Решение по делу № 02-1144/2023(02-9900/2022)~М-10200/2022 от 30.01.2023 | Кузьминский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0012-02-2022-021956-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просили суд с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в равных долях расходов на устранение строительных недостатков в размере 620 873 руб. 16 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 788 230 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг независимого эксперта в размере 28 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 167 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28 октября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ….. Предметом договора являлось постройка, введение в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства, в том числе квартиры № ….., расположенной по адресу: …..

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1. договором составляет 6 236 003 руб. 35 коп. Срок передачи объекта в соответствии с условиями п. 2.5.1 договора не позднее 31 января 2022 года.

21 марта 2022 года объект долевого строительства был передан ответчиком в пользу истцов на основании акта приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены застройщиком добровольно. Направление 13 мая 2022 года в адрес ответчика претензии не привело к удовлетворению ответчиком требований истцов в добровольном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, направил возражения на иск.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 28 октября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ….. Предметом договора являлось постройка, введение в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства, в том числе квартиры № …., расположенной по адресу: ….

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1. договором составляет 6 236 003 руб. 35 коп.

Оплата по договору истцами произведена в полном объеме, что подтверждается документально и не оспорено ответчиком.

Срок передачи объекта в соответствии с условиями п. 2.5.1 договора не позднее 31 января 2022 года.

На основании передаточного акта от 21 марта 2022 года объект долевого строительства по договору № ….. от 28 октября 2019 года был передан ответчиком истцам.

Тем самым истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 января 2022 года значение ключевой ставки Банка России составляло 8,5% годовых.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства от суммы 6 236 003 руб. 35 коп. за период с 01 января 2022 года по 21 марта 2022 года включительно (80 дней) составляет 282 698 руб. 82 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей ко взысканию неустойки до 200 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Согласно экспертного заключения № 400/22, подготовленного ООО «ТВОЙ АВТО ЭКСПЕРТ», стоимость устранения недостатков в жилом помещении по адресу: ……. составляет 980 500 руб. 00 коп.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением Кузьминского районного суда города Москвы от 15 декабря 2022 года по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство поручено АНО ЦСИ «РиК».

Согласно заключению эксперта АНО ЦСИ «РиК» № 016/23 от стоимость устранения недостатков в жилом помещении по адресу: ……. составляет 620 873 руб. 16 коп.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства – квартиры надлежащего качества, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, у истцов возникло право требования устранения обнаруженных недостатков, стоимость которых составляет 620 873 руб. 16 коп. в равных долях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере 8 000 руб. 00 коп. в равных долях.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 314 436 руб. 58 коп. в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истцов на оплату услуг независимого эксперта в размере 28 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 167 руб. 31 коп., подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов в равных долях. Данные расходы подтверждены материалами дела.

Согласно 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 368 руб. 48 коп. из расчета: 12 535,79-11 167,31= 1 368,48.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" в пользу ФИО1, ФИО2 равных долях денежные средства в размере 620 873 руб. 16 коп. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 21 марта 2022 года в размере 200 000 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 314 436 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 28 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 167 руб. 31 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать c ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 1 368 руб. 48 коп.

Предоставить ООО "Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина