К делу 2-1651/2023 УИД 23RS0006-01-2023-001732-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Армавир «24» октября 2023 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о выдели доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в котором просят суд признать жилой дом литер Б общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным домом, разделить указанный дом на квартиры, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102 по адресу: <...>, определить доли ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102 по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0114033:5 по улице <...>ю 1221 кв.м., выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 части земельного участка в соответствии с долям в праве общей долевой собственности в соответствии с заключением эксперта, указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технических планов, для межмуниципального отдела по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 кадастровый учет и государственную регистрацию изменения назначения жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>, на «многоквартирный дом», прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>, прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102, по адресу: <...>, права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиры в многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер Б и литер А, а также земельный участок по адресу: <...>, однако фактически в их собственности находятся отдельные квартиры, при этом внесенные в ЕГРН сведения об их долях в праве общей долевой собственности препятствуют им в оформлении права собственности на отдельное жилое помещение, кроме того, ими не достигнуто согласия со всеми собственниками указанных домов по определению порядка пользования земельным участком для эксплуатации данных домов, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание стороны по делу и их представители не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО19 не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица с учетом ранее направленного отзыва. В отзыве на исковое заявление указал. что вопрос о земельном участке под многоквартирным жилым домом не ставится на разрешение суду в рассматриваемом исковом заявлении, что, в случае удовлетворения исковых требований в данной редакции, может привести к невозможности оказания государственной услуги по регистрации права. Просит учесть требования Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГрК РФ, ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от <...> <...>.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО <...> не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома литер Б, общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:103, жилого дома литер А, общей площадью 176,2 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:102, земельного участка, площадью 1221 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:5, расположенных по <...>, а именно: ФИО1, ФИО2 в 24/300 доли каждый на основании договора о передаче в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <...>, договора купли-продажи части земельного участка от <...> <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...> серии 23-АЛ <...>, 466988, 466984, 466987, от <...> серии 23-АМ <...>, 393569), ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 8/300 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство от <...> <...>.

Остальными собственниками жилого дома литер Б, общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:103, жилого дома литер А, общей площадью 176,2 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:102, являются ответчики ФИО6 в 18/100 доли, ФИО7 в 12/100 доли, ФИО12 в 8/100 доли, ФИО13 в 7/100 доли, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18 в 14/400 доли каждый, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в 17/400 доли каждый.

Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0114033:5, расположенный по <...> в <...> поставлен на государственный кадастровый учет, имеет уточненную площадь 1221 кв.м.

Собственниками земельного участка площадью 1221 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:5, расположенного по <...>, помимо истцов, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18 в 14/400 доли каждый.

За иными собственниками жилых домов права на земельный участок не зарегистрированы.

Жилой дом литер Б, в котором находятся помещения истцов, фактически разделен на три самостоятельные квартиры, каждой из которой пользуется отдельная семья: ФИО1, ФИО2 занимают квартиру площадью 29,4 кв.м., ФИО3 занимает квартиру площадью 16,3 кв.м., ФИО4 и ФИО5 занимают квартиру площадью 30,5 кв.м. <...>ю 10,1 кв.м. является общей для квартир ФИО3 и ФИО4, ФИО5

Истцы обратились в суд с иском, полагая, что поскольку указанный жилой дом является многоквартирным, то они имеет право на выдел части дома в счет их долей в праве общей долевой собственности в виде отдельных квартир.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в экспертном заключении эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> ФИО20 от <...>, в результате исследования объемно планировочного решения жилого дома литер «Ббб1б2б3» и сложившегося порядка пользования установлено, что жилые помещения здания представляют собой три изолированные части дома, предназначенные для проживания семей различного численного состава или одного человека, содержащие жилые и подсобные помещения и имеющие отдельные выход наружу (см. приложение <...>), в соответствии с экспликацией техпаспорта и учетом экспертного осмотра общая площадь 76,4кв.м., веранда, площадью 10,1кв.м.

Три изолированные части дома, зарегистрированы, как жилой дом литер «Ббб1б2б3», расположены вплотную друг к другу, при этом: имеют общие стены без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, общие вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, имеют общий чердак, веранду литер «б3».

По конструктивным и объемно-планировочные решениям жилой дом литер «Ббб1б2б3» является многоквартирным домом.

Раздел жилого дома литер Ббб1б2б3, расположенного по адресу: <...> <...>, на квартиры технически возможен. Экспертом предложен Вариант <...> раздела в натуре жилого дома литер «Ббб1б2б3» в соответствии со сложившимся порядком пользования по адресу: <...> <...>, в соответствии с которым предлагается: ФИО4, ФИО5 в общее пользование выделить Литер «Ббб1б2б3» <...> общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. ФИО3 выделить Литер «Ббб1б2б3» <...> общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. ФИО2, ФИО1 в общее пользование выделить Литер «Ббб1б2б3» <...> общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в общее пользование выделить Литер «б3» площадью 10,1 кв.м.

После выдела жилого дома литер «Б», доли сособственников на жилой дом «А», перераспределятся следующим образом: ФИО6-251/1000; ФИО7-165/1000; ФИО8-43/1000; ФИО18-43/1000; ФИО9-43/1000; ФИО10-43/1000; ФИО12-107/1000; ФИО13-93/1000; ФИО14-53/1000; ФИО15-53/1000; ФИО21-53/1000; ФИО17-53/1000.

Экспертом разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу <...> <...>, согласно которого предлагается определить порядок пользования земельным участком, площадью 1221 кв.м. следующим образом: в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 определить земельный участок общей площадью 285 кв.м.; в общее пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 определить земельный участок общей площадью 266 кв.м. под жилым домом литер «А»; в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО8 И ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 определить земельный участок общей площадью 670 кв.м.

Оценивая заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> ФИО20 от <...>, суд приходит к выводу, что для определения возможности реального раздела спорных жилых домов, а также вариантов такого раздела, следует руководствоваться результатами проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы. У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, ее выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Согласно пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, состоят из двух и более квартир, каждая из которых может иметь самостоятельный выход на приквартирный участок.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <...> должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности и прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения по предложенному экспертом варианту.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу: <...>, между совладельцами согласно варианту, разработанному экспертом, поскольку данный вариант максимально соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, юридическим долям в праве собственности, является наиболее приемлемым и отвечает интересам сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о выдели доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести раздел многоквартирного жилого дома литер Б общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с вариантом раздела, указанным в заключении эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...> ФИО20 от <...> (приложение <...>):

- выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) ФИО4, ФИО5 <...> многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. (окрашено в коричневый цвет);

- выделить в собственность ФИО3 <...> многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. (окрашено в зеленый цвет);

- выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) ФИО2, ФИО1 <...> многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. (окрашено в синий цвет)

- выделить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенном по адресу: <...>, помещение Литер «б3» площадью 10,1 кв.м. (окрашено в желтый цвет).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102, расположенный по адресу: <...>.

Определить доли ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102, расположенный по адресу: <...>, следующим образом:

- ФИО6 - 251/1000 доли;

- ФИО7 - 165/1000 доли;

- ФИО8 - 43/1000 доли;

- ФИО18 - 43/1000 доли;

- ФИО9 - 43/1000 доли;

- ФИО10 - 43/1000 доли;

- ФИО12 - 107/1000 доли;

- ФИО13 - 93/1000 доли;

- ФИО14 - 53/1000 доли;

- ФИО15 - 53/1000 доли;

- ФИО16 - 53/1000 доли;

- ФИО17 - 53/1000 доли.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0114033:5, расположенным по адресу: <...> по улице <...>ю 1221 кв.м., в соответствии с вариантом, указанным в заключении эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...> ФИО20 от <...> (приложение <...>), следующим образом:

Определить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (окрашено в зеленый цвет) земельный участок общей площадью –285 кв.м., в следующих границах:

- от точки Д на схеме в сторону соседнего участка <...> по <...> по ломаной линии - 3,63 м., 1,43 м., 5,87 м., 1,94 м., 2,54 м., 1,94 м.;

- в сторону тыльного фасада по ломаной линии - 3,36 м., 1,34 м., 18,41 м.;

- в сторону соседнего участка <...> по <...> по ломаной линии - 2,07 м., 6,71 м.;

- в сторону главного фасада по ломаной линии - 5,32 м., 8,47 м., 2,17 м., 11,11 м.

Определить в общее пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (на схеме окрашено в синий цвет) земельный участок общей площадью – 266 кв.м. под жилым домом литер «А».

Определить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (на схеме не окрашен) земельный участок общей площадью – 670 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов на выделенные в собственность сторон квартиры.

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <...>, Новокубанскому и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14 С., ФИО15, ФИО16, ФИО17 кадастрового учета и государственной регистрации:

- изменения назначения жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>, на «многоквартирный дом»;

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, Матвеева А..С., ФИО15, ФИО16, ФИО17 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>;

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0114033:102, по адресу: <...>;

- регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на выделенные в их собственность квартиры в многоквартирном доме литер Б с кадастровым номером 23:38:0114033:103 по адресу: <...>.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: