мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года
гражданское дело № 2-870/2023
УИД № 27RS0021-01-2023-001083-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 20 октября 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.
В обоснование предъявленного иска указано, что истец является собственником доли ? в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, что подтверждается ордером на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ БИТ района имени <адрес>. Вторым долевым собственником являлся ФИО4, объявленный умершим решением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Она более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, просит признать право собственности на указанную долю недвижимого имущества.
Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО7
Истец ФИО1 в ходе судебного заседания требования иска поддержала, указав, что она с ФИО4 совместно проживали и находились в браке с 1986 года, ее дочери ФИО2 (ФИО7) Е.О. в то время было 6 лет, общих детей у них не было, собственных детей у ФИО4 тоже не было. В 195 году они развелись, потому что ФИО4 выпивал, но также проживали вместе, вели общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уехал на заработки в тайгу и с тех пор не вернулся, только в 2013 году она подала заявление о признании его умершим, которое было удовлетворено судом.
Представитель истца ФИО5 требования иска поддержал, указав, что хоть и решение о признании ФИО4 было принято в 2013 году, срок приобретательной давности подлежит исчислению с даты, когда последний пропал в тайге, так как с указанной даты об истребовании имущества никто не обращался, да и обратиться никто не мог.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 суду указала, что ФИО4 был ее отчимом, но фактически ее воспитывал с 6 лет. После того, как он пропал у него в Переяславке оставались родители, которые также умерли. Дом, где проживали его родители они оставили ей, как внучке, а указанное имущество ни мать, ни она принять в качестве наследства не могут, поскольку юридически родственниками не являются. Собственных детей или иных родственников ФИО4 не имеет, она и истец были его семьей.
Ответчик Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направили, ходатайств не заявляли. К дате судебного заседания представили отзыв, согласно которому указывают, что право собственности ФИО4 прекратилось с даты объявления его умершим ДД.ММ.ГГГГ, соответственно 15 лет владения имуществом не имеется, в связи с чем, в требованиях иска просили отказать.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.
Заслушав истца, ее представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
На основании ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в. 1 передана в собственность ФИО1, ФИО4
Согласно справки КГУП «<адрес>инвентаризация» № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в. 1 находится в совместной собственности ФИО1, ФИО4
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № в составе семьи: ФИО1 (истец), ФИО6 (в настоящее время ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Из содержания вышеперечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объявлен умершим.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанное решение суда мотивированно тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ уехал с бригадой в тайгу для сбора дикоросов, домой не вернулся, розыскные мероприятия результатов не дали.
Осведомленность давностного владельца, в рассматриваемом случае истца ФИО4, о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у нее права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1являясь собственником ? доли в спорной квартире и добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, в том числе отсутствия наследников у ФИО4
При этом, судом отклоняются доводы ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о том, что не прошло 15 лет с даты объявления собственника умершим, поскольку наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
На основании изложенного, учитывая, что после того, как собственник ФИО4 пропал – ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и непрерывно владела ? долей в спорной квартире, что составляет 18 лет 1 месяц 20 дней, а также принимая во внимание отсутствие со стороны кого-либо интереса к указанному имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанную ? долю недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Стеца