К делу №
УИД №RS0№-37
Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2023
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года <адрес>
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующей судьи Емельянова А.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании в части недействительной государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании в части недействительной государственной регистрации права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по исковому заявлению ФИО1 (далее — Ответчик) к ФИО2 о разделе домовладения, Северским районным судом <адрес> вынесено определение, которым суд определил прекратить производство по делу № в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по которому за ответчиком закрепляется 1/2 часть домовладения расположенного по адресу: <адрес>, за истцом закрепляется ? часть того же домовладения. ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, земельного участка площадью 1392+/- 26, кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № жилого дома, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, Ответчик, в результате недобросовестных действий со своей стороны, нарушив условия мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ совершил регистрацию за собой 1/2 части нрава собственности на домовладения принадлежащей ему на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, находящегося по адресу: <адрес>.
Просил признать недействительной в части 1/2 доли государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, земельного участка площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 23-23/017-23/017/820/2016-6504/1, жилого дома, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, на имя ответчика, и аннулировать в части 1/2 доли (признать недействительной) запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, на имя ответчика;
Обязать Росреестр погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 1/2 доли, запись от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, земельного участка площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, жилого дома, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, в обоснование своей позиции представили возражения на исковое заявление, указали, что в начале 1992 г. ФИО2 обратился в суд с иском о разделе домовладения. Во избежание конфликта ФИО1 согласилась заключить с ФИО2 мировое соглашение, которое было утверждено определением Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условия которого за сторонами закреплялось по 1/2 части домовладения. Земельный участок ФИО2 по условиям мирового соглашения не передавался. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Администрации Северского сельского совета ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю на 0.12 га., которое являлось временным документом и действовало до выдачи государственного акта на право собственности на землю. На основании этого же решения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права за ФИО1 на земельный участок, площадью 1392 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. С 1992 г. по 2006 г. в домовладении проживал ФИО2, так как дом не подлежал реальному разделу из-за своих малых размеров, а совместное проживание с ним ФИО1 было невозможно из-за постоянных пьянок истца, нанесении побоев ответчице и их совместной дочери. В период проживания в домовладении, ФИО2 не содержал его в надлежащем состоянии, не оплачивал коммунальные услуги в результате чего был отрезан газ за долги по оплате в 2004 <адрес> отметить, что согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, жилой дом построен в 1948 г. из турлука. В 2006 г. истец ФИО2 уехал в <адрес>. Так как в домовладении с 2006 г. никто не проживал, не производил текущий и капитальный ремонт, а турлучное ветхое строение требовало того, то в результате наводнения 2015 г. стены дома подмыло, и он начал разрушаться, что привело к его аварийному состоянию. В 2018 г. дом полностью разрушился, стены упали, крыша рухнула. В 2019 г. ФИО2 вернулся из <адрес> и потребовал от ответчицы предоставить ему место проживания. После получения отказа ФИО1 в связи с отсутствие домовладение, он неоднократно вызывал сотрудников полиции, которые брали объяснения и фиксировали факт отсутствия жилого дома. Земельный участок площадью 1392 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> приобретался за личные средства ФИО1 после расторжения брака, раздел его не производился, то у ФИО2 не могло и не может возникнуть право собственности на данный земельный участок в силу 34 СК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав истца и ответчика и ее представителя, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношениях тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по исковому заявлению ФИО1 (далее — Ответчик) к ФИО2 о разделе домовладения, Северским районным судом <адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения между сторонами и прекращении производства по делу, которым суд
определил:
закрепить за ФИО1 1\2 часть домовладении. Расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 закрепить ? часть того же домовладения. Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину – 423 руб.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и сторонами по делу в апелляционном порядке не обжаловалось.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, при рассмотрении настоящего искового заявления определение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение, и вопрос о праве сторон на спорное имущество рассмотрению не подлежит.
Указанным определением суда реальный раздел имущества не производился, на основании решения суда у сторон возникло право общедолевой собственности на объект недвижимости, подлежащего кадастровому учету, сведения о которых имеются в ЕГРН – жилой дом общей площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0103004:472, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, ФИО2 владеет на праве собственности 1\2 части домовладения, о чем имеется запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
В случае гибели или уничтожения объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в 2018 г. дом полностью разрушился, стены упали, крыша рухнула.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом снят с кадастрового учета 02.02.2023г., что подтверждает возражения ответчика в том, что произошла гибель спорного недвижимого имущества - жилого дома.
Доказательств обратного истцом не представлено.
В связи с чем, регистрация прав истца на указанный объект недвижимости невозможна.
Разрешая требования истца относительно аннулирования в части 1/2 доли (признать недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1392+/-26, кадастровый номер №, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Администрации Северского сельского совета ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю на 0.12 га.
На основании этого же решения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права за ФИО1 на земельный участок, площадью 1392 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, определением Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве на земельный участок площадью 1392+/-26 с кадастровым номером № ФИО2 не передавалась, вопрос о разделе указанного земельного участка судом при утверждении мирового соглашения не разрешался.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, оснований для регистрации права собственности истца на ? долю в праве на участок не имеется. Соответствующих доказательств со стороны истца суду не представлено.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании в части недействительной государственной регистрации права собственности, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной в части 1/2 доли государственной регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, земельного участка площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, жилого дома, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, на имя ответчика ФИО1, и аннулировании в части 1/2 доли (признать недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, на имя ответчика ФИО1; об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 1/2 доли, запись от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, земельного участка площадью 1392+/- 26, кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, жилого дома, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.А. Емельянов