РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего федерального судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО12

с участием представителя истца администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску <данные изъяты> к ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате, -

установил :

Администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 26 ноября 2021 года между Администрацией <данные изъяты> и ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №№ на срок 20 лет, с 26.11.2021 по 25.11.2041 г., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) предоставила ФИО20 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1002 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на основании Протокола рассмотрения заявок от 19.10.2021 г. №№ Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. 26.11.2021 Арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями договора аренды. Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 26.11.2021 по 31.03.2023 составила 432 032 руб.98 коп. Оплата по договору аренды за указанный период составила 306075 руб. 93 коп. Задолженность по арендной плате по состоянию на 22.03.2023 составила 125 957 руб.05 коп. Ответчик оплатил пени в размере 4 066 руб.37 коп.: платежным поручением от 17.10.2023 №67106 оплачены пени в размере 2 679 руб.96 коп., платежным поручением от 17.10.2023 №67104 оплачены пени в размере 1 231 руб. 67 коп., платежным поручением от 17.10.2023 №67110 оплачены пени в размере 154 руб.74 коп. По состоянию на 22.03.2023 задолженности по пеням нет. Общая задолженность по договору аренды на 22.03.2023 составляет 125 957 руб.05 коп.

Представитель истца администрация городского округа <данные изъяты> в лице ФИО21 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщала, заявления о признании исковых требований не представляла.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2021 года между <данные изъяты> (далее – Администрация) и ФИО24 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №№ (далее – Договор аренды), на срок 20 лет, с 26.11.2021 по 25.11.2041 г., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) предоставила ФИО25Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1002 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на основании Протокола рассмотрения заявок от 19.10.2021 г. №№. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. 26.11.2021 Арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Заключив Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам.

Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 26.11.2021 по 31.03.2023 составила 432 032 руб.98 коп.

Оплата по договору аренды за указанный период составила 306075 руб. 93 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 22.03.2023 составила 125 957 руб.05 коп.

Ответчик оплатил пени в размере 4 066 руб.37 коп.: платежным поручением от 17.10.2023 №67106 оплачены пени в размере 2 679 руб.96 коп., платежным поручением от 17.10.2023 №67104 оплачены пени в размере 1 231 руб. 67 коп., платежным поручением от 17.10.2023 №67110 оплачены пени в размере 154 руб.74 коп. По состоянию на 22.03.2023 задолженности по пеням нет. Общая задолженность по договору аренды на 22.03.2023 составляет 125 957 руб.05 коп.

28.03.2023 истец направил ответчику претензию за №235-исх. С требованием уплатить сумму задолженности, однако ответчик требования истца добровольно не удовлетворил и на претензию не ответил. Судебным приказом мирового судью судебного участка №№ <данные изъяты> от 03.07.2023 по делу 02№ с ФИО26 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №109 от 26.11.2021 за период с 26.11.2021 по 31.03.2023 в размере 125 957 руб.05 коп. и пени за период с 11.11.2022 по 21.03.2023 в размере 4 032 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.128 ГПК РФ определением мирового судьи судебного участка №№ <данные изъяты> от 16.06.2025 судебный приказ от 03.07.2023 по гражданскому делу №№ отменен, в связи с чем, Администрация вынуждена обратиться в суд в порядке искового производства.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26,27, и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрена договорная подсудность и оговорено, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению в <данные изъяты>.

Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает исковое заявление Администрации городского округа <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды должно быть удовлетворено.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО27. в доход бюджета Управления Федерального казначейства по <данные изъяты> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 779 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Решил :

Исковое заявление <данные изъяты> области удовлетворить.

Взыскать с ФИО28 в пользу Администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 22.03.2023 в размере 125 957 руб.05 коп.

Взыскать с ФИО29 в доход бюджета Управления Федерального казначейства по <данные изъяты> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 779 руб. 00 коп. с перечислением на следующие реквизиты: Счёт: № № Корр. счёт: № № Банк: Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, БИК: 017003983; ИНН: <***>; КПП: 770801001; OKТМО: 45315000; КБК: 18210803010011060110; Назначение платежа: Оплата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО30