Дело № 2-518/2023 (2-9051/2022)

50RS0001-01-2022-009246-60

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г. г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Балашиха к ФИО2 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского округа Балашиха обратилась к ответчику ФИО2 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в обоснование, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации Городского округа Балашиха №1290/13-ПА от 11.11.2013 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным». Между ЗАО «Строительное управление №155» в лице генерального директора и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 был заключен договор мены, в результате которого 2 комнаты в коммунальной квартире по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, находящиеся у вышеуказанных лиц в собственности, меняются на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>. Между сторонами подписан передаточный акт 16.04.2015. Решением Балашихинского городского суда по гражданскому делу 2-7010/2016 признано право собственности в 1/4 доле за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на квартиру по адресу: <...>, с кадастровым номером 53:15:0010111:539. Названное помещение предоставлено им в обмен 2-х комнат в коммунальной квартире по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7, кв. 1 к. 21 с кадастровым номером 50:15:0000000:145490. Право долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, с кадастровым номером: 50:15:0010111:539, зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - ответчиком по делу. Таким образом, решение исполнено. Несмотря на это, по сведениям ЕГРН за ФИО2, также значится зарегистрированным право 1/4 доли в праве обшей долевой собственности, в отношении объекта в аварийном доме по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21 с кадастровым номером 50:15:0000000:145490. Наличие регистрации права частной собственности в 1/4 доле за ФИО7 на объект, расположенный по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, противоречит исполненному договору мены от 16.04.2015, а также нарушает права Администрации Городского округа Балашиха, как органа местного самоуправления, в обязанности которого входит благоустройство муниципального образования и снос аварийных домов.

Истец просит суд прекратить право ФИО2 на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: Московская область г.Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, с кадастровым номером 50:15:0000000:145490. Указать, что решение является основанием для прекращения права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/4 долю объекта недвижимости по адресу: Московская Область г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, с кадастровым номером 50:15:0000000:145490, в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В тоже время, ч. 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 62 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 567 по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя вышеназванные нормы закона, следует вывод, что при возникновении права собственности на обмениваемое имущество, право собственности на переданный по обмену объект, у такого собственника прекращается.

Администрация, как орган местного самоуправления, вправе защищать права на изъятое жилое помещение, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации Городского округа Балашиха №1290/13-ПА от 11.11.2013 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным».

Между ЗАО «Строительное управление №155» в лице генерального директора и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 был заключен договор мены, в результате которого 2 комнаты в коммунальной квартире по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, находящиеся у вышеуказанных лиц в собственности истцов, меняются на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>.

Между сторонами подписан передаточный акт 16.04.2015.

Решением Балашихинского городского суда по гражданскому делу 2-7010/2016 признано право собственности в 1/4 доле за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на квартиру по адресу: <...>, с кадастровым номером 53:15:0010111:539.

Названное помещение предоставлено им в обмен 2-х комнат в коммунальной квартире по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7, кв. 1, к. 21 с кадастровым номером 50:15:0000000:145490.

Право долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, с кадастровым номером: 50:15:0010111:539, зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - ответчиком по делу.

Таким образом, решение исполнено.

Несмотря на это, по сведениям ЕГРН за ФИО2, также значится зарегистрированным право 1/4 доли в праве обшей долевой собственности, в отношении объекта в аварийном доме по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21 с кадастровым номером 50:15:0000000:145490.

Наличие регистрации права частной собственности в 1/4 доле за ФИО7 на объект, расположенный по адресу: М.О. г. Балашиха, мкр. ЦОВБ, д.7, кв. 1, к. 21, противоречит исполненному договору мены от 16.04.2015, а также нарушает права Администрации Городского округа Балашиха, как органа местного самоуправления, в обязанности которого входит благоустройство муниципального образования и снос аварийных домов.

Органом местного самоуправления в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком, в то время как он остается зарегистрированным в доме, который признан непригодным для проживания, в связи с его аварийностью. Названное обстоятельство нарушает права истца, так как факт регистрации гражданина в аварийном доме препятствует Администрации реализовать мероприятия по сносу аварийного объекта.

Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, требования истца о прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/4 долю объекта недвижимости по адресу: Московская Область г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7 кв. 1 к. 21, с кадастровым номером 50:15:0000000:145490.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г/о Балашиха удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. ЦОВБ, д.7, кв. 1, к. 21, с кадастровым номером 50:15:0000000:145490.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/4 долю объекта недвижимости по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ЦОВБ д.7, кв. 1, к. 21, с кадастровым номером 50:15:0000000:145490.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение принято в окончательной форме 06.02.2023.

Судья А.Л. Кулакова