Решение по делу № 2-1746/2023 от 23.05.2023

Дело № КОПИЯ УИД 52RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, истребования имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с настоящим исковым заявлением, указав следующее.

Истец является членом ГСК "Ветеран", что подтверждается членской книжкой от 1991г. и удостоверением члена ГСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ветеран» был зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы местного самоуправления <адрес> №-р от 27.02.1996г. ГСК «Ветеран» было указано:

- заключить с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка

- выполнить благоустройство прилегающей территории к ГСК «Ветеран»

- выполнить подъездную дорогу с твердым покрытием.

На основании Распоряжения главы местного самоуправления <адрес> №-р от 27.02.1996г ГСК «Ветеран» заключило договор аренды земли № от 29.03.1996г. на 49 лет.

К моменту заключения договора аренды на данном земельном участке стояли кирпичные боксы индивидуальных гаражей, трансформаторная подстанция, опора ЛЭП.

Согласно удостоверению члена ГСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является владельцем бокса №. Продажа, передача гаража другому лицу осуществляется только с согласия правления ГСК «Ветеран».

Согласно членской книжке, выданной в 1991 г., ФИО2 принадлежит гараж №. Весной 2022 <адрес> приехал к своему гаражу, но обнаружил на нем чужой замок.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту истец обратился в полицию.

ДД.ММ.ГГГГ ОП № Управления МВД России по <адрес> вынесло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной Истцом 16.08.2022г, правообладателем гаража №, расположенного в ГСК «Ветеран» по адресу <адрес>, числится ФИО3, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, оснований возникновения права собственности в выписке не указано.

Истец не знаком со ФИО3, не знает адрес его регистрации.

Согласно объяснениям, данным ФИО3 полиции, он приобрел данный гараж в 2014 году у некоего ФИО11. Следовательно, должен быть договор купли-продажи гаража и подтверждение его оплаты по данному договору. Однако регистрационное дело, предоставленное Росреестром, не содержит указания на наличие договора купли-продажи и документа, подтверждающего его оплату. На каком основании зарегистрировано право собственности в настоящий момент не известно, поскольку регистрационное дело не содержит указания ни на один документ-основание.

Кроме того, согласно членской книжке ФИО4, он является членом ГСК «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как согласно членской книжке ФИО2, он является членом ГСК «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ, он вносил взносы на строительство данного гаража, он оплачивал членские взносы, плату за аренду земли вплоть до конца 2013 года. При этом он не продавал свой гараж никакому ФИО11 и открыто пользовался гаражом вплоть до июля 2018 года. В июле 2018 года он брал из гаража свои вещи.

Истец, с учётом уточнённого в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, просит суд:

- признать за Истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», гараж №, ряд №, кадастровый №;

- исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на нежилое помещение, незаконно зарегистрированное за ФИО3, дата государственной регистрации 18.01.2022г, номер государственной регистрации права 52:18:0050016:1007- 52/279/2022-1;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», гараж №, ряд №, кадастровый №;

- истребовать вышеуказанный гараж из незаконного владения ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 заявленные требования не признал, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора также привлечена ФИО13

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что он был и.о. председателя ГСК «Ветеран» с 01.12.2012г., а затем председателем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ К нему приходили члены ГСК для осуществления сделок. Он делал записи в членских книжках, производил замену книжек. ФИО8 он знал давно, у него было несколько гаражей, один из них он продал ФИО3 в 2013 г. К нему пришли ФИО3 и ФИО8, у него была книжка где было написано что у него 6 гараж во втором ряду. ФИО14 он выдал новую книжку. Как ФИО8 приобрел свои гаражи не знает. Информацией о внесении членами ГСК «Ветеран» паевых взносов он не располагает, их уплату не контролировал и не проверял.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что спорный гараж истец приобрел еще в начале 1990-х годов, постоянно им пользовался, хранил там вещи.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления N 10/22).

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при рассмотрении виндикационного иска, являются: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, наличие имущества во владении ответчика.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Ветеран» по адресу <адрес>, выделена в аренду на 49 лет земельные участки площадью 0,47 и 0,15 га.

Согласно удостоверению члена ГСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке ГСК «Ветеран» от 1991 г. истцу ФИО2 принадлежит гараж №, уплата взносов произведена в 1995 г. в размере 89 800 руб., в 1996 г. - 1075 руб., 1997 г. – 1205 руб., 1998 г. – 1205 руб., с 1999 по 2002 гг. 120 руб. ежегодно, за аренду земли плата вносилась с 1996 г. по 2007 г., плата за электроэнергию вносилась с 2008 по 2013 г.

Сведений о том, что ФИО2 имеет задолженность по уплате паевого взноса за гараж в материалы дела не представлено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ГСК «Ветеран» возражений относительно полного внесения истцом паевого взноса не заявлял.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Ветеран» в порядке пункта 4 статьи 218 ГК РФ, как полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом.

Отсутствие записи о приобретении ФИО2 права собственности на гараж № в ГСК «Ветеран» в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица, поскольку статьей 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), а также статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гараж зарегистрировано на имя ФИО3 Государственная регистрация права собственности произведена на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, справки правления ГСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации об объекте недвижимости, чертежа нежилого помещения.

Вместе с этим, в материалы дела не представлено документов, на основании которых ФИО3 был принят в члены ГСК «Ветеран», в каком размере и когда им выплачен паевый взнос за гараж.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что контроль за уплатой паевых взносов членами ГСК «Ветеран» он, как председатель ГСК, не осуществлял, такими сведениями и документами он не обладал, справку об уплате взносов выдал ФИО3, поскольку она требовалась для регистрации права собственности последним в Росреестре.

Из представленных суду материалов КУСП №, 15772 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению истца в ОП № УМВД России по г. Н. Новгороду проведена проверка, в ходе которой получены объяснения с ФИО2, ФИО3

Согласно объяснениям ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в 1991 году он приобрел гараж в № ГСК «Ветеран», данный гараж не приватизировал, имеется членская книжка гаражного кооператива «Ветеран», членские взносы начал платить с 1995 г. по 2013 г., далее перестал платить членские взносы, в связи с нахождением в разъездах. Примерно в июле 2018 г. последний раз был в гараже, брал от туда вещи, в сентябре 2018 года когда он пришел к гаражу там висел чужой навесной замок. После сентября 2018 г. в гараже не появлялся. Летом 2021 года повторно приехал к гаражу, на гараже весел тот же навесной замок, который был повешен в 2018 году, замки внутренние, которые он ставил еще 1991 году, так же был.

ДД.ММ.ГГГГ обнаружил, что дверь гаража покрашена в другой цвет, весит новый навесной замок, спилены внутреннее замки, одна из дверей деформирована, скорее всего в следствии взлома. По данной ситуации обратился к председателю ФИО15, но тот был за пределами г. Н.Новгорода, обещал разобраться. В гараже находились старинные церковные книги 18-19 века, постельное белье, скамейки деревянные, шторы, столярный станок, палатка и т.д.

Согласно объяснениям ФИО3, он приобрел спорный гараж у ФИО8, ФИО2 не знает.

Согласно копии членской книжки № ГСК «Ветеран» Бокс № ФИО3 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, взносы оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах проверки КУСП №, 15772 от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного гаража, заключенного между ФИО3 и ФИО8 отсутствует и в материалы дела не представлен.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, показаний свидетелей следует, что первоначально право собственности на спорный гараж, находящийся во владении ответчика, возникло у истца ФИО2 в силу закона и в дальнейшем им не отчуждалось, к другому лицу не переходило. То есть истцом доказано наличие по делу юридически значимых обстоятельств для удовлетворения заявленных требований.

К показаниям свидетеля ФИО7 о том, что он знал ФИО8, который якобы продал ФИО3 спорный гараж, суд относится критически, поскольку данный свидетель также показал, что им не осуществлялся контроль за выплатой членами ГСК «Ветеран» паевых взносов, а выдал справку от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую недостоверные сведения об уплате паевых взносов ФИО3 в 2014 году, поскольку такая справка требовалась для регистрации права собственности последним в Росреестре. Подтверждающих документов, о выплате ФИО3 паевых взносов в материалы дела не представлено.

Из объяснений ответчика ФИО3 также следует, что спорный гараж он купил у ФИО8 по договору купли-продажи, но сам договор у него не сохранился, в материалы дела договор купли-продажи гаража ФИО3 не представил, членская книжка ФИО8 также уничтожена.

Таким образом, документов подтверждающих возникновение права собственности у ответчика на спорный гараж в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, истец узнал о том, что гараж находится в собственности ФИО3 после ознакомлении с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Ранее этой даты истец не мог знать, что право собственности на его гараж оформлен на иное лицо, поскольку об осуществлении регистрации права собственности не уведомлялся.

Доводы ответчика о ненадлежащем заполнении членской книжки истца не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не влияют на возникновение у истца права собственности на гараж, ГСК «Ветеран» требований к истцу о взыскании какой-либо задолженности по уплате членских взносов или иных платежей не предъявлял.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности, исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, зарегистрированное за ответчиком, признании права собственности отсутствующим, истребования имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 2202 05570) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», гараж №, ряд №, кадастровый №.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на нежилое помещение, зарегистрированное за ФИО3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 52:18:0050016:1007- 52/279/2022-1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 (паспорт <...>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», гараж №, ряд №, кадастровый №.

Истребовать в пользу ФИО2 (паспорт 2202 05570) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», гараж №, ряд №, кадастровый № из незаконного владения ФИО3 (паспорт <...>).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: ФИО12

Подлинный текст решения хранится в материалах административного дела № УИД 52RS0№-37 в Ленинском районном суде г.Н.Новгород.