Дело № 2-4820/2023

УИД 50RS0026-01-2023-002179-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.о. Люберцы

02 июня 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с учетом уточенных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

За должниками числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Общая сумма задолженности за квартиру по адресу: <адрес> составляет 116 231,29 рублей. Задолженность собственника ФИО1 состоит из задолженности по содержанию и ремонту ж\ф в полном объеме 40 237,51 руб., + ОДН (электроснабжение, горячее в\с, холодное в\с, горячее в\с (носитель) 8090,30 + 739,48+193,67+193,67 в полном объеме и задолженность за жилищно-коммунальные услуги (обращение с ТКО, водоотведение, отопление, горячее в\с, холодное в\с) в размере 1\2 составляет 33 388,33 руб. Итого задолженность собственника ФИО1 – 82842,96.

Задолженность зарегистрированного лица ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги в размере 1\2 составляет 33 388,33 руб. (обращение с ТКО, водоотведение, отопление, горячее в\с, холодное в/с).

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с собственника квартиры ФИО1 задолженность по содержанию и ремонту ж\фв размере 40 237,51 руб., ОДН, а также с члена семьи собственника ФИО2 и самого собственника квартиры солидарно 33 388,33 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Онлайн» судебное заседание явилась, уменьшила размер взыскиваемой суммы с собственника за содержание жилого фонда и ОДН в размере 73 842,96 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 явился, не возражал против удовлетворения уточненного требования.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» своего представителя для участия в заседании не направило, извещено.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав ответчика, считает, что требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с ДД.ММ.ГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Фактически управляющая компания управляла многоквартирным домом до вступления в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисления за коммунальные услуги и содержание дома за период ДД.ММ.ГГ не осуществлялось, что следует из справки о начислениях по лицевому счету.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрирована ФИО1 и член семьи собственника жилого помещения ФИО2

Согласно представленному истцом расчету за должниками числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Общая сумма задолженности за квартиру по адресу: <адрес> составляет 116 231,29 рублей. Задолженность собственника ФИО1 состоит из задолженности по содержанию и ремонту ж\ф в полном объеме 40 237,51 руб., + ОДН (электроснабжение, горячее в\с, холодное в\с, горячее в\с (носитель) 8090,30 + 739,48+193,67+193,67 в полном объеме и задолженность за жилищно-коммунальные услуги (обращение с ТКО, водоотведение, отопление, горячее в\с, холодное в\с) в размере 1\2 составляет 33388,33 руб. Итого задолженность собственника ФИО1 – 82842,96. Задолженность зарегистрированного лица ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги в размере 1\2 составляет 33 388,33 руб. (обращение с ТКО, водоотведение, отопление, горячее в\с, холодное в/с).

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчики, являющиеся потребителями коммунальных услуг, должны действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств того, что ими исполнены обязательства по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени в полном объеме суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в заявленном размере 73 842,96 руб. с учетом уменьшения суммы истцом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в размере 33 388,33 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 525 рублей и расходы по направлению ответчикам копии иска в размере 506,48 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 842,96 руб., в том числе долг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере 25 016,04 рублей, ОДН в размере 4569,95 рублей, ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 323 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в 33 388,33 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 202 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Неграмотнов А.А.