Решение по делу № 2-3911/2025 от 03.10.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, в обоснование которого указала, что является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО>, иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме, с выводами судебной экспертизы согласился. Как установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее. Анализируя установленные по делу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3911/25

уид 50RS0015-01-2025-003886-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа Истра Московской области, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО «Лилия», об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка <данные изъяты>

Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ответчика ФИО2 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок с нежилым зданием перешли ей в собственность в неизменном виде от прежнего владельца – ФИО2, ограждение земельного участка было установлено прежним собственником и истцом не перестраивалось.

В ходе оформления документов на инженерные коммуникации: водопровод и канализацию, было выявлено, что местоположение границ участка не соответствует данным о них, содержащихся в ЕГРН.

Сложившееся землепользование в его фактических границах, определенных в указанной выше схеме, не нарушает права и законные интересы иных смежных землепользователей и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка и внести в ЕГРН сведения об установленных (уточненных) границах земельного участка площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме, с выводами судебной экспертизы согласился.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом, направил ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального округа Истра Московской области в суд не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области в суд своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо: ООО «Лилия» в суд своего представителя не направило, извещено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> на котором расположено здание № назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, также принадлежащее истцу на праве собственности, приобретенное им вместе с указанным выше земельным участком.

Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, передано истцу по передаточному акту передачи.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Из объяснений истца следует, что приобрела в собственность по указанному выше соглашению земельный участок и здание в существующем ограждении (заборе), ограждение земельного участка было установлено прежним собственником и мною не перестраивалось. Участок с нежилым зданием перешли мне в собственность в неизменном виде от прежнего владельца – ФИО2 До настоящего времени она, истец, пользуется земельным участком с расположенными на нем строениями и коммуникациями в тех же границах, что и предыдущий собственник, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями никогда не было.

Однако впоследствии в ходе оформления документов на водопровод и канализацию, с определением их местоположения на земельном участке, кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ участка не соответствует данным о них, содержащихся в сведениях ЕГРН, в связи с чем истец полагает, что ответчик продал земельный участок с недостатками.

Для разрешения возникшего между сторонами спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не соответствуют границам и площади земельного участка - по сведениям ЕГРН.

Несоответствие выявлено в северной, восточной и западной части земельного участка, смещение фактической границы <данные изъяты>

Несоответствие данных о местоположении фактических границ земельного участка со сведениями о границах содержащихся в ЕГРН, по мнению эксперта, явились следствием геодезической (реестровой) ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

При этом судебной экспертизой не обнаружено признаков переноса забора, установленного по границам спорного земельного участка. В фактических границах участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание <данные изъяты> размещенное в восточной части участка. Согласно выводов эксперта: конфигурацию и границы земельного участка № необходимые для эксплуатации указанных объектов недвижимости следует определить в координатах границ земельного участка, в каталоге координат.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Как указал эксперт, площадь, конфигурация и границы земельного участка, на котором размещены объекты недвижимости, необходимые для их использования (эксплуатации) определяются экспертизой на основании результатов обследования, расположения таких объектов на земельном участке, фактическим доступом (въездом) на земельный участок, установленных границ береговой полосы с северной стороны участка и с учетом представленных в деле правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, а также - требований градостроительного регламента, установленного ПЗЗ г.о. Истра к минимальным и максимальным размерам земельных участков. Экспертизой установлено, что рассматриваемый земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области (ПЗЗ г.о. Истра) расположен в Зоне Р-4(НП). Зона объектов физической культуры и массового спорта в границах населенного пункта.

Вид разрешенного использования спорного земельного участка (ВРИ) – спорт, входит в перечень основных видов разрешенного использования, предусмотренных этой территориальной зоной. Градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) минимальный и максимальный размер площади земельного участка не установлены.

С целью исправления реестровой ошибки эксперт предлагает учесть координаты поворотных точек границы спорного земельного участка по фактическому пользованию (по фактически установленному забору) в точках <данные изъяты> в связи с тем, что фактически установленный забор в точках <данные изъяты> попадает в береговую полосу пруда, расположенного с северной стороны участка, - граница участка устанавливается по точкам <данные изъяты> (по сведениям ЕГРН), с восточной стороны участка граница устанавливается по сведениям ЕГРН – точки <данные изъяты>

Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка № представлен каталогом координат.

Уточнение местоположения границ позволит устранить реестровую ошибку, ранее допущенную при проведения кадастровых работ кадастровым инженером, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка № При этом экспертом отмечено, что увеличение площади спорного земельного участка при исправлении реестровой ошибки <данные изъяты> соответствует требованиям п.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ и не превышает установленный предел увеличения площади земельного участка - не более чем на десять процентов (10 (десять) процентов <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебным экспертом ФИО5, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовался земельный участок и расположенные на нем строения и сооружения, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, предложенный экспертом вариант установления границ участка не нарушает права владельцев смежных земельных участков, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с частью 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 вышеназванной статьи, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как указано в части 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Пунктом 2 вышеназванной статьи установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В п.2 ст.556 ГК РФ установлено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, из числа других указанных в законе требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Частью 7 вышеназванной статьи, установлено, что по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пп.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные в материалах дела доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а потому в целях защиты прав истца необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства необходимо привести местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, учитывая также, что собственник земельного участка вправе уточнить границы указанного земельного участка, учитывая расположение здания и объектов капитального строительства на участке, а также отсутствие споров по смежным границам с другими землепользователями, суд приходит к выводу о возможности установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах (каталоге координат), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика ФИО2 устранить недостатки путем проведения землеустроительных и кадастровых работ в отношении спорного земельного участка за его счет и в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, поскольку из представленных в материалах дела доказательств следует, что истцом по соглашению об отступном был принят спорный участок в границах, сведения о которых имелись в ЕГРН, а составленная кадастровым инженером ФИО3 указанная схема не согласуется с выводами судебной землеустроительной экспертизы и с другими документами (доказательствами) имеющимися в деле, что в свою очередь не позволяет установить границы участка по имеющимся в ней данным.

Иных доказательств о недостатках земельного участка, о которых продавец не сообщил покупателю, истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка <данные изъяты>: спорт путем исключения из ЕГРН существующих границ земельного участка и площади и установления границ и площади <данные изъяты> и внесения в ЕГРН площади <данные изъяты> и новых границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, эксперта ФИО5:

Наименование точки

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 об обязании ФИО2 за собственный счет устранить недостатки: провести землеустроительные и кадастровые работы по уточнению (установлению) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>, в соответствии со схемой фактических границ земельного участка отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →