Дело № 2-5025/2022

УИД61RS0001-01-2022-005614-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района

г. Ростова-на-Дону – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО3 о выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора № на передачу квартиры в частную собственность граждан от 06 октября 2020 года и выписки из ЕГРН от 16.10.2020 года, №. Истец по указанному адресу зарегистрирован с 02.07.2008.

В спорном жилом помещении кроме истца проживают: ФИО4, ... года рождения (гражданская жена), по указанному адресу зарегистрирована с 24.12.2020 года, а также ФИО3, ... года рождения, который является отцом истца. Между тем, в спорном жилом помещении, никогда не был зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой.

Настоящее исковое заявление подано истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком по делу, вследствие нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

С 2021 года ответчик проживает в спорном помещении вместе с истцом и гражданской женой истца. Однако совместное проживание с ответчиком влечет угрозу жизни и здоровью семье, в связи с тем, что последний злоупотребляет распитием спиртных напитков на регулярной основе, вместе с незнакомыми гражданами, что приводит к дальнейшему неадекватному поведению, выраженному в нецензурной брани, драках, травли собаки. Более того, без согласия заселяет в спорную квартиру квартирантов.

04 апреля 2022 года произошел очередной конфликт, который закончился нанесением телесных повреждений гражданской жене, в виде ножевых ранений, что подтверждается справкой СМО (судебное медицинское освидетельствование) от 06.04.2022 года № записи 1551, а так же обращением в УМВД России по г. Ростову-на-Дону отделение № 1, зарегистрированное КУСП №.

Соглашение с ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. Уважительные причины для дальнейшего проживания с ответчиком отсутствуют.

Истцом были предприняты попытки разрешить конфликт в досудебном порядке, ответчику было отправлено требование о выселение из спорного жилья в течение указанного срока. Однако от получения заказного письма ответчик отказался.

Отмечает, что ответчик имеет место постоянной регистрации: .... Однако, проживает по адресу: ...

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд выселить ответчика ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в квартире по адресу: ..., проживает давно, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заключение помощника прокурора ..., который полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № на основании договора № на передачу квартиру в частную собственность граждан от 06 октября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2020 года.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец ФИО2, с 02.07.2008, ФИО4 (сожительница истца) с 24.12.2020, что подтверждается поквартирной карточкой.

Кроме того, в указанном жилом помещении проживает отец истца ФИО3, между тем, по адресу проживания: ..., ответчик не зарегистрирован.

Факт проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждается справкой УУП ОП № 1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, из которой усматривается, что ФИО3, ... года рождения, проживает в период времени с 2006 года по настоящее время по адресу: .... Данная информация подтвердилась в ходе беседы с соседями.

Обращаясь в суд требованием о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, истец указал, что дальнейшая совместная жизнь с ответчиком невозможна по причине конфликтных отношений, вследствие нарушения ФИО3 общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, злоупотреблением спиртных напитков на регулярной основе, вместе с незнакомыми гражданами, что приводит к дальнейшему неадекватному поведению, выраженному в нецензурной брани, драках, травли собаки.

По факту причинения вреда здоровью действиями ФИО3 и угрозе убийства ФИО4 обращалась в ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, заявление было зарегистрировано в КУСП под №.

Приговором мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2022 года ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ и ему назначено наказание в виде обязательных работ на срок 300 часов.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, выселяться не желает, что подтверждается в том числе, пояснениями сторон и материалами настоящего дела. Указанный факт также не оспаривался ответной стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, действующей на момент приватизации квартиры, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Как видно из материалов дела, ФИО3 согласия на приватизацию спорной квартиры не давал, так как приватизационное дело не содержит сведений о том, что ФИО3 по состоянию на 15.09.2020 при обращении ФИО2 с заявлением о приобретении квартиры в частную собственность, являлся лицом, зарегистрированным в спорной квартире.

Согласно адресной справке ОАСРУВМ ГУ МВД России по Ростовской области ответчик ФИО3 с ... зарегистрирован по адресу: ....

Судом также установлено, что ФИО3 не был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, доказательств, достоверно подтверждающих факт того, что наниматель вселил истца в спорную квартиру в качестве члена своей семьи и признавал за ответчиком равные с собой права пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Таким образом, анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, никаких прав на жилое помещение не имеет, совместное хозяйство с собственником указанного жилого помещения не ведет, между сторонами имеются конфликтные отношения, ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО2 без законных на то оснований, выселяться не желает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Указанными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца, как собственника указанной квартиры.

Несмотря на отсутствие предусмотренных законом оснований, ответчик ФИО3, не имеющий правовых основания для проживания в ... по адресу: ..., б..., до настоящего времени продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении и не желает его освобождать.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст.55 ГПК РФсведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст.55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ... года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., б....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2022 года.