УИД 74RS0015-01-2023-000510-13
Дело № 2- 492/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Хайруллиной Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
КПК «Урал-Финанс» обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 641 409,34 руб., обращение взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований истец ссылается на договор займа НОМЕР от ДАТА. заключенный с ФИО1 на срок по ДАТАг. на сумму 678 000 руб. под 17,0 % годовых. Согласно условий договора, заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами. Обеспечением договора займа является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС. Ответчик не исполняет условия договора по возврату денежных средств. Истец так же просит взыскивать проценты за пользование денежными средствами и пени по день фактической уплаты долга. Обеспечением данного договора займа являются договоры поручительства заключенные с ФИО2, ФИО3, которые несут солидарную ответственность.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между КПК «Урал-Финанс» иФИО1 заключен договор займа НОМЕР от ДАТА. на срок по ДАТАг. на сумму 678 000 руб. под 17,0 % годовых на покупку квартиры л.д.26-28.
Согласно условий договора, заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами в размере 19 563,72 руб., последний платеж 19 940,48 руб., что подтверждено графиком платежей, подписанным сторонами л.д.22.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кредитный потребительский кооператив "Урал-Финанс" свои обязательства по договору займа исполнил перед заемщиком в полном объеме, что подтверждено расходным кассовым ордером от ДАТА на сумму 198 000 руб., платежным поручением ДАТА. на сумму 480 000 руб., и не оспорено ответчиком.
ФИО1 не исполняет условия договора по возврату денежных средств. На ДАТАг. сумма основного долга составляет 535 330 руб.92 коп., неоплаченных процентов за период с ДАТА составила 96 822 руб.37 коп., пени за просрочку платежей - 9 256 руб.05 коп. за период с ДАТА., всего - 641 409 руб.34 коп., что подтверждено расчетом истца (л.д.15-16), проверенного судом и не оспоренного ответчиками.
ДАТАг. истец направлял письменное уведомление ответчикам с просьбой погасить долг л.д.14. Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов заемщика ФИО1 на дату подачи искового заявления составлял более 60 дней в течение последних 180 дней.
Ч.1 ст.329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 12 Индивидуальных условий договора займа от ДАТА. установлено, что пеня в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора - 4, 25 % годовых л.д.27.
Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Обеспечением данного договора займа являются договоры поручительства заключенные с ФИО2, ФИО3, которые несут солидарную ответственность л.д.22-25.
На основании изложенного следует взыскать солидарно с ответчиков долг в сумме 641 409,34 руб., судебные расходы в размере 15 614 руб. за оплату госпошлины при подаче иска и оплату почтовых отправлений в размере 857 руб. 82 коп. в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, и почтовые расходы истца по оплате требований ответчикам в размере 565 руб.50 коп. согласно ст.15 ГК РФ.
Требование о взыскании процентов в размере 17,0 % за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга с ДАТАг. до дня погашения основного долга подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.809 ГК РФ.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.
Обеспечением договора займа является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС., заключенный с ФИО1 л.д.26.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 180 000 руб. установленную п.3 договора купли-продажи. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчики не оспорили стоимость залогового имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс».
Взыскать солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» НОМЕР, с ФИО1 паспорт НОМЕР, ФИО2, паспорт НОМЕР, ФИО3, паспорт НОМЕР долг по договору займа НОМЕР от ДАТА возникший на ДАТАг. в сумме 641 409 руб.34 коп., в том числе: основной долг - 535 330 руб.92 коп., неоплаченные проценты за период с ДАТА. - 96 822 руб.37 коп., пени за просрочку платежей - 9 256 руб.05 коп. за период с ДАТА., убытки -565 руб.50 коп., судебные расходы в сумме - 16 471 руб. 82 коп.
Взыскать солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета 17,0 % годовых.
Взыскать солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени, начисляемые по ставке 4,25 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью *** кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость имущества в размере 1 180 000 руб.
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу КПК «Урал-Финанс» в счет погашения задолженности ФИО1 по договору займа НОМЕР от ДАТА.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Е.Б.Юртеева