Дело № 2-537/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Рябенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи 9/32 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным, о погашении свидетельства о государственной регистрации права на 9/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО2, о признании за ФИО1 права собственности на 9/32 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выданного ДД.ММ.ГГГГ Учалинским межрайонным отделением судебных приставов УФССП России по Республики Башкортостан,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи, мотивировав тем, что в 2015г. умерли родители: Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3. Им принадлежала кооперативная квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, где сейчас я проживаю со своей семьей. Наследниками первой очереди являются ФИО1(истец), ФИО2 (ответчик), ФИО3(третье лицо), ФИО4 (третье лицо).
Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) данная квартира признана общей совместной собственностью умерших приемных родителей, также судом признано, что ФИО4 и ФИО3 признаны принявшими наследство в порядке ч.2 ст.1153 ГК РФ к имуществу умершего Ф.И.О.2
Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ2- 752/2017) установлено, что ответчик ФИО2 передает мне свою долю в спорной квартире и после оплаты с моей стороны 400 000 рублей с мной оформляет договор купли- продажи своей доли в спорной квартире. Сумму в 400 000 рублей я не смогла передать ФИО2 в период времени определенную судом и всю сумму выплатила только в 2020 г., но оформить договор купли- продажи 9/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после полной выплаты денежных средств не представилось возможным, так как к этому времени на данную долю квартиры, принадлежащей ответчику ФИО2 Учалинским межрайонным отделом судебных приставов был наложен запрет на совершение действий (обременение). Данное действие подтверждается постановлением о запрете на совершение по регистрации №, по №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, я вынуждена обратиться в суд с признанием за мной тех долей в наследственном имуществе, которые я не смогла оформит через нотариуса.
На сегодня моя доля определенная нотариусом составляет 5/32 доли спорной квартиры у ответчика ФИО2 - 9/32 доли, у третьего лица ФИО3 - 9/32 доли, у третьего лица Ф.И.О.11 - 9/32 доли. Доля ответчика ФИО2 зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ РБ ДД.ММ.ГГГГ.за №, доля третьего лица ФИО4 зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, моя доля зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. за №, доля третьего лица ФИО3 в Росреестре не зарегистрирована.
Просит признать сделку договора купли-продажи 9/32 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным; погасить свидетельство о государственной регистрации права на 9/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Республики Башкортостан отДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 9/32 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>; отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, по № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Учалинское межрайонное отделение судебных приставов.
В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.2.
После смерти Ф.И.О.2 осталось наследственное имущество виде 1/2 доли квартиры по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка площадью 1389 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, недополученной пенсии в сумме 17287 руб. 11 коп., денежного вклада хранящегося в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете № (ранее счет №) с причитающимися процентами и компенсациями.
На ? долю квартиры по адресу: РБ, <адрес> вступила в наследство дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ., на ? долю земельного участка площадью 1389 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ? доле недополученной пенсии в сумме 17287 руб. 11 коп., денежного вклада хранящегося в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете № (ранее счет №) с причитающимися процентами и компенсациями.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О.3.
После смерти Ф.И.О.3 осталось наследственное имущество виде 1/2 долей квартиры по адресу: <адрес>, права пожизненно наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, ? доля денежного вклада хранящегося в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете № (ранее счет №) с причитающимися процентами и компенсациями.
На наследственное имущество в наследственные права вступили сын ФИО4, сын ФИО3, дочь ФИО2, дочь ФИО1.
Из которых ? долю квартиры по адресу: РБ, <адрес> вступила ФИО2 (наследство выдано свидетельство на 5/8 доли состоит из ? доли + ? доли), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ? долю пожизненно наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес> вступила ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО2 вступила в наследство на ? долю из наследственного имущества ввиде денежного недополученной пенсии в сумме 17287 руб. 11 коп. и ? долю ежемесячной денежной выплаты в сумме 2123 руб. 92 коп., денежного вклада хранящегося в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете № (ранее счет №), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 02АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о включении квартиры в наследственное имущество, иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, утвердить заключенное между сторонами и их представителями мировое соглашение, согласно которому:
ФИО2, чьи интересы в суде представляет ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны и ФИО4; ФИО3, чьи интересы в суде по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Ф.И.О.8, ФИО1, с другой стороны и Администрация МР <адрес> РБ в лице представителя Ф.И.О.14, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского поселения <адрес> МР <адрес>, в лице Ф.И.О.9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключили настоящее соглашение о прекращении миром гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО8, Администрации г/п <адрес> МР <адрес> РБ «О включении квартиры в наследственное имущество», иску ФИО1 к Администрация городского поселения <адрес> МР <адрес> «о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: Учалы, <адрес>» и иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 «об установлении факта принятия наследства» на следующих условиях:
1. Стороны признают кооперативную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>, общей совместной собственностью (в связи с полной оплатой пая) Ф.И.О.2 - умершего ДД.ММ.ГГГГг. и Ф.И.О.3 - умершей ДД.ММ.ГГГГ. Доли супругов в общем имуществе, в соответствии со ст. 34 СК РФ, считаются равными.
2.Стороны решили включить в состав наследственной массы к имуществу Ф.И.О.2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. – ? (одна вторую) долю кооперативной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>.
Включить в состав наследственной массы к имуществу Ф.И.О.3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., – ? (одна вторую) долю кооперативной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>.
3. Стороны признают ФИО4 и ФИО3 принявшими наследство в порядке ч.2 ст. 1153 ГК РФ к имуществу Ф.И.О.2, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
4. Стороны отказываются от иных исковых требований друг к другу, заявленных в рамках данного объединенного гражданского дела.
Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено заключенное между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, мировое соглашение, согласно которому:
1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с иском ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
2. ФИО1 по настоящему мировому соглашению выплачивает ФИО2 причитающуюся ей стоимость её доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 9/32 долей. Стоимость данной доли определяется в размере 9/32 долей от стоимости квартиры оцененной независимым оценщиком банковского учреждения при оформлении ФИО1 договора займа (ипотеки) с целью заключения договора купли-продажи данной доли с ФИО2.
3. Истец, в свою очередь, отказывается от своих исковых требований о вселении в спорную квартиру и определении порядка пользования ею, взамен на получение от Истца денежных средств в размере стоимости её доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
4. Денежные средства Ответчиком будут выплачены Истцу следующим образом:- ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 (двести тысяч) рублей;
Оставшуюся сумму стоимости доли ФИО2 определенной в порядке, предусмотренном п.2 данного мирового соглашения, за минусом полученной ФИО2 суммы в размере 200000 рублей, ФИО1 обязуется выплатить незамедлительно по получении денежных средств от банковского учреждения в соответствии с заключенным договором займа (ипотеки).
В случае неисполнения данной обязанности ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГг. уплачивает ФИО2 оставшуюся сумму в размере 200000 рублей из расчета 9/32 долей в квартире расположенной по адресу: <адрес>, согласно кадастровой стоимости квартиры.
5. После получения полной суммы ФИО2 обязуется оформить свою долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1, посредством заключения договора купли-продажи данной доли с ФИО1
От ФИО2 имеется заявление о том, что не возражает об удовлетворении требований истца ФИО1
В пункте 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. По смыслу данной правовой нормы, признание сделки, требующей нотариального удостоверения, основывается на оценке судом взаимного поведения обеих сторон сделки: исполнение (полное или частичное) сделки одной стороной, принятие такого исполнения другой сторон и уклонение данного участника сделки от нотариального удостоверения (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, установив, что стороны распорядились принадлежащим им имуществом, договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцам в установленном законом порядке, а доля в квартире покупателю, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи 9/32 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным;
Погасить свидетельство о государственной регистрации права на 9/32 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Республики Башкортостан отДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО2;
Признать за ФИО1 право собственности на 9/32 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>;
Отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, по 74384/19/02026-ИП выдан 01.08.2022г. Учалинское межрайонное отделение судебных приставов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Тутаева Л.Ш.