Дело № 2-3746/2023
50RS0<№ обезличен>-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория Комфорта – Ивакино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к ООО «Территория Комфорта – Ивакино» о перерасчете, выплате штрафа за излишние начисления, компенсации морального вреда за нарушение права на достоверную информацию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Территория Комфорта - Ивакино» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 11, в котором ответчику принадлежит квартира № 10. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 91 144,62 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность, госпошлину в размере 2 934 руб.
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд со встречным иском к ООО «Территория Комфорта - Ивакино» о перерасчете и выплате штрафа за излишние начисления, компенсации морального вреда за нарушение права на достоверную информацию.
В обоснование иска указал, что управляющая компания с октября 2010 г. не является УК в МКД в связи с переходом дома на непосредственное управление по решению общего собрания собственников МКД. При этом УК продолжает начислять задолженность за ЖКУ, и по состоянию на март 2023 г. задолженность составляет: 289 617,1 руб. за содержание и текущий ремонт, 12 545,84 руб. за обращение с ТКО, 39 853,04 руб. долг прошлых лет. Направленное заявление о предоставлении подробного расчета начислений, перерасчете необоснованных сумм, выплате штрафа, компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения. Просит признать незаконными начисления; обязать провести перерасчет за период с <дата> по <дата>, исключив задолженность; взыскать штраф за излишние начисления в размере 171 507,99 руб. путем снижения платы за содержание квартиры; взыскать пени за нарушение срока перерасчета в размере 5 145,24 руб. ежедневно, начиная с <дата> по день фактического погашения; взыскать штраф.
Представитель ООО «Территория Комфорта - Ивакино» в судебном заседании требования поддержала, против встречных требований возражала.
ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, против встречных требований возражали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Территория Комфорта – Ивакино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 11 с <дата> на основании лицензии и Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от <дата>.
ФИО1 являются собственниками квартиры № 10 площадью 161,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 11.
Согласно расчету по лицевому счету № <***>, за собственником числится задолженность за коммунальные услуги по состоянию на <дата> составляет 201 167,13 руб.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд находит требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> подлежащими удовлетворению.
С апреля 2023 г. ФИО1 неоднократно обращался к ООО «ТКИ» с заявлениями о перерасчете платы.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от <дата> утвержден тариф на содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО с <дата> в размере 41,55 руб.
Таким образом, исходя из площади квартиры (161,2 кв.м.) стоимость услуг в месяц составит 6 697,86 руб.
Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> собственниками помещений принято решение о переходе на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая переход собственников на непосредственное управление МКД, подлежит взысканию сумма начислений за период с <дата> по <дата> в размере 15 556,32 руб.
Кроме того, подлежит взысканию задолженность за оставшийся период, исходя из тарифа по обращению с ТКО (отраженного в выписке по лицевому счету) в размере 9 286,73 руб. (8,23 руб. *161,2 кв.м.)
Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам <адрес> № 426-Р от <дата>, стоимость услуг ОАО "Химкинский водоканал" по отпуску питьевой воды с <дата> составляла 28,01 руб./куб.м., стоимость водоотведения – 33,40 руб./ куб.м.
Как следует из Приложения № 4 к Постановлению главы г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1583 нормативом потребления коммунальных услуг по водоснабжению/водоотведению в г.о. Химки в жилых домах, оборудованным водопроводом, канализацией, ванными с многоточечными газовыми водонагревателями составляет 9,12 куб.м. в мес.
Учитывая, что в квартире зарегистрирован 1 человек, размер платы за спорный период в мес. составит: за водоснабжение - 255,45 руб. (9,12 куб.м. * 28,01 руб.), за водоотведение – 304,608 руб. (9,12 куб.м. * 33,4 руб.). За спорные месяцы (10 мес.) размер платы составит 5 600,68 руб. (2 554,6 + 3 046,08).
При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составит 30 443,73 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 140 руб.
В силу ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязана провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа (ч. 12 ст. 156 ЖК РФ).
Частью 13 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с нарушением порядка расчета платы, ООО «ТКИ» за услуги по водоснабжению начислена сумма в размере 16 036,62 руб., в то время как подлежащая начислению сумма составляла 5 600,68 руб., то излишне начисленная сумма составит 10 435,94 руб.
Ввиду обращения ФИО1 в досудебном порядке к УК с заявлением о выплате штрафа, суд приходит к выводу о взыскании штрафа за излишне начисленные задолженности в размере 5 217,97 руб. (50 %).
При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 за период выходящий за пределы первоначально заявленного управляющей компанией (с <дата> по <дата>) периода с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> ввиду не представления доказательств необоснованности начислений в данные периоды.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ООО «ТКИ» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 5 108,99 руб.
Акты установления факта непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования дома, обслуживанию общей территории не подтверждают факт некачественного предоставления управляющей организации услуг, в том числе учитывая отсутствие в них подписей представителей УК, либо сведений об их направлении в адрес УК.
В силу статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, с учетом взаимозачета взысканных сумм, с собственников помещения в пользу управляющей компании подлежит взысканию сумма в размере 17 141,27 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Территория Комфорта – Ивакино» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория Комфорта – Ивакино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 328,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 140 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, госпошлины – отказать.
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Территория Комфорта – Ивакино» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Территория Комфорта – Ивакино» в пользу ФИО1 штраф за излишне начисленные задолженности в размере 5 217,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 5 108,99 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании штрафов, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Произвести взаимозачет удовлетворенных требований, взыскав с ФИО1 в пользу ООО «Территория Комфорта – Ивакино» сумму в размере 17 141,27 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов