Решение по делу № 2-1960/2022 от 06.07.2022 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело НОМЕР

УИД 22RS0015-01-2022-002650-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 июля 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новоалтайска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации АДРЕС, ФИО3, просили:

Прекратить право общей долевой собственности истцов с ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО4 по ? доли за каждым право собственности на автономный жилой блок НОМЕР, общей площадью 45,5 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 20,3 кв.м; жилой комнаты площадью 6,0 кв.м; жилой комнаты площадью 6,0 кв.м; коридора площадью 2,7 кв.м; санузла площадью 3,9 кв.м; кухни площадью 6,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР, общей площадью 54,4 кв.м, состоящий из помещений: гостиной площадью 11,8 кв.м; жилой комнаты площадью 19,6 кв.м; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м; коридора площадью 2,4 кв.м; санузла совмещенного площадью 2,7 кв.м; подсобного помещения площадью 6,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на земельный участок площадью 662 кв.м, с условным номером ЗУ2, в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, составленной ИП ФИО5

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м, с условным номером ЗУ1, в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, составленной ИП ФИО5

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером 22:69:030313:64, расположенного по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить назначение земельного участка с кадастровым номером 22:69:030313:26, расположенного по адресу: АДРЕС, с «для эксплуатации жилого дома» на «блокированную жилую застройку».

Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 1323 кв.м и 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м, по адресу: АДРЕС. Сособственником данного недвижимого имущества является ФИО3, которому принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

С момента приобретения недвижимого имущества жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга, помещение НОМЕР занимает семья истцов, помещение НОМЕР – семья ФИО3

В 2009 году истцами за счет собственных средств, по согласованию с сособственником жилого дома и земельного участка, были произведены работы по реконструкции в жилом доме и выполнены строительные работы по возведению пристроев – Лит. А2, Лит. А3, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м.

Ответчиком ФИО3 также было выполнено строительство пристроев к помещению НОМЕР, а именно Лит. А1 площадью 11,8 кв.м, Лит. А4 площадью 23,0 кв.м.

В результате в пользовании истцов находится обособленное помещение – автономный блок НОМЕР общей площадью 45,5 кв.м; в пользовании сособственников – помещение НОМЕР общей площадью 54,4 кв.м.

После проведения строительных работ вышеуказанный жилой дом не имеет общих помещений с частью дома, принадлежащего сособственнику, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. Объект оборудован самостоятельными системами отопления, водопровода, электроэнергии.

В результате произведенных строительных работ образовался новый объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков: жилой блок НОМЕР общей площадью 54,4 кв.м, жилой блок НОМЕР общей площадью 45,5 кв.м, в связи с чем необходимо изменить назначение жилого дома с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Реконструкция жилого дома и строительство пристроев к нему произведено У-выми и ФИО3 без получения соответствующих разрешений, согласований уполномоченного органа – Администрации г.Новоалтайска, в связи с чем данный жилой дом является самовольной постройкой.

Сособственник недвижимого имущества ФИО3 не желает обращаться в орган местного самоуправления за соответствующими разрешениями, также не желает заключать соглашение о разделе недвижимого имущества.

Указывают, что самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроев к жилому дому не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости, вынужден обратиться с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала по тем основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – представитель Росреестра, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений по иску не имеют.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно разделу 3 «Термины и определения» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2).

В соответствии с п.3.3 вышеуказанных СП, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка площадью 1323 кв.м с расположенным на нем многоквартирным жилым домом площадью 18,5 кв.м. ФИО14 принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок и по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО3 соответственно принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок и 2/3 – на жилой дом. Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРН от ДАТА, копиями договоров купли-продажи от ДАТА (У-вы), от ДАТА (ФИО15).

В суде установлено и не оспаривается сторонами, что в процессе владения и пользования жилым домом истцами и семьей ответчика ФИО3 были произведены работы по реконструкции в жилом доме и выполнены строительные работы: У-выми - по возведению пристроев – Лит. А2, Лит. А3, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м; ФИО3 также было выполнено строительство пристроев к помещению НОМЕР, а именно Лит. А1 площадью 11,8 кв.м, Лит. А4 площадью 23,0 кв.м.

Таким образом, в результате произведенных строительных работ образовался новый объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков: жилой блок НОМЕР общей площадью 54,4 кв.м, жилой блок НОМЕР общей площадью 45,5 кв.м, в связи с чем требования об изменении назначения жилого дома с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению НОМЕР, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

При обследовании фундаменты жилого дома и пристроев не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) находятся в работоспособном состоянии. Имеются повреждения в виде трещин. Рекомендован текущий ремонт, с заделкой трещин. Фундаменты пристроев (литер А3, А4) находятся в исправном состоянии. Отмостка – без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии.

В наружных стенах жилого дома (литер А) наблюдается коробление обшивки стен. Рекомендуется выполнить переборку обшивки с добавлением нового материала. Общее состояние стен жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) – работоспособное. Общее состояние стен пристроев (литер А3, А4) – исправное.

Элементы чердачного перекрытия жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) находятся в работоспособном состоянии. Рекомендован текущий ремонт и устранение повреждений. Общее состояние стен пристроев (литер А3, А4) – исправное.

Общее состояние крыши жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) имеют трещины и сколы в кровле. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) – работоспособное. Рекомендован текущий ремонт с частичным добавлением новых материалов. Общее состояние крыши и кровли пристроев (литер А3, А4) – исправное.

Общая площадь строения (литер А, А1, А2, А3, А4) составляет 99,9 кв.м, в том числе жилая 74,9 кв.м. Для постановки на государственный кадастровый учет площадь жилого дома с перегородками составляет 107,0 кв.м.

Также в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) по АДРЕС соответствует работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.

При изменении назначения объекта капитального строительства с «многоквартирный жилой дом» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Возможно изменение назначения здания по АДРЕС с многоквартирного жилого дома на назначение (жилое (жилой дом блокированной застройки).

Выделяемые части строения блок № 1, блок № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что блокированный жилой дом по АДРЕС:

- не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до нежилого строения, расположенного на соседнем участке по АДРЕС, составляет ориентировочно 4,00 м (при норме 6,0 м), расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до жилого дома, расположенного на соседнем участке по АДРЕС составляет ориентировочно 5,0 м (при норме 6,0 м);

- не соответствует Правилам землепользования и застройки г.Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка № 26 по АДРЕС составляет ориентировочно от 1,50 до 2,50 м (при норме 3,0 м); расстояние от уборной по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 1,0 м (при норме 4,0 м);

- не соответствует «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 17.10.2017 № 32, расстояние от навеса (литер Г4) и гаража (литер Г3) по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,00 м (при норме не менее 1 м).

В соответствии со справкой от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», эксперт отмечает, что блокированный жилой дом Литер А с пристроями Литер А1, А2, А3, А4, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Части жилого дома могут быть самостоятельными объектами гражданских прав при условии, если эти части являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В рассматриваемом случае существование блока № 1 и блока №2 в доме АДРЕС, как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждено техническими документами.

Согласно техническому заключению блоки № 1, № 2 в доме № 24 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом, по делу не установлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

Также подлежат удовлетворению исковые требования в части прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделе долей в натуре и признании за сторонами права собственности на автономные жилые блоки № 1 и № 2.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о разделе земельного участка по адресу АДРЕС.

В суде установлено, что между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком.

Истцами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; выделе в натуре и признании за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым права собственности на земельный участок площадью 662 кв.м, с условным номером ЗУ2, в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, составленной ИП ФИО5; выделе в натуре и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 661 кв.м, с условным номером ЗУ1, в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, составленной ИП ФИО5; изменении назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «для эксплуатации жилого дома» на «блокированную жилую застройку».

Представленная истцом в качестве доказательства схема раздела земельного участка по АДРЕС отображает расположение объектов недвижимости в границах земельного участка, подготовлена на основании топографической съемки в системе координат МСК-22, с указанием характерных точек границ, координат.

Возражений по данной схеме ответчиками не представлено, другие варианты раздела земельного участка не предложены, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с выделом в натуре двух земельных участков площадью 661 кв.м и 662 кв.м, а также признании права собственности за истцами на земельный участок площадью 662 кв.м, за ответчиком - на земельный участок площадью 661 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП ФИО5

При таких обстоятельствах заявленные У-выми исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 8 490 руб. 38 коп., исходя из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на автономный жилой блок № 24/2, общей площадью 45,5 кв.м, состоящий из помещений:

- жилой комнаты площадью 20,3 кв.м;

- жилой комнаты площадью 6,0 кв.м;

- коридора площадью 2,7 кв.м;

- санузла площадью 3,9 кв.м;

- кухни площадью 6,6 кв.м,

в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок № 24/1, общей площадью 54,4 кв.м, состоящий из помещений:

- гостиной площадью 11,8 кв.м;

- жилой комнаты площадью 19,6 кв.м;

- жилой комнаты площадью 11,2 кв.м;

- коридора площадью 2,4 кв.м;

- санузла совмещенного площадью 2,7 кв.м;

- подсобного помещения площадью 6,7 кв.м,

в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить назначение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «для эксплуатации жилого дома» на «блокированную жилую застройку».

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 8 490 руб. 38 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.Г. Токарева