Дело № 2-268/23

УИД 23RS0005-01-2023-000205-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Отдаленного сельского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, 30.10.1990 г. приобрела у БББ жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м и земельный участок, площадью 2713 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, указанный договор был заключен в виде расписке, по которой БББ передал ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвела за него оплату в размере 1 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ БББ умер. Наследником после его смерти является ФИО2, который не возражает против перехода права собственности, поэтому с учетом уточненных требований просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес> заключенную между БББ и ФИО1, действительной и признать за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда, представитель просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, пояснив, что действительно в 1990 г. его отец БББ продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>.

Глава администрации Отдаленного сельского поселения Апшеронского района ФИО4, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 30.10.1990 г. между БББ и ФИО1, состоялся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 2713 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по которому БББ передал истице в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО1 произвела за него оплату.

По условиям договора, ФИО1 оплатила БББ стоимость земельного участка в размере 1 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истице объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м и земельный участок, площадью 2713 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и БББ, с другой стороны состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается распиской представленной ФИО1

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком неся бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку 25.04.1998 г. БББ умер. Наследником после его смерти является ФИО2

Из наследственного дела № следует, что после смерти БББ, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником после его смерти является: ФИО2, который также вступил в наследство после смерти отца БББ на все имущество, принадлежащее ему на день смерти, а именно, жилой дом по <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу 10.01.2020 г. решением Апшеронского районного суда от 20.11.2019 г.

ФИО2 выразил свое согласие на переход права собственности по спорному жилому дому, поскольку действительно 30.10.1990 г. между БББ и ФИО1 состоялся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м и земельного участка, площадью 2713 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственной книге № от 10.10.2022 г. ФИО1 действительно пользуется спорным недвижимым имуществом.

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2023 г. Территориального отдела № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому району Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2713 кв.м, отсутствуют.

При этом, как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.06.2015 г., земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно справки управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 31.01.2023 г. №, объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Апшеронского района не значатся, сведениями о правообладателе недвижимого имущества, Управление не располагает.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смерти БББ в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между БББ, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию жилого дома общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов