РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 октября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о устранении нарушения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчика, в котором просит с учетом уточнений обязать ответчиков привести в состояние, в котором, он находился до реконструкции, неотапливаемый чердак, относящийся к общему имуществу жильцов жилого дома, расположенного по адресу: адрес срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании неотапливаемым чердаком, относящимся к общему имуществу жильцов жилого дома, расположенного по адресу: адрес; взыскать расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании решения Видновского городского суда от 14 марта 2012. Ответчики являются собственниками квартиры №1 в этом же доме. У сторон в пользовании имеется общее имущество - имеется общая стена, общая крыша, чердачное помещение, соответственно несущие и ненесущие конструкции дома. Однако, ответчики осуществляют реконструкцию без получения соответствующих разрешений, без проекта, согласованного в установленном законом порядке. Действиями ответчиков существенно нарушаются права истца, не обеспечивается несущая способность конструкций и существует реальная угроза обрушения, создается реальная угроза жизни и здоровью истцу и членов его семьи, поскольку дом старый и ветхий, построен в 1950, налицо несоответствие осуществляемой ответчиками реконструкции требованиям безопасности. Ответчики забили вход на чердак со стороны истца, в связи с чем доступ в чердачное помещение и на кровлю практически невозможен без специальной лестницы-трансформер 6 м. В случае пожара попасть на чердак изнутри части дома истца стало невозможно. В связи с этим в настоящее время истец без опаски не может пользоваться жилым домом, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, его представитель фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчики, их представитель по доверенности фио судебное заседание явились, требования иска не признали.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании решения Видновского городского суда от 14 марта 2012.

Ответчики являются собственниками квартиры №1 в этом же доме.

У сторон в пользовании имеется общее имущество - имеется общая стена, общая крыша, чердачное помещение, соответственно несущие и ненесущие конструкции дома.

Как указал истец в иске, ответчики осуществляют реконструкцию без получения соответствующих разрешений, без проекта, согласованного в установленном законом порядке, чем нарушаются права истца. В связи с этим в настоящее время истец без опаски не может пользоваться жилым домом.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 30.03.2022по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно Заключения эксперта от 20.07.2022, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ является многоквартирным, так как имеет в своем составе две квартиры и общедомовое имущество в части дома лит.А - несущие, ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры, то есть являющиеся общим имуществом жильцов.

Между перекрытием первого этажа и покрытием здания (крыши) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия первого этажа, жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположены два помещения, площадью 16,7 кв.м. и 21,5 кв.м., которые являются комнатами, предназначенными для проживания и пребывания людей.

Указанные помещения площадью 16,7 кв.м. и 21,5 кв.м. фактически являются частью квартиры №1, расположенной в данном жилом доме, доступ в помещения обеспечивается только по межэтажной лестнице, установленной в помещении №2 «коридор» первого этажа лит.А, входящего в состав квартиры №1 (поименовано в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 30.06.2010. До проведения работ по реконструкции, помещение, расположенное между перекрытием первого этажа и покрытием здания (крыши) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия первого этажа, жилого дома являлось неотапливаемым чердаком, относилось к общему имуществу жильцов, то есть обслуживало более одной квартиры. На момент проведения экспертизы, после проведения работ, в указанном пространстве расположены жилые помещения, которые используются только собственником квартиры №1, но должны обслуживать также и собственника квартиры №2.

Доступ в образованные помещения обеспечивается только по межэтажной лестнице, установленной в помещении №2 «коридор» первого этажа лит.А, входящего в состав квартиры №1 (поименовано в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 30.06.2010. Доступ в помещение чердака из помещений квартиры №2 не имеется.

Исходя из инженерного оснащения и расстановки мебели, указанные помещения используются в качестве комнат, жилых помещений, предназначенных для проживания и пребывания людей. В комнатах размещено спальное место, имеется зона хранения и рабочее место со столом.

В исследуемом жилом доме произведена реконструкция, приведшая к образованию новых жилых помещений в пространстве неотапливаемого чердака. Проведение реконструкции требует внесения изменений в данные ЕГРН.

Произведенные изменения, выраженные в реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ требуют получения разрешения на строительство/реконструкцию, в соответствии с п.6, 6.2 данной статьи требуют согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, а также выполнения иных положений указанной статьи.

По результатам произведенного исследования экспертом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес по большинству контролируемых параметров соответствует требованиям механической безопасности, предусмотренным ФЗ №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возможность его обрушения отсутствует, но в части здания лит.А помещение №1 квартиры №2 имеется отдельные конструктивные элементы - столбчатые фундаменты под перекрытием первого этажа, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, которые требуют незамедлительного ремонта, и не соответствуют п.3 и 4 ст. 7 ФЗ № 384. Данные несоответствие не влечет за собой угрозы обрушения здания целиком, но имеется опасность возникновения деформации и снижения несущей способности в перекрытии первого этажа указанного помещения. Таким образом, на момент проведения экспертизы в исследуемом жилом имеются несоответствия нормативным параметрам, оказывающие негативное влияние на безопасность пребывания и проживания в нем. Указанные несоответствия имеют устранимый характер, необходимо произвести мероприятия по капитальному ремонту отдельных конструкций для обеспечения несущей способности.

Исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: адрес, соответствует Требования пожарной безопасности, предусмотренным ФЗ № 123«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В исследуемом доме выполнены не все требования, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на момент проведения экспертизы в доме имеются несоответствия нормативным параметрам, оказывающие влияние на безопасность пребывания и проживания, такие как как ограниченно работоспособное техническое состояние (в доме имеются конструкции требующие проведения капитального ремонта со сниженной несущей способностью), а также уровень инсоляции вновь образованных помещений мансарды ниже нормируемых значений. Данные несоответствия нормативным требованиям имеют устранимый характер.

При проведении реконструкции не соблюдены требования ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в отношении получения разрешения на реконструкцию, а также требования п.-п. 62,6.2, о предоставлении согласия на реконструкцию всех правообладателей объекта капитального строительства. Таким образом, произведенная реконструкция не учитывает интересов собственника квартиры №2. Также, произведенная реконструкция привела к видоизменению общего имущества жильцов, ограничила возможность использования собственником квартиры №2 реконструированного пространства неотапливаемого чердака - являвшегося общим имуществом жильцов до реконструкции.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

На основании вышеизложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, а также учитывая отсутствия согласия истца на проведение работ по реконструкции спорного жилого дома, отсутствия разрешительной документы на проведение указанных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения права собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести в состояние, в котором жилой дом находился до реконструкции, неотапливаемый чердак, относящийся к общему имуществу жильцов жилого дома, расположенного по адресу: адрес срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании неотапливаемым чердаком, относящимся к общему имуществу жильцов жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья