№ 2-6764/2023
УИД: 56RS0018-01-2023-006828-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 9 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,
при секретаре Швецовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с 2004 года по настоящее время открыто пользуется и обрабатывает земельный участок №..., расположенный по адресу... оплачивает членские и целевые взносы. Вместе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок возможности не имеет, поскольку имеются сведения о предоставлении спорного земельного участка ФИО3
ФИО2, ссылаясь на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным выше земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, полагает, что приобрел право собственности на это имущество, в связи с чем просил суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок №..., признать за истцом право собственности на земельный участок.
Определением судьи от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Фонтан».
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Фонтан» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, а также показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ст. 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. №... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... который представлен ответчику на основании постановления администрации №277, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ....
Согласно выписке из протокола от 15 мая 2004 года заседания общего собрания с/т «Фонтан» ФИО3 исключен из числа членов с/т «Фонтан», в связи с передачей земельного участка, расположенного по адресу: .... Этим же заседанием общего собрания принято решение, которым ФИО2 принят в члены с/т «Фонтан», за ним закреплен спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...
Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности ФИО2 указал, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет спорным участком, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.
Согласно справке ТСН «Фонтан» от 5 августа 2023 года, земельный участок №..., расположенный по адресу: ... принадлежит члену ТСН «Фонтан» ФИО2, ФИО2 открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы в ТСН «Фонтан» т.е. несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями ТСН «Фонтан», изложенными в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому, с 2004 года ФИО2 открыто владеет и пользуется земельным участком, принят в члены с/т «Фонтан», оплачивает необходимые сборы, несет бремя содержания и расходов, использует участок по целевому назначению. Задолженностей, связанных с членскими взносами с 2004 года по настоящее время не имеет.
В подтверждение доводов стороны истца, в ходе судебного разбирательства заслушаны показания следующих свидетелей.
Так, свидетель ... суду показал, что является собственником земельного участка № ...». За участком, расположенным по адресу: ... ухаживает семья К-вых, истец ФИО2 является активным членом СНТ. На протяжении всего времени сомнений, что этот участок им не принадлежит не возникало, поскольку они пользуются им как своим собственным. С ФИО3 он знаком, знает его с детства, однако последний никогда в с/т «Фонтан» не появлялся, о том, что ему принадлежит спорный земельный участок ему известно не было.
Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что является членом СНТ «Фонтан», ему принадлежит земельный участок №..., расположенный по адресу: ... расположен напротив его участка, с 2003 - 2004 года находится во владении истца ФИО2, который со своей семьей открыто пользуется им, ухаживает за земельным участком, производит его обработку. Иных лиц на данном участке не появлялось, ФИО3 ему не знаком.
Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, судом установлено, что исковые требования ФИО2 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика ФИО3 – собственника спорного земельного участка, а также ТСН «Фонтан» против прекращения права собственности ФИО3 и признания права собственности за истцом не поступало.
Факт владения истцом земельным участком более 18 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО2 ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Глухова
Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.