К делу №2-2191/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002183-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 05 сентября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО2 о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки и снятии с ГКУ объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО2 о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.
В обосновании иска истец указала, что 02.11.2024г. истец обратилась в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Темрюкском районе о регистрации Соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
06.11.2024г. Управление Росреестра по Темрюкскому району направило в её адрес уведомление о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Основанием явилось то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится информация о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №.
В связи с тем, что фактически на земельном участке по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости имеется двойная регистрация, что нарушает права пользования истца земельным участком.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 02.11.2024г. истец обратилась в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Темрюкском районе о регистрации Соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
06.11.2024г. Управление Росреестра по Темрюкскому району направило в её адрес уведомление о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Основанием явилось то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится информация о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшего на момент спорных отношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи - уникальные характеристики объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Ввиду того, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № нарушает право истца, единственным возможным в данном случае способом защиты его нарушенного права является предъявление рассматриваемых требований.
Из ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» по информации органов местного самоуправления из похозяйственных книг. В настоящее время земельный участок установленных в соответствии с законом границ не имеет, описание границ в ЕГРН отсутствует. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1-400 (нотариус ФИО11). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспорено и не отменено.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» по информации органов местного самоуправления из похозяйственных книг. В настоящее время земельный участок установленных в соответствии с законом границ не имеет, описание границ в ЕГРН отсутствует. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за следующими гражданами: ФИО4 (1/6), ФИО4 (1/6), ФИО2 и ФИО3 (2/6 доли в совместной собственности),ФИО5 (1/6), ФИО6 (1/6). Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспорено и не отменено.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5489 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Постановка на кадастровый учет данного земельного участка осуществлялась на основании Постановления администрации МО Темрюкский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 5489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №». Данное постановление утвердило схему постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами, описание земельного участка внесено в ЕГРН.
Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, из заявленных требований следует в данном случае отсутствует спор о праве. Требования направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.
Таким образом судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся приблизительно в одних границах с земельным участком с кадастровым номером №.
Учитывая, что данные земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, они подлежат снятию с кадастрового учета.
При этом, в силу ст. 41 ФЗ № 218 от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости одновременно должны быть погашены существующие на таком объекте права и обременения.
При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО2 о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки и снятии с ГКУ объектов недвижимости – удовлетворить.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
Снять с кадастрового учета объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Коблев