УИД № 50RS0016-01-2024-007976-03
Дело №2-700/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М.,
при секретаре Петрове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. ФИО17 <адрес>, Администрации Ильинского муниципального района <адрес>, Администрации ФИО5 Ильинского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, Администрации г.о. ФИО17 <адрес>, Администрации Ильинского муниципального района <адрес>, Администрации ФИО5 Ильинского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО18 (до брака ФИО20. и ФИО6 был зарегистрирован брак, ФИО2 и ФИО6 являются родителями ФИО3, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство. В наследственную массу вошло следующее имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО17, <адрес> кадастровым номером №, состоящая из жилых комнат, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,5кв.м., общая площадь жилого помещения 83,2кв.м. (из нее жилая 34,1кв.м., подсобная 49,1кв.м.), указанное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Косяково, <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 981кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский»; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский».
При жизни наследодатель ФИО6 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в целях улучшения условий проживания, повышения комфортности в указанной квартире собственником была произведена реконструкция жилого помещения с частичной заменой основных несущих конструкций объекта капитального строительства по площади застройки, ранее существовавшей пристройки (литер А1) и веранды (литер а), с частичным увеличением площади застройки, ранее существовавшего жилого дома (литер А) и возведением веранды (литер а6). В доме выполнены работы по монтажу инженерных коммуникаций – электрификация, водоснабжение, газоснабжение, автономное водяное отопление от котла типа АГВ, автономная канализация (септик). Вход-выход в жилое помещение и на придомовую территорию земельного участка, на котором расположено жилое помещение, индивидуальный изолированный.
Согласно заключения специалиста №СТЭ-1121/24 от 25.11ю2024г. выполненные строительно-монтажные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций объекта исследования и несущих конструкций смежных с обследуемым зданием, а также здания в целом, исходя из нормативного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, установленных на момент осмотра. Проведенная реконструкция не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Жилое помещение пригодно для круглогодичного проживания, отвечает признакам жилого дома.
ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> при жизни не оформлял.
Истец ФИО2 не обращалась в нотариальные органы с заявлением об открытии наследственного дела, так как считала это своим правом, а не обязанностью, в ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нотариусу Королевского нотариального округа <адрес> ФИО11, в открытии наследственного дела было отказано, в связи с пропуском наследником срока для принятия наследства.
Указанное имущество оформлено на ФИО6 После смерти наследодателя истец продолжала пользоваться имуществом.
Наследниками ФИО6 также являются его дети – ФИО3, ФИО3
ФИО2 просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. на наследственное имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>; жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 981 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский». Сохранить жилое помещение – <адрес>, состоящую из жилых комнат, с учетом изменений площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,5кв.м., общей площадью жилого помещения 83,2кв.м. (из нее жилая 34,1кв.м., подсобная 49,1кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>; жилое помещение №, состоящую из жилых комнат, с учетом изменений площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,5кв.м., общей площадью жилого помещения 83,2кв.м. (из нее жилая 34,1кв.м., подсобная 49,1кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Косяково, <адрес>; земельный участок площадью 981 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, исковые требования признали, о чем представили письменные заявления.
Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО17 <адрес> ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии, против удовлетворения остальной части заявленных требований возражений не высказал.
Представитель ответчика Администрации Ильинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.
Представитель ответчика Администрации ФИО5 Ильинского муниципального округа в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части включения в наследственную массу имущества, находящегося на территории ФИО5, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.
Третьи лица нотариус Королевского нотариального округа ФИО11, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ФГБУ "Национальный парк "Лосиный Остров" в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположено в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории федерального значения национального парка «Лосиный остров», а также полностью в границах 150 метровой полосы, свободной от застройки, земельные участки в границах охранной зоны национального парка «Лосиный Остров» не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, однако, их использование допускается с соблюдением определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы.
Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений Администрации г.о. ФИО17 <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно пунктов 5, 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, в том числе и другие имеющие юридическое значение факты.
На основании ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Абзацем вторым пункта 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Состав наследства определяется на день открытия наследства (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или ФИО5, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО12 Овручским ФИО7 <адрес> был зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «ФИО18».
ФИО2, ФИО6, являются родителями ФИО3, ФИО3
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследодателю ФИО6 при жизни принадлежали следующие объекты недвижимости:
- ? доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. ФИО17, <адрес>, что подтверждается представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО13 и ФИО6, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации г. ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.
- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский», что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
- ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский», что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2011г.
Согласно пояснений истца в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В обоснование заявленного требования о признании фактически принятой наследство истец ссылается на то, что несет бремя содержания имущества, представив доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец осуществил действия по фактическому принятию наследства - вступил во владение и управление данным имуществом, осуществила уход за ним, производит улучшение жилищных условий, посредством ремонта, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая обстоятельство, что личные вещи наследодателя также входят в состав наследства, вступление во владение ими также означает принятие наследства. Гражданское законодательство указывает на то, что не имеет значения, какое имущество оказалось во владении наследника. Верховный Суд РФ также неоднократно высказывал позицию, что к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество.
Таким образом, учитывая, что истцом были совершены действия по владению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в т.ч. предметами домашней обстановки, он фактически принял наследство умершего, в связи с чем, требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти наследодателя с признанием права собственности на него подлежит удовлетворению.
Учитывая, что ФИО2, являющаяся наследником первой очереди после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. фактически приняла наследство, ответчики ФИО3, ФИО3 исковые требования о признании истца фактически принявшей наследство и признания за ней права собственности признали в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности ФИО2 в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Переходя к разрешению требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО17, <адрес> перепланированном состоянии суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае реконструкции объекта для выдачи разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (под. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
По смыслу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала наследодателю ФИО6
Истец ссылается, что в целях улучшения жилищных условий наследодателем была произведена перепланировка в квартире, а именно была произведена реконструкция жилого помещения с частичной заменой основных несущих конструкций объекта капитального строительства по площади застройки, ранее существовавшей пристройки (литер А1) и веранды (литер а), с частичным увеличением площади застройки, ранее существовавшего жилого дома (литер А) и возведением веранды (литер а6). В доме выполнены работы по монтажу инженерных коммуникаций – электрификация, водоснабжение, газоснабжение, автономное водяное отопление от котла типа АГВ, автономная канализация (септик). Вход-выход в жилое помещение и на придомовую территорию земельного участка, на котором расположено жилое помещение, индивидуальный изолированный.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 89,5 кв.м., помещений вспомогательного использования – 6,3кв.м., общая площадь жилых помещений – 83,2кв.м., жилая – 34,1кв.м., подсобная – 49,1кв.м., разрешение на перепланировку и переоборудование в <адрес> не предъявлено.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО14 и ФИО6, следует, что продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, полезной площадью 50,6кв.м., жилой площадью 25,1кв.м.
Ранее ФИО6 обращался в Администрацию г.о. ФИО17 <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в удовлетворении заявления было отказано, в связи с произведенной реконструкцией объекта капитального строительства жилого дома, в котором расположена указанная квартира, изменены параметры объекта капитального строительства, Администрация г.о. ФИО17 <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, согласия (обращения) всех правообладателей объекта «жилой дом», правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста №СТЭ-№, составленного ООО «ЭТАЛОН эксперт» по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО17, <адрес> по результатам ознакомления с поэтажным планом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено частичное выполнение демонтажных работ, а именно: демонтирован оконный блок с расширением проема в жилой комнате № (площадью 15,6кв.м.) в литере А; произведен частичный демонтаж наружной фасадной стены в жилой комнате № (площадью 9,5кв.м.) под устройство дверного проема, демонтирована наружная фасадная стена в кухне № (пристройка) помещение санузла № (площадью 4,7кв.м.); произведен демонтаж веранды № (литер а) площадью 13,8кв.м, (согласно плану квартиры до реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).
Сравнительный анализ поэтажных планов на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. показал наличие перепланировки и переустройства квартиры, а именно: выполнена кладка наружной фасадной стены из полнотелого красного кирпича по вновь устроенному ленточному железобетонному фундаменту с образованием помещений № (жилая комната площадью 17,3кв.м.) и № (жилая комната площадью 7,3кв.м.) – до перепланировки было помещение № (жилая комната площадью 15,6кв.м.); выполнена кладка перегородки из полнотелого красного кирпича с образованием помещений № (коридора площадью 2,6кв.м.) и № (коридора площадью 1,5кв.м.) до перепланировки было помещение № (коридор площадью 4,2кв.м.), выполнена кладка наружной фасадной стены из полнотелого красного кирпича по вновь установленному ленточному железобетонному фундаменту с образованием помещения № (кухни площадью 21,0кв.м.) до перепланировки было помещение № (кухня площадью 15,3кв.м.); выполнена кладка наружной фасадной стены из полнотелого красного кирпича по вновь установленному ленточному железобетонному фундаменту с образованием помещения № (веранды площадью 6,3кв.м. – литер а6), выполнены работы по возведению пристройки (литер А9) из пеноблоков по вновь устроенному ленточному железобетонному фундаменту с образованием помещений № (прихожей площадью 3,0кв.м.), № (прихожей площадью 5,4кв.м.) и № (санузла площадью 6,7кв.м.) до перепланировки было помещение № (санузел площадью 4,7кв.м. – в литере А1) и веранда № площадью 13,8 кв.м. в литере а; выполнены работы по устройству дверных проемов на месте ранее установленных межкомнатных дверных блоков, выполнены работы по переносу приборов отопления с установкой под оконными проемами.
Также установлено, что выполненные строительно-монтажные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций объекта исследования и несущих конструкций смежных с обследуемым зданием, а также здания в целом, исходя из нормативного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, установленных на момент осмотра. Проведенная реконструкция не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Жилое помещение пригодно для круглогодичного проживания, отвечает признакам жилого дома.
На основании изложенного судом установлено, что помимо перепланировки, на которую ссылается истец, в жилом помещении произведено самовольное возведение фасадной стены с образованием новых помещений.
Таким образом, установлено, что в спорной квартире до обращения истцов в суд с настоящим иском была проведена самовольная перепланировка/реконструкция жилого помещения с увеличением площади.
Возведение наследодателя кладки из кирпича привело к изменению изначального архитектурного решения, нарушению общей композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о переустройстве помещения, входящего в состав общего имущества, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм наличие соответствующего разрешения в установленном порядке и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что стороной истца не представлено доказательств, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение наружной фасадной стены, что является одним из обязательных условий для реконструкции многоквартирного дома и свидетельствует о несоблюдении требований действующего законодательства.
Кроме того, наследодатель не согласовал с органом местного самоуправления возведение фасадной стены с образованием новых помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Разрешение на перепланировку, переустройство в виде возведения фасадной стены с увеличением площади жилого помещения в квартире Администрацией муниципального образования г.о. ФИО17 <адрес> не выдавалось.
Судом установлено, что наследодатель самовольно произвели перепланировку (пристройку) занимаемой им квартиры с увеличением ее площади, законных оснований для самовольного произведения перепланировки (пристройки) с увеличением площади не представлено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется.
Результатом произведенной перепланировки (пристройки) муниципальной квартиры явилось создание нового объекта недвижимого имущества с измененными границами (увеличение общей площади квартиры), являющегося в целом самовольной постройкой, право собственности у наследодателя на который не возникло, в связи с чем исковые требования ФИО2 в части сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт № №), фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого помещения – квартиры №№ по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – отказать.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на следующее имущество:
- ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
- квартиру по адресу: <адрес> г. ФИО17 <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 50,6кв.м., жилой площадью 25,1кв.м., согласно технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Косяково, <адрес>
- земельный участок категория земель земли сельскохозяственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 981кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Щенниковский»
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.М. Масленникова