Дело №2-1-336/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Яшиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Фарутиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ :

25 марта 2022 года истец администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 18 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- земли сельскохозяйственного использования; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного выше земельного участка.

В обоснование иска указано, что ответчику согласно договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передан в аренду вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в связи с необходимостью исправлением реестровой ошибки.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка была утверждена. ФИО2 был обязан обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой его расположения на кадастровом плане территории.

Однако в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и на публичной кадастровой карте Росреестра расположен земельный участок не соответствующий утвержденной истцом схеме. Границы существующего земельного участка сформированы в нарушение требований земельного законодательства.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО1 исковые требования поддержали. Суду представитель истца ФИО3 дала объяснения аналогичные излоденному в иске, также пояснила, что ответчику ФИО2 была утверждена схема расположения земельного участка, который имел иную конфигурацию, нежели та, что имеется в кадастровом деле Росреестра. Границы земельного участка, которые внесены в сведения Росреестра не соответствуют тем границам земельного участка, которые согласованы администрацией. Кроме того, в границах участка ответчика расположен водный бъект.

Ответчик ФИО2, его представитель Фарутина М.Ю. иск не признали. Ответчик суду пояснил, что после того, как он заключил договор аренды спорного земельного участка, стало понятно, что имеет место реестровая ошибка и границы земельного участка установлены неправильно, т.к. в земельный участок вошли земли гослесфонда. Чтобы устранить реестровую ошибку, он обратился в администрацию муниципального района за утверждением схемы расположения земельного участка, которую составил кадастровый инженер ФИО7 Схема расположения земельного участка была утверждена, ему на руки выдали постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и схему, он выполнил кадастровые работы и поставил земельный участок на кадастровый учет в Росреестре в тех границах и той конфигурации, которые соответствовали утвержденной администрацией схеме его расположения. Почему в администрации муниципального района имеется другая схема, ему неизвестно. Водный объект в границы предоставленного ему земельного участка не входит.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчица ФИО2 и его представителя Фарутиной М.Ю., специалиста ФИО7, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В суде установлено: на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО8, последнему в аренду был передан земельный участок площадью 18400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- земли сельскохозяйственного использования.

ФИО8 были выполнены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО8 (арендатор) передал ФИО2 (новому арендатору) права и обязанности, предусмотренные договором аренды указанного выше земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 40:12:081001:1 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки.

Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была утверждена схема расположения указанного земельного участка общей площадью 18 400 кв.м, ему предложено было выполнить кадастровые работы в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответчик ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который в январе 2019 года выполнил кадастровые работы в отношении спорного земельного участка с определением характерных точек границ земельного участка и их координат на местности, местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями было согласовано актом (л.д.124). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ предоставлены дополнительные документы. На основании указанных документов в кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, установленных в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО9 и утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Альянс» <адрес> определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием ограждений на его границах.

Границы земельного участка по указанному адресу по фактическому землепользованию, указанные ФИО2, не соответствуют границам земельного участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка по фактическому землепользованию, указанные ФИО2, не соответствуют границам земельного участка по координатам, представленным в схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 147).

Границы земельного участка по фактическому землепользованию, указанные ФИО2 не соответствуют границам земельного участка по координатам, представленным в схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, 66, 75, 119, 132, 136, 147, 156)

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют границам земельного участка по координатам, представленным в схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 147).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между деревнями Березовка и Вербежичи, с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости соответствуют границам земельного участка по координатам, представленным в схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 66, 75, 119, 132, 136, 147, 156 ).

В границах земельного участка по указному выше адресу по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, водный объект отсутствует.

Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому землепользованию составляет 16768 кв.м, границы земельного участка на местности не установлены.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», ответчика ФИО2, его представителя адвоката Фарутиной М.Ю., специалиста ФИО7, копиями: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, схем расположения земельного участка, выписки из Росреестра, кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 40:12:081001:1, заключением землеустроительной эксперизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт-Альянс».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 8, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО2 постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью установления границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками и исправления реестровой ошибки. Ответчиком было обеспечено выполнение кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, на основании которых Росреестром в феврале 2019 года осуществлен государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимости. Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 40:12:081001:1 по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют границам земельного участка по координатам, представленным в схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 66, 75, 119, 132, 136, 147, 156).

Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к выводу, что истцы в силу ст. 56 ГПК РФ не представили достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ответчику была утверждена иная схема расположения земельного участка, нежели та, на основании которой Росреестром были внесены в кадастр недвижимости изменения об объекте недвижимости. При этом что из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, представленной истцом (л.д. 16, 147) составляет 17515 кв.м ( координаты его приведены в схеме), что не соответствует площади, указанной в схеме – 18400 кв.м.

Доказательств того, что в состав земельного участка ответчика на основании представленной им Росреестру схемы расположения земельного участка включен водный объект суду не представлено, напротив, из заключения эксперта следует, что в границах земельного участка по указному выше адресу по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, водный объект отсутствует.

Каких-либо нарушений, допущенных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, судом не установлено.

Данные о том, что границы земельного участка ответчика пересекают границы смежных земельных участков, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в удовлетворении иска к ФИО2 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в удовлетворении иска к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Ковалева

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>