Решение по делу № 2-5527/2022 от 07.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании соглашения об отступном действующим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с указанным иском к <ФИО>, в обоснование исковых требований указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме. Судом установлено, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5527/2022

УИН 54RS0003-01-2022-002516-62-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В.

при секретаре Ворсиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся переход права по соглашению об уступке права (требования),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование исковых требований указав следующее.

15.10.2014г. между ООО «Сибирьторг-Авто» и ФИО2 было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Сибирьторг-авто» беспроцентный заем в сумме 450000,00 руб., а ООО «Сибирьторг-Авто» обязуется вернуть сумму займа в срок до 30.09.2015г. ФИО2 предоставил ООО «Сибирьторг-Авто» сумму займа в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №64 от 16.10.2014г., №66 от 17.10.2014г., №70 от 18.11.2014г., №23 от 05.08.2015г. ООО «Сибирьторг-Авто» (участник) 15.10.2014г. с согласия ЗАО «ПТК на Минина» (застройщик) заключило с ФИО2 (правопреемник участника) Соглашение №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г., согласно которому ООО «Сибирьторг-Авто» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г. в части прав требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже объекта (подземно-наземной автостоянки №5) на 300 машино-мест – 3 этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения №3,4, подземно-наземной автостоянкой №5 и объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и №. Согласно п.2 Соглашения после завершения строительства объекта застройщиком, застройщик становиться обязанным передать правопреемнику участника (ФИО2) в общую долевую собственность:

-помещение автостоянки на 34 м/м площадью 889,54 кв.м., расположенное на первом этаже объекта, где доля правопреемника участника определяется равной 1/34. При этом после регистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, участник приобретает право пользования машино-местом №48, площадью 16,35 кв.м.в соответствии со схемой (Приложение №1);

- помещения, относящиеся к общему имуществу объекта, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м., помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, Л3, тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м., где доля Правопреемника участника определяется равной 1/300.

В соответствии с п. 6 Соглашения, Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, Участник произвел расчет по договору участия в долевом строительстве в части помещения, указанного в п. 2 настоящего соглашения. Согласно п. 4. Соглашения, за уступаемые правомочия, ФИО2 обязался уплатить ООО «Сибирьторг-авто» 450 000 руб. При этом ФИО2 не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права, на основании Соглашения №1/48. Согласно Выписке из ЕГРН от 16.09.2020г. права требования в отношении указанного недвижимого имущества принадлежат ООО «Сибирьторг-авто».

26.08.2016г. ФИО2 и ООО «Сибирьторг-авто» согласовали зачет встречных однородных требований в размере 450 000 руб. 00 коп., возникших на основании Соглашения о предоставлении беспроцентного займа № от 15.10.2014г. и Соглашения от 15.10.2014г. №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г.

02.08.2021г. ФИО2 (Участник) и ФИО1 (Правопреемник участника) заключили Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению№1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г., согласно которому, участник долевого строительства ФИО2 уступает, а правопреемник участника ФИО1 принимает права и обязанности участника по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-наземная автостоянка №5 (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых помещениями общественного назначения №3, 4 (по генплану), подземено-надземной автостоянкой №5 по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и №. В соответствии с п. 1.2. Соглашения, после завершения строительства Объекта Застройщиком при условии выполнения Правопреемником участника всех обязательств по настоящему Соглашению Застройщик становится обязанным передать ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность:

Принадлежащие истцу право требования на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м №48 площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки №5(по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м., лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, ФИО2 произвел расчет по договору участия в долевом строительстве, в части помещения, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения. В силу п. 1.5. Соглашения, права и обязанности Участника по соглашению №1/48 от 15.10.2014г. переходят к ФИО1 в момент подписания Соглашения. Согласно Акту приема-передачи документов от 02.08.2021г. ФИО2 передал ФИО3 Соглашение №1/48 от 15.10.2014г., соглашение о предоставлении беспроцентного займа от 15.10.2014г., заявление о зачете встречных однородных требований от 26.08.2016г., квитанции о предоставлении займа. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.01.2019г. по делу №№ правопреемник Застройщика (ЗАО «ПТК на Минина») - АО «ЖК на Минина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсного производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.05.2019г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Так, в настоящий момент, несмотря на состоявшееся материальное правопреемство, в Реестр требований участников строительства АО «ЖК на Минина» включено требование о передаче машино-места и 1/300 доли в помещениях общего пользования (площадью 147,09 кв.м.), при этом Участником долевого строительства в Реестре все еще значится ФИО2 Поскольку, на момент совершения уступки, у ФИО2 существовало право требования передачи машиноместа, а также доли в общем имуществе создаваемого Объекта недвижимости, возникшее у него на основании Соглашения №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г. и по которому он передал его как имущественное требование новому кредитору, о чем имеется ссылка в договоре уступки, к такому договору, в соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве. Осуществление государственной регистрации перехода прав участника к ФИО1 на основании Соглашения об уступке от 02.08.2021г. на текущий момент не представляется возможным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность самостоятельного oбращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав требования ФИО2, с учетом того, что в настоящий момент у ФИО2 фактически не имеется прав в отношении вышеуказанного имущества, в силу состоявшегося правопреемства по Соглашению об уступке прав от 02.08.2021г. Таким образом, права ФИО1 не могут быть реализованы иным способом, нежели, в порядке ст. 12 ГК РФ, путем признания состоявшимся перехода прав требования на создаваемый объект недвижимого имущества к ФИО1 по Соглашению об уступке от 02.08.2021г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- Признать состоявшимся переход прав к ФИО1 по Соглашению об уступке права (требования) (Цессии) от 02.08.2021г. по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м №48 площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки №5 (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №.

-определить, что Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м 48 площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки №5 (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и № на основании Соглашения об уступке права (требования) (Цессии) от 02.08.2021г. по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г.

- определить, что Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м 48 площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки №5(по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №, на основании Соглашения 1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ)-Авто от 05.05.2014г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд поступил отзыв ответчика, согласно которому он подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и исковые требования признал (л.д.74-75).

Третье лицо АО «ЖК на Минина» в судебное заседание представителя не направило, были извещены о времени и месте слушания дела. Ранее представило письменные объяснения, в которых указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.53).

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 15.10.2014г. между ООО «Сибирьторг-Авто» и ФИО2 было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Сибирьторг-авто» беспроцентный заем в сумме 450000,00 руб., а ООО «Сибирьторг-Авто» обязуется вернуть сумму займа в срок до 30.09.2015г.

ФИО2 предоставил ООО «Сибирьторг-Авто» сумму займа в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №64 от 16.10.2014г., №66 от 17.10.2014г., №70 от 18.11.2014г., №23 от 05.08.2015г.

ООО «Сибирьторг-Авто» (участник) 15.10.2014г. с согласия ЗАО «ПТК на Минина» (застройщик) заключило с ФИО2 (правопреемник участника) Соглашение №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г., согласно которому ООО «Сибирьторг-Авто» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г. в части прав требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже объекта (подземно-наземной автостоянки №5) на 300 машино-мест – 3 этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения №3,4, подземно-наземной автостоянкой №5 и объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и №.

Согласно п.2 Соглашения после завершения строительства объекта застройщиком, застройщик становиться обязанным передать правопреемнику участника (ФИО2) в общую долевую собственность:

ФИО2 не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права, на основании Соглашения №1/48.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.09.2020г. права требования в отношении указанного недвижимого имущества принадлежат ООО «Сибирьторг-авто».

26.08.2016г. ФИО2 и ООО «Сибирьторг-авто» согласовали зачет встречных однородных требований в размере 450 000 руб. 00 коп., возникших на основании Соглашения о предоставлении беспроцентного займа №048/0018 от 15.10.2014г. и Соглашения от 15.10.2014г. №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г.(л.д.17).

02.08.2021г. ФИО2 (Участник) и ФИО1 (Правопреемник участника) заключили Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению№1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г., согласно которому, участник долевого строительства ФИО2 уступает, а правопреемник участника ФИО1 принимает права и обязанности участника по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-наземная автостоянка №5 (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых помещениями общественного назначения №3, 4 (по генплану), подземено-надземной автостоянкой №5 по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и №.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения, после завершения строительства Объекта Застройщиком при условии выполнения Правопреемником участника всех обязательств по настоящему Соглашению Застройщик становится обязанным передать ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность:

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, ФИО2 произвел расчет по договору участия в долевом строительстве, в части помещения, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения. В силу п. 1.5. Соглашения, права и обязанности Участника по соглашению №1/48 от 15.10.2014г. переходят к ФИО1 в момент подписания Соглашения.

Как следует из расписки от 02.08.2021г., денежные средства по уплате по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме (л.д. 22).

Согласно Акту приема-передачи документов от 02.08.2021г. ФИО2 передал ФИО3 Соглашение №1/48 от 15.10.2014г., соглашение о предоставлении беспроцентного займа от 15.10.2014г., заявление о зачете встречных однородных требований от 26.08.2016г., квитанции о предоставлении займа(л.д.23).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.01.2019г. по делу №А45-14957/2018 правопреемник Застройщика (ЗАО «ПТК на Минина») - АО «ЖК на Минина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсного производство (л.д.34-35). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.05.2019г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д.33).

Так, в настоящий момент, несмотря на состоявшееся материальное правопреемство, в Реестр требований участников строительства АО «ЖК на Минина» включено требование о передаче машино-места и 1/300 доли в помещениях общего пользования (площадью 147,09 кв.м.) (л.д.24-32), при этом Участником долевого строительства в Реестре все еще значится ФИО2

В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку, на момент совершения уступки, у ФИО2 существовало право требования передачи машиноместа, а также доли в общем имуществе создаваемого Объекта недвижимости, возникшее у него на основании Соглашения №1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г. и по которому он передал его как имущественное требование новому кредитору, о чем имеется ссылка в договоре уступки, к такому договору, в соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве.

Осуществление государственной регистрации перехода прав участника к ФИО1 на основании Соглашения об уступке от 02.08.2021г. на текущий момент не представляется возможным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность самостоятельного oбращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав требования ФИО2, с учетом того, что в настоящий момент у ФИО2 фактически не имеется прав в отношении вышеуказанного имущества, в силу состоявшегося правопреемства по Соглашению об уступке прав от 02.08.2021г.

Кроме того, Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 06.10.2022г., ООО «Сибирьторг-Авто» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), дата внесения записи 27.04.2022г., что в настоящий момент не позволяет осуществить государственную регистрацию.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что его права не могут быть реализованы иным способом, нежели, в порядке ст. 12 ГК РФ, путем признания состоявшимся перехода прав требования на создаваемый объект недвижимого имущества к ФИО1 по Соглашению об уступке от 02.08.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 389 ГК РФ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона № 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене обязательстве на основании сделки" договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 стати Гражданского Кодекса).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено назначение государственной регистрации, цель которой - обеспечение стабильности гражданского оборота (пункт 38) и, соответственно, защита гражданских прав и законных интересов всех участников оборота при передаче прав на основании договоров уступки, тем более в сфере, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.

Осуществление государственной регистрации договора уступки обеспечивает уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику по сравнению с первоначальным объемом его прав, что способно исключить неопределенность в правах такого участника, особенно при уступке не всех или не одному лицу принадлежащих ему прав.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку, на момент совершения уступки, у ФИО2 существовало право требования передачи машиноместа, а также доли в общем имуществе создаваемого Объекта недвижимости, возникшее у него на основании Соглашения №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г. и по которому он передал его как имущественное требование новому кредитору, о чем имеется ссылка в договоре уступки, к такому договору, в соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает состоявшимся переход прав к ФИО1 по Соглашению об уступке права (требования) (Цессии) от 02.08.2021г. по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м, расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м №48 площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки №5 (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах, основанием для регистрации, и соответственно прекращения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся переход прав к ФИО1 по Соглашению об уступке права (требования) (Цессии) от 02.08.2021г. по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м, расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м №48 площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки №5 (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м 48 площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки №5 (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и № на основании Соглашения об уступке права (требования) (Цессии) от 02.08.2021г. по Соглашению №1/48 от 15.10.2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м 48 площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки №5(по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1/300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, не ограничиваясь: помещение охраны площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №. на основании Соглашения 1/48 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ)-Авто от 05.05.2014г.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Васильева Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →