Дело № 2-1010/2023
УИД 74RS0017-01-2023-000184-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Рогожиной И.А.,
при секретаре Дергилевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 5).
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в мае 1994 года приобрела по частной расписке у ФИО3 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Данная расписка не сохранилась. Местонахождение ФИО3 ей неизвестно.
На основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Златоустовское управление, собственник за спорным домом не числится. Согласно сведениям, предоставленным из ЕГРН в настоящий момент право собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно сведениям Росреестра земельный участок, площадью 181 кв.м., кадастровый № статус объекта - погашено.
С 1994 года истец самостоятельно несет бремя содержания этого дома, то есть на протяжении 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как собственным имуществом. Постоянно проживает в данном доме. Проводит текущий и капитальный ремонты данного дома, производит внутренние косметические ремонты в доме, оплачивает электроэнергию. Пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай и т.д. Ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания данного дома. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Ранее дополнительно поясняла суду, что спорный дом приобрела на вырученные деньги от продажи дачи в размере 4 000 000 рублей (старыми деньгами). Она с мужем ФИО2 и их дочерью проживала в доме на протяжении 22 лет, они вели общее хозяйство. За время проживания и по настоящее время были внесены изменения по улучшению данного дома, а именно: она красила дом, покупала дрова и уголь, производился ремонт кровли дома, вставлены евро окна. В настоящее время она с семьей проживают в квартире, продолжая использовать данный дом.
Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25оборот), в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что дом был приобретен в 90-е годы. Они с женой продали дачу, на эти деньги купили дом. Всем занималась его супруга. В данном доме проживали не менее 20 лет. В летнее время они проживают в доме. В зимнее время ходят чистить снег, следят за домом. С момента покупки заливал фундамент, построил курятник, в доме постелили линолеум, сделали ремонт. Кроме этого они сделали крышу, стайки. Не возражал против закрепления за ФИО1 права собственности на спорный дом.
Представитель ответчика Администрации ЗГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.
При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.
Из материалов дела следует, что ФИО4 (добрачная фамилия – «Доброхотова») Т.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен брак (л.д. 33).
Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Златоустовское управление, собственник за спорным домом не числится (л.д. 8). Согласно сведениям, предоставленным из ЕГРН в настоящий момент право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22). Согласно сведениям Росреестра земельный участок, площадью 181 кв.м., кадастровый № статус объекта – погашено (л.д. 9).
Как следует из пояснений истца, искового заявления, в 1994 году ФИО1 приобрела по частной расписке у ФИО3 жилой дом площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данная расписка не сохранилась.
Истец с семьей проводит текущий и капитальный ремонты данного дома, производит внутренние косметические ремонты в доме, оплачивает электроэнергию, услуги водоснабжение. Пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай и т.д. Ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания данного дома.
Пояснения истца подтверждаются письменными материалами дела (л.д. 11-14), пояснениями третьего лица ФИО2 и показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании указала, что является соседкой ФИО1, владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживала в <адрес> постоянно, последнее время проживает в доме в летний период. Какой-то промежуток времени в доме проживали её дети. У кого ФИО1 приобрела <адрес>, ей не известно. Семья А-вых производили ремонт дома, они залили завалинку, вставили окна, сделали лестницу, идеальный огород. В доме, хорошо, уютно, поклеены обои. Споров по дому № не было.
Свидетель ФИО6 суду показала, что является подругой Ирины - младшей дочери ФИО1 Ранее проживала по <адрес>, в <адрес> в <адрес> расположена ниже улицей. ФИО1 приобрела дом в 90-х годах. А-вы постоянно проживали в данном доме, какое-то время в доме проживал сын ФИО1 с семьей. ФИО1 постоянно проживала в <адрес>, последнее время проживает в летний период. А-вы проводили работы по дому: они белили печь, заливали завалинку, делали лестницу, ремонтировали крышу, подстроили стайку, постоянно поддерживают дом в хорошем состоянии. Зимой приходят, топят печь, убирают снег. Конфликтных ситуаций по дому № не было.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 собственником жилого дома общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером 74:25:0302105:84, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: И.А.Рогожина
Мотивированное решение составлено 03.03.2023