Дело № 2-428/2025 (2-2918/2025)
УИД № 24RS0024-01-2024-003937-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2024 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО22 к ФИО5, администрации г. Канска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации г. Канска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности, мотивируя требования с учетом уточнения исковых требований, тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, при этом в качестве приобретателей поименованы ФИО24ФИО23 ФИО10, ФИО5, не поименована в качестве приобретателей ФИО18 М.А. (истец ФИО7), поскольку на момент заключения договора являлась несовершеннолетней, вместе с тем право собственности возникло у всех выше указанных лиц в размере 1/5 доли в праве. После смерти ФИО11 и ФИО3, истец ФИО4 вступила в наследство на их долю в праве на квартиру, которая с учетом количества лиц принявших участие в приватизации составляет 1/5 доля каждого наследодателя, кроме того ФИО4 приобрела по расписки долю в праве собственности принадлежащую ФИО5, вместе с тем зарегистрировать право на квартиру не возможно, в связи с тем, что договор является оспоримым.
Указывая на данные обстоятельства, просят: признать договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.02.1993г. в части не включения ФИО8 недействительным; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/5 доли каждому на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО21 ФИО4, ФИО5, ФИО8; включить в наследственную массу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. - 1/5 долю в праве на спорную квартиру, включить в наследственную массу ФИО3 умершего 12.0.2020 - 1/5 долю в праве на спорную квартиру; признать за ФИО4 право собственности в размере 4/5 доли (1/5 доли в порядке приватизации, 2/5 доли в порядке наследования, 1/5 доли на основании расписки) на спорную квартиру.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее интересы представляет представитель ФИО9 действующий на основании доверенности.
Представитель истца ФИО4 – ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниями изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие о чем указано по тексту иска.
Представитель ответчика администрация г. Канска, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв по тексту которого не возражал против исковых требований.
Третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, отзывов не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 44 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали четыре гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от 15.02.1993г., в совместную собственность ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО5 была передана квартира, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора.
В пункте 1 договора указано, что квартира передается в совместную собственность семьи составом из пяти человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только ФИО11, ФИО25., ФИО12, ФИО5, поскольку несовершеннолетняя ФИО18 М.А. (ФИО7) не поименован в качестве приобретателя жилого помещения.
Вместе с тем, согласно материалами приватизационного дела, право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО18 М.А. (ФИО7), поскольку указанные лица на момент заключения оспариваемого договора были зарегистрированы в жилом помещении, проживали в нем на законных основаниях, при обращении к собственнику жилого помещения в лице Канского хлопчатобумажного комбината просили передать спорное жилье в совместную собственность пяти человек, являющихся членами одной семьи, при этом ФИО5 будучи отцом ФИО1 подписав договор приватизации, фактически выразил волю несовершеннолетнего ребенка, с учетом которого было передано право собственности на состав семьи из пяти человек, о принятии им право собственности в порядке приватизации, действуя от имени и в интересах дочери.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 являлась несовершеннолетней, проживала в спорном жилом помещении совместно с ФИО11, ФИО26 ФИО12, ФИО5, являлась членом семьи нанимателей жилого помещения, то ФИО13 имела право пользования спорной квартирой и её приватизации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 неправомерно не была включена в договор приватизации спорного жилого помещения, и поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетней ФИО1, то суд признает его недействительным в указанной части.
Следовательно право собственности на спорное жилое помещение по договору приватизации возникло у ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО1
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей совместно собственности, учитывая, что договором приватизации, а также соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение не определены, то исходя из признания равенства долей, доли ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО5, и несовершеннолетней на момент приватизации ФИО1 в спорной квартире будут составлять по 1/5 у каждого.
Родителями ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО14 и ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении.
17.10.1990г. ФИО15 заключила брак с ФИО5, после заключения присвоена фамилия «ФИО18», брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., от данного брака родилась ФИО18 М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сменила фамилию на «ФИО7» заключив брак ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовыми записями о заключении и расторжении брака.
13.08.1994г. ФИО16 и ФИО11 заключили брак, что подтверждается справкой о заключении брака №А02495 от 29.08.2024г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 1/5 долю в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, и не оспорено сторонами.
ФИО11 умерла 23.08.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти. Наследником ФИО11 принявшим наследство в размере 1/5 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, являются ее муж ФИО27 что подтверждается материалами наследственного дела.
ФИО16 29.01.2013г. было составлено завещание <адрес>1, согласно которого все принадлежащее ему имущество, он завещает ФИО18 Т.Н.
ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти, в наследство на его имущество вступила ФИО4 на основании завещание, которое ко дню смерти наследодателя не изменено и не отменено.
При таких обстоятельствах суд полагает, установленным, что ФИО4 приобрела право собственности на спорное жилое помещение в размере 1/5 доли в порядке приватизации, в размере 2/5 долей в порядке наследования за ФИО20 и в размере 1/5 доли в праве на основании договора купли-продажи заключённого с ФИО5, в связи с чем за истцом ФИО4 надлежит признать право собственности в размере 4/5 долей в праве на спорную квартиру, а за истцом ФИО17 в размере 1/5 доли в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-199,ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО7 ФИО6 к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский» ГУ МВД России по <адрес>. К.п. 240-010), администрации <адрес> (ИНН <***>) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности - удовлетворить.
Признать договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов № пж от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части не включения несовершеннолетней ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в состав собственников приватизируемого жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> момента его заключения.
Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов № пж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/5 каждого.
Включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №) право собственности в размере 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО7 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт гражданина РФ № выд. ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья М.Н. Копылова
Дата принятия решения в окончательной форме 21.02.2025