия реестровой ошибки подтвержден экспертным заключением ООО НПО «Техэксперт», ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибка в местоположении границ земельного участка.
В Решении Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от 12.07.1987 №13/13 о предоставлении ЗУ отсутствуют сведения о местоположении границ ЗУ.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. 21.12.2009) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно схемы расположения ЗУ от 31.03.2010 площадь ЗУ была больше ___ кв.м. и включала постройки.
Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (ч. 2 ст. 25.2 указанного закона).
В силу ч. 1 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Таим образом, при проведении комплексных кадастровых работ не были учтены границы сложившегося фактического землепользования ЗУ, чем были нарушены права истца, как собственника ЗУ. Границы по результатам кадастровых работ не были согласованы в установленном законом порядке и не соответствуют ни фактическому землепользованию, ни правоустанавливающим документам.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> указанные в ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> площадью ___ кв.м. по координатам поворотных точек, изложенным в таблице 1 страницы 22 экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Техэксперт» от 16 декабря 2025 года:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Решение является основанием для внесения исправлений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> и установлении его границ по вышеуказанным координатам поворотных точек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья ___ Н.В. Жиркова
___
___
___