К делу номер

УИД: 23RS0номер-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2023 года <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности в порядке наследования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 124,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога - квартира общей площадью 41,30 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0136009:6222, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 300 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 000 рублей, проценты за пользование займом (п.1 ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части в размере 15 000 рублей, проценты, в порядке, предусмотренном п.1 ст. 811 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части в размере 15 000 рублей, проценты за пользование займом, начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, а также госпошлину в размере 13 841 рубля.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (наследодатель), после смерти которой нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 было открыто наследственное дело номер, согласно которому, наследницей после смерти ФИО5 является ее дочь – истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследование по закону на права требования на денежные средства, находящиеся на банковском счете. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, ФИО7 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно которому покупатели приобрели квартиру общей площадью 41,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>. По условиям договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 2 300 000 рублей. В общей сложности ответчиком была произведена оплата в размере: 2 080 000 рублей. Размер задолженности перед продавцом составляет 220 000 рублей. Согласно условиям данного договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру от продавца к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца в силу закона, в обеспечение обязанности по уплате предусмотренных договором купли-продажи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла у ФИО5 в долг денежные средства в сумме 770 000 рублей, что подтверждается выданной за подписью ФИО3 распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям расписки ФИО3 обязалась вернуть полученные по расписке денежные средства, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный срок ответчик взятые на себя обязательства не выполнила, сумму долга не вернула. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о возврате долга и уплате процентов. В ответ на претензию, ответчик сообщила, что претензия является безосновательной, в связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены, а наследник не является надлежащим истцом. Также с ответчика надлежит взыскать проценты в порядке ст.ст. 395 и 809 ГК РФ.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО8 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями не согласна в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях. В письменных возражениях ФИО3 просила оставить исковое заявленияФИО2 без рассмотрения, указав что, согласно сведениям, предоставленных истцом, наследодатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никаких требований на момент смерти, спустя два года после наступления у нее права требования, ФИО5 к ней не предъявляла, т.к. обязательства по данному договору и расписке ею были выполнены. На момент смерти спорная квартира ФИО9 не принадлежала. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, квартира и право требования по указанной расписке, не входила в наследственную массу. В связи с чем, ФИО2 не является надлежащей стороной по делу, т.к. у нее отсутствует право требования по настоящему иску.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрены недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.1.1 данного договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 41,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.

Стоимость квартиры составила 2 300 000 рублей (п.2.2).

Согласно п.2.3 договора расчет производиться в следующем порядке:

сумма в размере 1 000 000 рублей оплачена до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств Покупателем ФИО3;

сумма в размере 730 000 рублей будет оплачена в течение 7 календарных дней с момента подписания данного договора, путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца;

сумма в размере 570 000 должна будет оплачена покупателем ФИО3 в течение 14 календарных месяцев с момента подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ответчиком ФИО3 по указанному договору купли-продажи была оплачена денежная сумма в размере 2 080 000 рублей, что подтверждается представленными выписками по счету.

Остаток задолженности составил 220 000 рублей.

Обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла у ФИО5 в долг денежные средства в сумме 770 000 рублей, что подтверждается выданной за подписью ФИО3 распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям расписки ФИО3 обязалась вернуть полученные по расписке денежные средства, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как указывает истец, в установленный срок ответчик взятые на себя обязательства не выполнила, сумму долга не вернула.

Обратного ответчиком также не представлено и материалы дела не содержат.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества, оставшегося после умершей ФИО5, является истец ФИО2, которая приняла наследство в установленном порядке, что подтверждается копией наследственного дела номер ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО3 претензии о возврате задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования истца не исполнила, при этом в ответах на претензии признала факт заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой и заключения ДД.ММ.ГГГГ договора займа. При этом указала, что сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была выплачена ФИО5 еще при жизни, о чем имеются письменные подтверждения, расписки и квитанции.

При этом в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО3 не представлены суду доказательства оплаты стоимости купленной квартиры в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, истица ФИО2 приняла наследство после умершей ФИО5, в связи с чем вправе требовать взыскания с ответчика долга по договору купли-продажи и договору займа, а также процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлены расчеты процентов:

- по п.1 ст. 395 ГК РФ (по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 124,90 рублей;

- по п.1 ст. 809 ГК (по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 229 949,36 рублей;

- по п.1 ст. 811 ГК (по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 162 762,05 рублей.

При этом истец просит взыскать с ответчика проценты по п.1 ст. 809 ГК частично на сумму 15 000 рублей и проценты по п.1 ст. 811 ГК частично на сумму 15 000 рублей.

Судом, представленные расчеты проверены, признаны арифметически верными, в связи с чем, суд соглашается с ними.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за пользование займом подлежат удовлетворению, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 124,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, проценты за пользование займом, начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

При этом суд учитывает, что ответчиком не оспаривается факт подписания договора займа, подлинность своей подписи в расписке ответчик не отрицает.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру от продавца к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца в силу закона, в обеспечение обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств.

Из п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В свою очередь согласно ст.ст.3, 4 и 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору с условием выплаты процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона «Об ипотеке». В частности, по смыслу подпунктов 3 и 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчиком в полном объеме не исполнены обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 41,30 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0136009:6222, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес> установлении начальной продажной стоимость в размере 2 300 000 рублей также подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что никаких требований на момент смерти, спустя два года после наступления у нее права требования, ФИО5 к ней не предъявляла, не является доказательством отсутствия долгового обязательства. Нормы действующего законодательства не препятствуют наследнику предъявить такие требования к заемщику уже после смерти наследодателя-кредитора.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 13 841 рубль госпошлины, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности в порядке наследования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина; паспорт КС 622528 выдан Зализничным РО ЛГУ УМВД Украины во <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: 79040, Украина, <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей;

- проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 124 рублей (сорок восемь тысяч сто двадцать четыре) рублей 90 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина; паспорт КС 622528 выдан Зализничным РО ЛГУ УМВД Украины во <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: 79040, Украина, <адрес> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей;

- проценты за пользование займом по п.1 ст. 809 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

- проценты, в порядке, предусмотренном п.1 ст. 811 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

- проценты за пользование займом, начисленные на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру общей площадью 41,30 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0136009:6222, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2300000 рублей.

Определить способ реализации заложенной квартиры - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 841 (тринадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.