Дело № 2-1770/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002541-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 21 августа 2023 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что ФИО1 в 1995 году купила земельный участок площадью 640 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО3. На сегодняшний день земельный участок имеет кадастровый №.
Истец передала денежные средства ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, взамен получив членскую книжку садоводческого товарищества «Комуннальник-88» и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент покупки земельного участка договор купли- продажи не составлялся, Истец и ФИО3 договаривались встретиться и заключить договор позднее, но последняя вскоре уехала в другой город и Истец с того времени ничего о ней не знает.
Небольшое садовое товарищество «Коммунальник-88» на момент приобретения истцом земельного участка по договору купли-продажи уже не существовало. Поэтому переоформить членскую книжку было невозможно, оплачивать членские взносы было некому, управление товариществом на тот момент уже не существовало.
Истец с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком. Истец ежегодно осуществляет посадки сельскохозяйственных культур, ухаживает за участком и обрабатывает его лично. Указанный факт в ходе судебного разбирательства готовы подтвердить свидетели - смежные владельцы земельных участков и жилых домов, часть которых помнит бывшего владельца участка - ФИО3
Следовательно, истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности, так как срок открытого и непрерывного владения данным земельным участком превышает срок 15 лет, установленным ГК РФ.
Необходимость обращения в суд обусловлена отсутствием у истца договора купли-продажи земельного участка и, как следствие, невозможностью зарегистрировать право собственности.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 640 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец ФИО1 иск поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явились, не представили письменных возражений на иск, о судебном заседании извещены.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменные возражения от неё не поступили, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства.
Дело рассматривается в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО7 пояснила, что она имеет земельный участок в садоводческом товариществе «Коммунальник-88» со времени его образования в 1988 году. Ей знакома первая владелица участка № – ФИО3, с которой они являлись соседями. ФИО1 занимает этот земельный участок с 1995-1996 года. ФИО1 обрабатывает участок, поставила на участке садовый домик.
Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 обрабатывает земельный участок в сдт «Коммунальник-88» с 1995-1996 года. Бывшую владелицу этого земельного участка зовут Люба. Свидетелю принадлежит соседний земельный участок №, на котором она живет. Она постоянно видит ФИО1, работающую на соседнем земельном участке.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, по адресу <адрес> площадью 640 кв.м., является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истцом представлена членская книжка на имя ФИО4 – владельца земельного участка № площадью 640 кв.м. в садоводческом товариществе «Коммунашьник-88», выданная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членские взносы оплачивались с 1989 по 1992 год, и свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3, согласно которого указанный земельный участок предоставлен ей в собственность решением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
ФИО1 с 1995-1996 годов использует земельный участок № общей площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>», участок № по назначению, открыто и непрерывно, владеет и пользуется земельным участком. Владение участком никем не оспаривалось. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 25.08.2023 г.
Судья М.Г. Константинова