Дело № 2-949/2025
УИД 52RS0045-01-2025-000436-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федяевой Е.Н., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.М., Н.Е. и Н.М., к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о признании задолженности по взносам на капитальный ремонт отсутствующей, обязании исключить сведения о задолженности из лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.М., Н.Е. и Н.М., обратился в суд с иском к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» с вышеуказанными требованиями, которые мотивировал тем, что **** по договору купли-продажи им приобретена у ФИО3 квартира по адресу .... Квартира приобретена в долях: ФИО2 – 4/5, Н.М., Н.Е. и Н.М. по 1/15. Как пояснил продавец, на момент продажи квартиры имелся долг по взносам за капитальный ремонт, который образовался за период свыше трех лет до продажи квартиры и что НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не обращался в судебном порядке с требованием погасить задолженность. После приобретения квартиры истец своевременно и в полном объеме выполнял обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Однако ему приходят платежные документы о том, что по квартире имеется задолженность, так в платежном документе за август 2023 года указана задолженность в сумме 83 482,80 руб., в том числе пени 22 209,12 руб., за декабрь 2024 года задолженность указана в сумме 95 102,02 руб., в том числе пени 34 081,87 руб., за январь 2025 задолженность указана в сумме 130 665,89 руб., в том числе пени 69 645,74 руб. Ответчик не обращался с иском о взыскании задолженности, однако продолжает выставлять платежные документы, заранее зная, что утратил право на получение задолженности в судебном порядке. Истец полагает, что ответчик ведет себя недобросовестно, указывая в платежных документах наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт. Как потребитель истец имеет право на получение достоверной информации о начислениях и тех суммах, которые были оплачены, поэтому вправе требовать исключения из лицевого счета тех сумм, от взыскания которых ответчик отказался. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, что влечет право на компенсацию морального вреда. **** истец отправил заявление ответчику, в котором просил прекратить указание в платежных документах наличие задолженности, однако ответа не поступило.
На основании изложенного, истец просит признать задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 130 665,89 руб., в том числе пени в размере 69 645,74 руб., указанную в платежном документе за январь 2025 года, отсутствующей и обязать ответчика исключить задолженность из лицевого счета №, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца и третьего лица ФИО1, действующий на основании доверенностей, требования искового заявления поддержал.
Ответчик НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» явку представителя в суд не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснение представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П).
Судом установлено, что по договору купли-продажи от **** истцы ФИО4 приобрели в общую долевую собственность у ФИО3 квартиру по адресу ....
Согласно платежному документу за январь 2025 года по указанной квартире имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 60 131 руб. 86 коп. и пени в размере 69 645 руб. 74 коп.
Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для начисления указанных сумм, истцом в дело не предоставлено, при этом доводами к исключению из платежного документа указанных сумм является то, что НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» пропустило срок исковой давности для взыскания задолженности и утратило право на ее получение в судебном порядке.
Вместе с тем, по указанным основаниям на ответчика не может быть возложена обязанность исключить задолженность из лицевого счета.
Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком заявлено не было, в связи с чем положения ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Признание задолженности отсутствующей, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Поскольку указание в платежном документе на наличие задолженности не нарушает прав истцов, основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда также отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.М., Н.Е. и Н.М., к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о признании задолженности по взносам на капитальный ремонт отсутствующей, обязании исключить сведения о задолженности из лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2025 года
Судья С.А. Бадоян