Решение по делу № 2-1105/2023 от 21.11.2023 - о признании договора расторгнутым, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

№

мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 15 ноября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Абдурахманова Н.Р.,

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Ардякова К.С.,

при секретаре Ерохине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23 к ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО25 о признании договора расторгнутым, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просят признать договор найма жилого помещения от 26 апреля 2021 года расторгнутым; прекратить право пользования и выселить ФИО8 ФИО26, ФИО8 ФИО27 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять ФИО8 ФИО28, ФИО8 ФИО29 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать долг по оплате за найм жилого помещения за период с 26 апреля 2021 года по 26 июля 2023 года в размере 26000 рублей, судебные расходы в сумме 1388 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> основанием права собственности является договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированый в администрации Оверинского сельсовета <адрес>, в Тавдинском БТИ 01 ноября 1994 года, реестровый номер 53 (Решение суда от 15 марта 2023).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5, которые не являются членам ее семьи. На предложение сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ФИО4 и ФИО5 отреагировали отказом.

Между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения от 26 апреля 2021 по 26 мая 2022 № б/н сроком на 13 месяцев, пролонгирован на тот же срок, то есть с 27 мая 2022 по 27 июня 2023, в соответствии с которым истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> Вместе с ответчиком ФИО4 проживает её сын ФИО5

Согласно п. 2.4. Договора ФИО4 обязана вносить плату за жилое помещение в следующем порядке: до 26 числа каждого месяца, в размере 1000 рублей.

Однако на протяжении 27 месяцев (более шести месяцев) ФИО4 без уважительных причин не вносит плату за найм жилого помещение. По состоянию на 28 июля 2023 года у ответчика ФИО4 имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения. Согласно расчету за период с 26 апреля по 28 июля 2023 задолженность ответчика ФИО4 составила 26 000 рублей.

Ответчик ФИО4 неоднократно предупреждалась о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Действие договора прекращено, так как он расторгнут, в соответствии с п. 4.1 договора.

Согласно ст. 684 ГК РФ, истцом ФИО3, как нанимателем соблюдены все условия предупреждения ответчиков за 3 месяца до окончания срока прекращения, соответственно договор не пролонгирован.

В настоящее время имеет место нарушение ее законных прав. Ответчики чинят препятствия, не впускают ее в принадлежащий ей дом. Не дают возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Предупреждение об отказе от договора и претензию от 26 марта 2023 о погашении задолженности за жилое помещение ФИО4 добровольно не удовлетворила, оставив предложение и претензию без ответа в срок более 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ) (квитанция опись извещение о получении приобщена, получена 30 марта 2023), а направленная по средствам телефонной связи получена ею 26 марта 2023.

Кроме того 03 июня 2023 ею были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Вход в жилое помещение истцу был прегражден, претензия о погашении задолженности и выселении оставлена в почтовом ящике.

Также нарушаются права собственников ФИО1, ФИО9, ФИО2

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины за требование имущественного характера в размере 980 рублей, за требование неимущественного характера в размере 300 рублей, и почтовые расходы в сумме 108 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что считает, что договор найма расторгнут ею в одностороннем порядке, поскольку ответчики не оплачивают найм, не исполняют свои обязанности по договору. За 30 дней она предупредила ответчиков об отказе от договора.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что в жилом помещении, принадлежащем ему и остальным истцам на праве общей долевой собственности, уже длительное время проживают ответчики, пользуются огородом, при этом самих собственников в дом не впускают, разговаривать с ними не хотят. Между ФИО3 и ФИО4 в 2021 года был заключен договор найма жилого помещения, против заключения которого он не возражал. В 2022 году они решили выселить К-ных из жилого помещения, в устной форме им было заявлено требование о выселении, которое они проигнорировали. От права собственности на жилое помещение он никогда не отказывался. В 2023 года он лично передавал ФИО4 предупреждение о расторжении договора, сам данное предупреждение он не подписывал.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В 2022 году он неоднократно предлагал ответчикам выселится из их жилого помещения, но они игнорируют данные требования и до настоящего времени проживают в их доме.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту жительства.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов была не согласна. Пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО30, она совместно с сыном постоянно проживают с 10 апреля 2010 года, зарегистрированы по месту жительства, в доме находятся их вещи. Никакого предупреждения о расторжении договора она не получала. Договор найма данного жилого помещения она заключила, так как за это время они должны были сделать документы на дом, но они ее обманули. По данному договору она оплачивала сначала 1600 рублей, потом еще 600 рублей, отдавала деньги ФИО6, о чем имеется расписка, но только одна. Около 3 лет назад истцы приехали к ним и предложили выселиться, а потом стали присылать какие-то бумаги, возможно, это были претензии. Предупреждение от ФИО6 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем она не получала. Оплату за найм не производила, так как не считает их собственниками дома, они его давно продали и никакого отношения к нему не имеют.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями также был не согласен, пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, они проживают уже достаточно длительное время с 2010 года и считают его своим, так как они его купили. Его мать заключила договор найма с ФИО6, так как считала, что они сделают ей документы о собственности. Долг по договору в размере 26000 рублей он не оплачивал. Мать только ранее заплатила, больше не платили. В доме имеются их вещи, других жилых помещений в их собственности или пользовании нет. Предупреждений об отказе от договора они не получали.

Представитель ответчика адвокат Ардяков К.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, считая, что они заявлены преждевременно.

Прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не представили надлежащие доказательства о расторжении договора.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истцов, ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. (ч. 1 ст. 27)

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения по настоящему спору) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Право пользования жилым помещением гражданин приобретает с момента законного вселения в него.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ основаниями для возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 той же статьи, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статья 687 Гражданского Кодекса РФ является специальной в соотношении с устанавливающими общий порядок расторжения договора положениями его статей 450 - 452, регулируя порядок расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя (пункт 1), по требованию наймодателя (пункт 2), по требованию любой из сторон в договоре (пункт 3).

Несмотря на наличие в соответствующей норме правила о судебном порядке расторжения договора и отсутствие указания на то, что стороны могут оговорить в договоре иную процедуру расторжения, суды допускают возможность признания нормы диспозитивной и включения в договор условия о праве на односторонний отказ от его исполнения (пункт 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Конституционный суд РФ в постановлении от 02.06.2022 № 23-П указал, что абзац второй пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ не имеет прямого указания на императивность содержащейся в нем нормы, его необходимо интерпретировать в контексте принципа добросовестности и в нормативном единстве с пунктом 4 его статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ о том, что сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Однако условия об одностороннем внесудебном расторжении договора наймодателем, определяемые договором, во всяком случае не могут обладать неопределенным характером. Указание обстоятельств, с наступлением которых договор связывает право наймодателя расторгнуть его в одностороннем порядке, должно позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление. Нарушение нанимателем срока внесения платы по договору не может относиться, по общему правилу, к числу недопустимых условий для его расторжения, поскольку получение таковой, причем нередко к определенному дню, представляет собой основной интерес наймодателя в соответствующих правоотношениях.

Суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.

Как установлено в судебном заседании, совхозом «Оверинский» Таборинского района Свердловской области в совместную собственность передана ? доли жилого дома, находящегося <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м. ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО12 по ? доли каждому, о чем заключен договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан и зарегистрирован в администрации Оверинского сельсовета Таборинского района 01 ноября 1994 года, в Тавдинском БТИ 08 ноября 1994 года, реестровый №, что подтверждается информацией БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истцам ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности по ? доли за каждым из истцов на жилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН 08 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 октября 2023 года № №.

Из информации представленной ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от 20 октября 2023 года следует, что ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 03 августа 2010 года по настоящее время.

Из рапорта УУП ОеП №22 МО МВД России «Тавдинский» от 19 октября 2023 года следует, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно со своим сыном ФИО5, который также зарегистрирован по данному адресу с 2010 года.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиками ФИО4 и ФИО5 отсутствуют, что подтверждается ответом Тавдинского БТИ от 25 октября 2023 года № уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от 27 сентября 2023 года.

По информации Тавдинского центра занятости от 10 октября 2023 года ФИО5 по состоянию на 10 октября 2023 года на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного гражданина не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее не обращался.

Согласно информации представленной Социальным фондом России от 18 октября 2023 года. ФИО4 является получателем страховой пенсии по старости с 23 апреля 1995 года бессрочно, место жительства (регистрации): <адрес>А. не проходил регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета.

26 апреля 2021 года между ФИО3 (собственник ? доли спорного жилого помещения) и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого (п.1.1) наймодатель обязуется передать в пользование нанимателю пригодное для постоянного проживания жилое помещение - <адрес>, находящуюся в <адрес>, д. <адрес> <адрес> <адрес>.

Заключение данного договора сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1.3 Договора квартира передается на срок с 26 апреля 2021 года до 26 мая 2022 года.

Пунктом 2.2., 2.3, 2.4 Договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно до 26 числа каждого месяца оплачивать 1000 рублей за найм квартиры.

Согласно пункту 2.6 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен сын ФИО5

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, известив об этом в письменном предупреждении другую сторону за 1 месяц.

Согласно пункту 4.3 Договора наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без предварительного извещения в случаях: если наниматель не выполняет обязательства, предусмотренные п.п. 2.2., 2.3,2.4 Договора.

Из представленных суду скриншотов переписки ФИО3 с ФИО4 в мессенджере WhatsApp установлено, что 26 марта 2023 года ФИО3 направила на три номера указанных ФИО4 при подписании договора найма, как принадлежащих ей: № СМС - сообщения, в которых указала, что в соответствии с п. 4.1 договора просит считать ФИО4 данное сообщение отказом от договора найма жилого помещения и досрочным его расторжением в соответствии с п. 4.3, обязывает ее в срок до 01 мая 2023 года освободить занимаемое жилое помещение, в случае невыполнения указанных требований в установленные сроки, она будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Данная переписка была визуально проверена в судебном заседании в мессенджере WhatsApp телефона, принадлежащем истцу ФИО3, однако доказательств тому, что ФИО4 были доставлены данные сообщения и ею прочитаны, не представлено. Из пояснений ФИО4 данных в судебном заседании следует, что никаких предупреждений она не получала. Доказательств тому, что предупреждения по договору будут направляться сторонами посредством мессенджера, не представлено, в условиях договора такого не имеется.

ФИО3 27 марта 2023 года направила ФИО4 посредствам почты России с уведомлением о вручении предупреждение, что подтверждается описью о вложении корреспонденции и квитанций об отправке, указав в предупреждении, что в соответствии с п. 4.1 договора найма, каждая из сторон вправе отказаться от действия договора, известив об этом в письменном предупреждении другую сторону за 1 месяц. В связи с вышеуказанным, просила считать настоящее предупреждение отказом от договора найма жилого помещения и досрочным его расторжением, и указав, что на основании п. 4.1, п. 4.3 договора найма ФИО4 обязана в срок до 01 мая 2023 года освободить занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>. С 01 мая 2023 право пользования жилым помещением, принадлежащем ей по адресу: <адрес>, у ФИО4 прекращается. В случае невыполнения требований указанных в предупреждении в установленные сроки, будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском. В случае рассмотрения дела судом, судебные расходы, в том числе оплата государственной пошлины, возмещение расходов на представителя, расходы по совершению исполнительных действий, а также уплата прочих судебных издержек будет возложена на нее.

Одновременно с предупреждением в адрес ФИО4 также была направлена претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, в которой было указано, что условиями договора найма жилого помещения (п. 2.4 договора) определен размер платы за нанимаемое помещение, который составляет 1000 рублей за один месяц. Обязанность ФИО4 по внесению платы за нанимаемое помещение, не выполнена. ФИО4 не произведена оплата за период с 26 апреля 2021 г. по 26 марта 2022 в размере 11 000 руб. и за период с 26 апреля 2022 по 26 марта 2023 в размере 11 000 руб. (получена единственная оплата 04 апреля 2022 за март 2022 в размере 1000.00 рублей). Сумма задолженности ФИО4 за пользование жилым помещением составляет 22 000 рублей. Таким образом, нанимателем ФИО4 были нарушены существенные условия договора. Поскольку наниматель ФИО4 должным образом не исполняет договор, ФИО3 не готова продлевать договор на тех же условиях, следовательно, на основании п. 4.3 договора требует покинуть жилое помещение и считать договор найма расторгнутым в одностороннем порядке. Обязанность по оплате арендной платы на ФИО4 возложена до момента подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 2.5. договора. Предложено ФИО4 в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по оплате нанимаемого помещения в срок не позднее десяти календарных дней с момента получения настоящей претензии. Если настоящая претензия не будет удовлетворена в указанный срок, наймодателем будет заявлен соответствующий иск в суд.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, предупреждение о расторжении договора в одностороннем порядке и претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения были получены ФИО4 31 марта 2023 года.

23 июня 2023 года в адрес ФИО4 вновь была принесена претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения. Однако данная претензия ФИО4 получена не была.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по условиям договора найма жилого помещения заключенного 26 апреля 2021 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 взятые на себя обязательства в соответствии с п. 2.1 договора - передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания выполнила. ФИО4 совместно с сыном были вселены в жилое помещение.

Однако ФИО4 со своей стороны, взятые на себя обязательства в соответствии с п. 2.4 договора - наниматель обязан ежемесячно до 26 числа каждого месяца оплачивать наймодателю 1000 рублей за найм квартиры длительное время не исполняет, оплату за найма жилого помещения не производит, за период действия договора производила оплату только за один месяц (1000 рублей), что подтверждается распиской от ФИО3 о получении данной суммы по договору.

Согласно представленной суду расписке от 07 апреля 2022 года ФИО3 получила от ФИО4 арендную плату в размере 1000 рублей по договору найма жилого помещения от 26 апреля 2021 года, квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 доказательство оплаты в большем размере, не представили.

Документов, и иных доказательств подтверждающих, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве собственности, суду не представлено, право собственности истцов на данное жилое помещение в установленном порядке не оспорено.

В договоре от 26 апреля 2021 года между сторонами были согласованы основания и порядок одностороннего расторжения договора найма.

ФИО3 в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, и не получив от ФИО4 в предусмотренный договором срок оплаты за найм, уведомила последнюю о расторжении договора за 1 месяц и потребовала от нанимателя освобождения жилого помещения.

Однако ответчики в спорном жилом помещении проживают до настоящего времени, выселяться из него в добровольном порядке не намерены.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании договора найма от 26 апреля 2021 года по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что ФИО4 свои обязательства по внесению наймодателю до 26 числа каждого ежемесячной арендной платы за жилое помещение не исполняла, в результате чего возникла задолженность за найм. ФИО13 в свою очередь в соответствии с согласованной сторонами процедуры расторжения договора в одностороннем порядке, направила нанимателю уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости освобождения жилого помещения, предупреждение о досрочном расторжении договора от 26 апреля 2021 года в одностороннем порядке ФИО4 получила 31 марта 2023 года, в связи с чем, договор считается расторгнутым 01 мая 2023 года, то есть через 30 дней после получения уведомления, с учетом п.4.1 договора.

Руководствуясь положениями ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства досрочного расторжения договора от 26 апреля 2021 года.

Поскольку, судом установлено, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26 апреля 2021 года между ФИО3 и ФИО4 расторгнут досрочно наймодателем в одностороннем порядке 01 мая 2023 года, следовательно, ответчики прекратили право пользования спорным помещением и в соответствии с требованиями ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат выселению из него, право пользования жилым помещением прекращению.

Решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета регистрирующим органом.

Разрешая спор в части требований о взыскании задолженности по договору найма за период с 26 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке задолженности в соответствии с расчетом истца в сумме 26000 рублей, поскольку судом установлено, что за весь срок действия договора найма жилого помещения оплата найма жилого помещения ответчиками производилась только 1 раз в размере 1000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от 07 апреля 2022 года, больше оплата за наем жилого помещения ответчиками наймодателю ФИО3 не вносилась, чем были нарушены существенные условия договора найма. 01 мая 2023 года после расторжения договора ответчики были обязаны освободить жилое помещение и выселиться из него, однако до настоящего времени этого не сделали, продолжают проживать в жилом помещении, пользоваться им, чем нарушают права собственников жилого помещения, в связи с чем, за период с 01 мая 2023 года по 31 июля 2023 года (срок заявленный истцами) с ответчиков также подлежит взысканию оплата за найм жилого помещения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в соответствии с заявленными требованиями неимущественного характера в размере 300 рублей, чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявленными требованиями имущественного характера в размере 980 рублей, чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования к ответчикам ФИО4 и ФИО5 удовлетворены полностью, государственная пошлина, уплаченная истцом ФИО1 при обращении в суд с иском, подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 с данных ответчиков в равной сумме по 640 рублей с каждого.

Почтовые расходы, понесенные истцом ФИО3 на отправку копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам ФИО4 и ФИО5 в сумме 108 рублей (квитанция от 16 августа 2023 года), суд также относит к судебным и считает необходимым взыскать их в пользу истца ФИО3 с данных ответчиков в равной сумме по 54 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО7 ФИО33, ФИО7 ФИО34 к ФИО8 ФИО35, ФИО8 ФИО36 о признании договора расторгнутым, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 26 апреля 2021 года заключенный между ФИО8 ФИО37 и ФИО6 ФИО38 расторгнутым.

Признать ФИО8 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), ФИО8 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО8 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), ФИО8 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО8 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), ФИО8 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) в солидарном порядке в пользу истца ФИО6 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26000 (двадцать шесть) тысяч рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО8 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан гражданин), ФИО8 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) в пользу истца ФИО7 ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), судебные расходы по 640 (шестьсот сорок) рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков ФИО8 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), ФИО8 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) в пользу истца ФИО6 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) судебные расходы по 54 (пятьдесят четыре) рубля с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 ноября 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.