Производство № 2-472/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000568-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 30 августа 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что истец, начиная с 07.03.2007 года владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, оплачивает электроэнергию. На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала Вирт ФИО12. Регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ФИО3 продала квартиру ФИО4 ФИО11, который продал ее ФИО13 Л.И, а затем ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 купила ФИО14 Л.М.. С момента проживания в указанной квартире, истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на указанную квартиру. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательской давности.
Просит суд признать за ФИО1 ФИО15 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруща, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО18 Л.М., представитель истца ФИО17 И.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с заявлением о рассмотрении данного иска в их отсутствие.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО19.М. следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН следует, что сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, отсутствуют.
Из справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости от 14 августа 2023 года следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в реестровой книге № 6 жилфонд пгт. Уруша «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 54 под реестровым номером 849 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за «Вирт ФИО20» (дата рождения отсутствует). Документ-основание - «Договор перед, кварт, в с/г от ДД.ММ.ГГГГ акт 1939».
Из справки администрации Сковородинского муниципального округа от 13 июня 2023 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02 апреля 2008 года по настоящее время, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>.
Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сковородинская дистанция гражданских сооружений заключила договор с ФИО2 о передаче безвозмездно в личную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, сделана регистрационная надпись 849 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что ФИО1 за весь период проживания оплачивала жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>.
Из копии расписок от 25 мая 2002года, 03,29 августа 2002 года, 17 сентября 2002 года следует, что ФИО3 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, ФИО4, за что получила денежные средства при свидетелях.
Из копии расписок от 02, 07 марта 2007 года, следует, что ФИО5 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес> ФИО1, за что получила денежные средства при свидетелях.
Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: пгт.Уруша, <адрес>, в течение длительного периода времени, приняла ее в свое владение и пользование.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 зарегистрирована в данном жилом помещении с 2008 года, в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.
Из материалов дела видно, что владение квартирой никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: пгт.Уруша, <адрес>, однако ею не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, истец ФИО1 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО22 Л.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО21 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю.Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.