Копия Дело № 2-521/2022

24RS0008-01-2022-000592-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителей истца администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что 12.07.2020 г. между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины, общей площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А». Договор аренды земельного участка заключен по 12.01.2022 г. В соответствии с договором и актом приема передачи от 12.07.2020 г., арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. В нарушение условий договора, ответчик с 2021 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. <адрес> 23.08.2022 г. направляла ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако арендная плата на счет администрации района до настоящего времени не поступила, ответ на претензию не получен. Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 11.01.2021 г. по 05.10.2022 г., общая сумма задолженности составляет 325 857,43 рублей, из них 212 456,24 рублей - задолженность по арендной плате, 113 401,19 рубль - пени. Просят взыскать с ФИО3 в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате в сумме 212 456,24 рублей, задолженность по пени в сумме 113 401,19 рубль.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

С учетом мнения представителей истца, положений ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 требования поддержали, обосновывали вышеизложенными доводами.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1, п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:08:1801009:261 общей площадью 405 кв.м., с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – магазины (п. 1.1), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет в 2020 году – 96 664,80 рубля, в год составляет 205 693,71 рубля, которая вносится два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля.

За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без разногласий (приложение № к договору).

В настоящее время фамилия Айснер изменена на ФИО5 в связи с заключением брака.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Большемуртинском районе вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 250 637,78 рублей, которое отменено определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возражением должника.

Как указано в расчете взыскиваемой суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по арендной плате составила 212 456,24 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 401,19 рубль в соответствии с условиями договора.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Большемуртинского района Красноярского края в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору.

До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, администрация Большемуртинского района обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за 2021, 2022 годы в срок, предусмотренный договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

В силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ФИО3 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 458 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с 11.01.2021 г. по 05.10.2022 г. в размере 212 456,24 рублей, пени в размере 113 401,19 рубль, а всего взыскать 325 857 (триста двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина