Дело № 2-5519/2025
50RS0052-01-2025-006512-78
Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 год г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ГАУ МО "Мособллес" об установлении границ земельного участка, признании права собственности и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования, истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к указанным ответчикам об установлении границ земельного участка №, признании на него права собственности и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и границы природной территории №, в соответствии с представленным экспертом каталогом координат.
Свои требования истец основывает на том, что решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га. из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района.
Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 года № 562 утвержден земельный фонд под коллективное садоводство и передан администрации города Фрязино площадью 13,2 га.
Согласно Протоколу отвода земельного участка от 1992 года, на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района № 562 от 27 марта 1992 года, землеустроитель института Центргипрозем произвел отвод в натуре земельного участка на площадь 9,77 га С\т «Лира».
Постановлением Главы администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 года № 546 закреплен земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес>) в охранной зоне ЛЭП-500, за С/т «Лира» по фактическому пользованию (пункт 1 Постановления), а правление С/т «Лира» обязано оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка, представить в Горкомзем <адрес> копии землеотводных документов, утвержденные списки членов садоводческого товарищества и зарегистрированный устав Товарищества.
Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 года № 1310 утверждены границы отвода земельного участка С/т «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию.
На основании данного постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия МО-14-15-000011.
При обращении СНТ «Лира» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление), письмом от 30 сентября 2016 года № было отказано, так как, по мнению Управления, передача в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно земельных участков «для коллективного садоводства» противоречит действующему законодательству.
Также, СНТ «Лира» было подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.
Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли лесного фонда.
Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года исх. № в адрес председателя Комитета лесного хозяйства было направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме, и в удовлетворении просьбы было отказано.
Истец является членом СНТ «Лира» с 1992 года, согласно выписки из протокола № от 10 июля 2010 года, и за ним закреплен земельный участок № площадью 841 кв.м., который, как стало известно истцу после обращения к кадастровому инженеру полностью расположен в границах СНТ «Лира», при этом, в соответствии со сведениями ЕГРН, полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Исходя из вышеизложенного, оформить земельный участок в собственность истцу, равно как и исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего истцу земельного участка, в досудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать право собственности и установить границы земельного участка № площадью 888 кв.м., в соответствии с представленным экспертом каталогом координат, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и границ природной территории № путём исключения области наложения площадью 770 кв.м. из границ земельного участка с кадастровым номером №, и области наложения площадью 717 кв.м. из границ природной территории №, в соответствии с представленным экспертом каталогом координат.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.
Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства, ГАУ МО «Мособллес», третьих лиц Администрации городского поселения Щёлково Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о дате и времени судебного разбирательства, каких-либо письменных ходатайств в суд не представили.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3, также не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие.
Третье лицо СНТ «Лира», присутствуя до перерыва в судебном заседании, требования истца поддержала, просила удовлетворить.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является членом Товарищества СНТСН «Лира» с 1992 году, что подтверждается выпиской из протокола № от 10 июля 2010 года, и за ним закреплен земельный участок № площадью 841 кв.м. (л.д. 11 т.1).
Задолженности по оплате членских взносов на 18 июня 2025 года не имеет, что подтверждается справкой СНТ Собственников недвижимости «Лира» № от 18 июня 2025 года (л.д. 86 т.1).
Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению (л.д. 21-34 т.1).
Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 г № 562 был утвержден земельный фонд общей площадью 13,2 га за счёт земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес>) – 12,9 га – и земель колхоза им. Ленина – 0,3 га по фактическому пользованию и передан администрации <адрес> для последующего его распределения между организациями и предприятиями <адрес> (л.д. 35 т.1).
Согласно Протокола отвода земельного участка от 1992 года, на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района № 562 от 27 марта 1992 года, землеустроитель института Центргипрозем произвел отвод в натуре земельного участка на площадь 9,77 га С\т «Лира». Отвод произведен при участии представителей от следующих землепользователей: Щёлковский учебно-опытный Лесхоз, колхоз имени Ленина. Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство согласован всеми уполномоченным органами (л.д. 39 т.1).
Постановлением Главы Администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 г № 546 закреплён земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского и кв. 22 Щёлковского лесничества) в охранной зоне ЛЭП-500 за садоводческим товариществом «Лира» по фактическому пользованию. Также согласно этому постановлению правление с/т «Лира» обязано оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка (л.д. 45-46 т.1).
Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г № 1310 в соответствии с Постановлением администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г № 562 при рассмотрении материалов Технического дела по отводу в натуре земельного участка, утверждены границы отвода земельного участка садоводческого товарищества «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию (л.д. 47-48 т. 1).
Таким образом, садоводческому товариществу «Лира» в соответствии с Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г № 1310 было предоставлено 9,77 га земель в пользование для садоводчества и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО-14-15-000011 (л.д. 49-53 т. 1).
Сведения о земельном участке, расположенном в Московской области, Щёлковском районе, СНТ «Лира», внесены в ГКН (ЕГРН) 29 января 2008 года и имеют статус «ранее учтенные». Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 63-64 т.1).
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Между тем, в материалы дела представлена копия Технического дела по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Лира» из земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза Щёлковского района Московской области, предоставленное территориальным отделом № 29 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (л.д. 161, 169-279 т.1).
В соответствии с материалами Технического дела, на основании Постановления администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 г № 562 в 1992 году был произведён отвод земельного участка садоводческому товариществу «Лира» площадью 9,77 га при участии представителя Щёлковского учебно-опытного лесхоза и представителя Колхоза им. Ленина, что подтверждается Протоколом отвода земельного участка.
Также в материалах дела представлен Проект выбора земельного участка под коллективное садоводство «Лира», согласованный, в том числе, с Комитетом по земельной реформе, Комитетом по экологии и природопользованию и учебно-опытным лесхозом.
В материалах Технического дела представлен Журнал измерения углов и линий осевого теодолитного хода, в котором есть вычисленные координаты межевых знаков, установленных в поворотных точках.
При обращении СНТ «Лира» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра), письмом от 30 сентября 2016 года № было отказано (л.д. 65 т. 1).
СНТ «Лира» было подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.
Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли лесного фонда (л.д. 67-68 т. 1).
Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года в адрес председателя Комитета лесного хозяйства было направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Ответом от 07 декабря 2017 года № был дан отказ (л.д. 69-73 т.1).
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щелковского суда от 14 августа 2025 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9
Из заключения эксперта следует, что исследуемый земельный участок № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, а его площадь по периметру составляет 889 кв.м.
Экспертом, при использовании представленных в деле документов, определено местоположение границ отвода СНТ «Лира», по отношению к исследуемому земельному участку, и используя полученные границы отвода, на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка, при котором были использованы фактическое местоположение границ земельных участков (внутри границ отвода территории СНТ «Лира»), границы отвода территории; сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков. Площадь земельного участка № по представленному варианту составит 888 кв.м. (л.д. 190 т. 2).
Кроме того, экспертом было выявлено наложение границ земельного участка № по единственному варианту их установления на границы земель лесного фонда, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом, область наложения на земельный участок № составила 770 кв.м.
Так же, границы земельного участка №, по представленному варианту, имеют наложение на границы природной территории лесничество № площадью 717 кв.м.
Вместе с тем, эксперт пришел к выводу, что выявленное наложение как на земельный участок с кадастровым номером №, так и на природную территорию Лесничество №, является следствием наличия реестровой ошибки в местоположении границ земель лесного фонда, а именно границ земельного участка с кадастровым номером № и природной территории Лесничество №.
Таким образом, эксперт указывает, что для установления границ исследуемого земельного участка № необходимо исключить область наложения площадью 770 кв.м из границ земельного участка с кадастровым номером №, а также область наложения площадью 717 кв.м из границ природной территории Лесничество №.
Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Суд доверяет заключению эксперта ФИО10 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.
Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО11 вариантом исправления реестровой ошибки и установлением границ земельного участка истца, поскольку он исключает наложение (пересечение) границы земельного участка с кадастровым номером № и наложение (пересечение) границы природной территории № на границы испрашиваемого истцом земельного участка №, при этом, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует вопрос о порядке устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, определяет механизм по устранению противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части принадлежности земельных участков к определенной категории:
Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Доводы ответчиков, направленные на опровержение заявленных исковых требований, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются материалами дела (в том числе, материалами технического дела и землеустроительной документацией), и заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно п.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 7.1. ст. 61 указанного федерального закона при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок.
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка по фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установления экспертом ФИО12 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, и в местоположении границ земельного участка относящегося к природной территории №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и полагает верным установить границы испрашиваемого земельного участка, установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ природной территории №, исправить реестровую ошибку указанным экспертом способом,
При этом, из заключения судебной экспертизы следует, что после исключения части земли лесного фонда, смежная граница земельного участка № проходит по точкам граница 27-14-13-12-28, а смежная граница с природной территории № по точкам 29-13-12-30.
Таким образом, суд также полагает необходимым установить границу земельного участка № после исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда по точкам 27-14-13-12-28, а для природной территории № по точкам 29-13-12-30.
Действующее законодательство содержит основания бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом товарищества (ст. 39.3, 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
Основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно приведены в Земельном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Из подп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
К таким федеральным законам относится и Федеральный закон N 137-ФЗ, п. 2.7 ст. 3 которого предусмотрено право членов некоммерческих организаций на приобретение находящегося в государственной или муниципальной собственности садового или огородного земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подп. 6 и 7 ст. 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно.
Из приведенных выше норм в их системном толковании следует, что член СНТ имеет право на однократное приобретение в собственность земельного участка бесплатно без проведения торгов.
И поскольку из материалов дела следует, что земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Лира" для коллективного садоводства, до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец, ранее не приобретавший на указанных основаниях земельный участок в собственность, является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, что является основанием для удовлетворения и требований о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, площадью 888 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным экспертом каталогом координат
Вариант установления границ земельного участка №расположенного по адресу: <адрес>, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь - 888 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и границы природной территории №, путём исключения области наложения площадью 770 кв.м. из границ земельного участка с кадастровым номером №, и области наложения площадью 717 кв.м из границы природной территории №, в соответствии с представленным экспертом каталогом координат:
Область наложения земельного участка с кад. № на границы земельного участка № – 770 кв.мрасположенного по адресу: <адрес>, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Область наложения границ природной территории Лесничество №.270 на границы земельного участка № – 717 кв.мрасположенного по адресу: <адрес>, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границу земельного участка № после исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда по точкам 27-14-13-12-28.
Установить границу природной территории № после исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда по точкам 29-13-12-30.
Признать за Гвоздевым ФИО14 право собственности на земельный участок №, площадью 888 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья К.В. Жукова