Решение по делу № 2-2915/2023 от 14.08.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы.

Дело № 2-2915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС», просили определить порядка и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире (адрес), пропорционально долям в праве собственности; обязать ООО ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг; а также определить порядок пользования квартирой (адрес): передав в пользование истцов комнату площадью 12,6 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 комнату площадью 17,1 кв.м., помещения общего пользования оставить в совместном пользовании.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры (адрес). Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представители ответчиков ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Оценив доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Истцам ФИО1, ФИО2, а также ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности на квартира (адрес). Доля ответчика в праве собственности – ?, истца ФИО2 – 1/10, истца ФИО1 – 2/5 (1/10+3/10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Установив обстоятельства дела, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение. Ответчиком возражений относительно предъявленных требований не представлено. Поскольку суду не представлено доказательств нарушения ресурсоснабжающими компаниями прав сторон, а решение суда для них является основанием для оформления и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг жилого помещения по адресу: (адрес), то не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС» заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Соглашение сторонами (сособственниками) об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При определении порядка пользования жилым помещением между сособственниками суд учитывает, что это не противоречит действующему жилищному и гражданскому законодательству; нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, наличие реальной возможности совместного пользования (истца, ответчика), и приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об определении порядка пользования квартирой и передаче в пользование истцов комнаты площадью 12,2 кв.м., ответчику комнаты площадью 17,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сособственников. Со стороны ответчика такой порядок пользования квартирой не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Союз», ООО «ГОРЭКОЦЕНТР+», МУП «ЧКТС» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы, удовлетворить частично.

Установить порядок и размер оплаты за помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартира (адрес), возложив 1/2 долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО3, 2/5 долю на ФИО1, 1/10 на ФИО2.

Определить следующий порядок пользования квартирой (адрес):

передать в пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 12,6 кв.м.;

передать в пользование ФИО3 комнату площадью 17,1 кв.м.;

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для оформления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.