Дело № 2-3390/2023
УИД 22RS0013-01-2023-003466-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С.,
при секретаре Дорофеевой М.А.,
с участием помощника прокурора г. Бийска Черноиванова М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Глазковой ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований ссылается, что ФИО2 является собственником указанного жилого помещения, в котором с 10.08.2004 г. состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО3, при этом ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца как собственника, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец приобрела в собственность в мае 2023г. До оформления сделки купли-продажи дома истец проживала в нем в течение месяца, посторонних лиц в доме не было, с вопросом о вселении к ней никто не обращался, вещи ответчиков в доме не хранятся. После заключения сделки, продавцы Д-ны пояснили, что Г-вы прописаны в доме, однако, никогда в нем не проживали, каких-либо прав на дом не имеют.
Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по адресу места регистрации, в суд возвращены конверты с судебной повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения.
Ввиду неизвестности места жительства ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, ФИО3 с участием на их стороне адвоката Павленко С.Г., назначенным судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО3 – адвокат Павленко С.Г., действующая на основании ордера № от 31.07.2023 года, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, указывая на то, что причины, по которым ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не известны, позиция с ответчиками не согласована.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО2, представителя ответчиков Павленко С.Г., заслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора Черноиванова М.Е., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.
Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно копии договора купли-продажи от 23.05.2023г. ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 87,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).
В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка и жилого <адрес> в <адрес> края, ФИО2 с 26.05.2023г. является собственником земельного участки и жилого дома. Сведения об ограничении прав и обременении указанных объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 9-13, 23-24).
Следовательно, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо ограничений не установлено, что подтверждается указанными выписками из ЕГРН.
Как следует из копии выписки о зарегистрированных лицах (л.д. 7), адресных справок (л.д.56,57) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.08.2004 года по настоящее время состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>.
При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчики не имеет, что подтверждается сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (л.д. 26,27).
Как следует из ответа отдела опеки попечительства администрации г. Бийска на запрос суда о закреплении за ответчиками жилого помещения по адресу: <адрес>, в журналах учета, хранящихся в отделе опеки и попечительства администрации г. Бийска, сведения о ФИО3, ФИО3 не найдены (л.д. 35).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Как следует из пояснений истца, ответчики ФИО3, ФИО3 членом семьи ФИО2 не являлись и не являются, в спорном жилом помещении не проживают, принадлежащие им вещи в нем не хранятся, попыток вселения в квартиру не предпринимали, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.
Ответчиков нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО3, ФИО3 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежними собственниками и ответчиками не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков ФИО3, ФИО3 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав собственника ФИО2, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях допрошенного в судебном заседании 13.07.2023 свидетеля ФИО4 (супруг истца), пояснившего, что в спорном доме проживает совместно с истцом с 11.06.2023г., ФИО3, ФИО3 по адресу: <адрес> не проживают, он никогда их не видел, посторонних вещей в доме не хранится, требований о вселении от посторонних лиц к ФИО1 не предъявлялось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации
Таким образом, правовое положение ответчиков ФИО3, ФИО3 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Поскольку ответчики состоят на регистрационном учете в спорной жилом доме, но в нем не проживают, не хранят свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащему ему недвижимым имуществом.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчиков ФИО3, ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.
В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики собственниками жилого дома по <адрес>, в <адрес>, как и членами семьи ФИО2 не являются, какой-либо договор о праве пользования между указанными ответчиками и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым домом подлежит удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) при разрешении спора не установлено и ответчики на указанные обстоятельства не ссылались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> края.
Взыскать с Глазковой ФИО17 (паспорт №), ФИО3 ФИО16 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО18 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. по 150 руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2023 года.