копия

УИД 16RS0044-01-2022-002327-85

дело №2-905/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования » Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного адресу: реконструированном состоянии с общей площадью 64,2 кв.м., жилой 37,0 кв.м., а также признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что на основании протокола заседания правления артели «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ деду истца ФИО2 являющемуся членом данной артели было разрешено использование амбара артели под постройку жилого дома, который был построен им за счет личных средств в течение года, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, которые некоторое время стоял на балансе артели, потом фактически перешел в его владение и пользование. После смерти деда в доме остались проживать родители истца, а позже они выехали из него и жилой дом пришел в ветхое состояние, в связи с чем истец произвел его реконструкцию, а именно возвел пристрой литерой А2, в результате чего площадь дома изменилась. С ДД.ММ.ГГГГ семья истца значится зарегистрированной в спорном жилом доме. Позже истец построил еще два пристроя к жилому дому литерой А3 и А4 и провел работы по его переустройству. Изменения проведены без разрешения соответствующих органов. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. В ином порядке узаконить свои права истец возможности не имеет.

Определением суда для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца уточнив исковые требования, просил признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, также просив рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования ««» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своих заявлениях указали, что с исковыми требованиями согласны, на жилой дом не претендуют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что из выписки из протокола № заседания правления артели «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлено о разрешении члену артели «Факел» ФИО2 использовать амбар артель под постройку дома.

Согласно выписке из протокола № заседания правления артели «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, переоборудованный из амбара, принадлежащего артели, поставлен на баланс в сумме: балансовая стоимость амбара плюс затраченные средства ФИО11. Сумма средств, затраченную ФИО11 на переоборудование отнесена в счет квартплаты.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро технического учета Чистопольского коммунального хозяйства усматривается, что согласно книге учета домовладений при Чистопольском горкомхозе жилой дом, расположенный по адресу: числится за бывшей артелью «Факел».

Жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел общую площадь 45,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО3, являющийся внуком ФИО2 (свидетельство о рождении № НБ 521624, выданное ДД.ММ.ГГГГ ЗАГСом, свидетельство о заключении брака № II-НБ 258221, выданное ДД.ММ.ГГГГ ЗАГ, свидетельство о рождении № II-НБ 702277 выданное ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским горЗАГСом), со своей семьей, согласно домовой книге, значится зарегистрированными в спорном жилом доме с 1991 года.

В период с 1990 года по 2010 года с целью улучшения жилищных условий истцом в жилом помещении произведена реконструкция, а именно: возведены пристрои под литерой А2, а3 и А4. В результате произведенных изменений общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 64,2 кв.м., жилая 37,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по проведению реконструкции и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что жилой дом размещен в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец длительное время владеет и пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто, а также принимая во внимание, что спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, заявленные требования не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный адресу: , в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 64,2 кв.м., жилой 37,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Зотеева Н.А.

Секретарь судебного заседания ФИО5

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде .

Решение27.08.2022