Решение по делу № 2-2175/2023 от 02.06.2023

Производство №2-2175/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001230-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Гринченко Я.А.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, истца ЕА, представителя ответчика АВ – адвоката по назначению АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕА, АВ к АВ, СА, ИА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЕА, АВ обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к АВ, СА, ИА, в обоснование указав, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: ***. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики – прежний собственником ? доли в праве собственности и его дети, которые добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Сведения о регистрации ответчиком в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении препятствуют в осуществлении прав владения и распоряжения имуществом.

На основании изложенного просили суд признать АВ, СА, ИА утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ***, снять сведения о регистрации ответчиков по указанному адресу.

Определением Благовещенского городского суда от 17 марта 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НС.

В судебном заседании ЕА настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика АВ – адвокат по назначению АА, возражала против удовлетворения иска.

В своем заключении помощник прокурора г. Благовещенска – ЕЕ указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание не явились НС, представители ООО "АВК - 2", МО МВД России «Благовещенский» будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения спора, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

АВ в судебное заседание не явился, для защиты его интересов судом был назначен адвокат.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года №28АА 1303293, АВ продал, а ЕА приобрела в собственность квартиру, распложенную по адресу: *** за 2 400 00 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2022 года ЕА, АВ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

В обоснование иска истцы указали, что в указанном жилом помещении АВ, СА, ИА продолжают числиться на регистрационном учете в указанном жилое помещении, при том, что фактически в нем не проживают, однако регистрация ответчиков ограничивает права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ста.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Конструкция приведенной нормы предполагает, что обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает перечень лиц, обладающих правом пользования таким имуществом к моменту его отчуждения, а также в силу закона (или заключаемого договора) сохраняющих в будущем право пользования жильем.

Из договора купли-продажи от 10 марта 2022 года не усматривается, что между нынешним и прежним собственниками было согласовано условие о сохранении за АВ, СА, ИА права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Кроме того, согласно п.14 указанного договора, АВ, ИА, СА обязуются снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета по настоящему договору.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства не проживания ответчика в квартире по адресу: ***, подтверждены пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: по адресу: *** не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков, по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики, не являются членами семьи истцов, переход права собственности к истцу и прекращение такого права у прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчиков. Доказательств же, свидетельствующих о том, что указанные лица независимо от перехода права собственности к новому собственнику сохраняют право пользования жилым помещением, представлено не было.

Из адресной справки от 22 февраля 2023 года следует, что СА, ИА зарегистрированы по адресу: ***, в то время как АВ продолжает сохранять регистрацию по адресу: ***.

Так как при рассмотрении настоящего спора установлено отсутствие правовых оснований для сохранения за АВ права пользования спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Относительно требований о снятии АВ с регистрационного учета по адресу: ***, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд отмечает, что вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета АВ

В то же время, поскольку при рассмотрении спора установлено, что СА, ИА утратили право пользования спорным жилым помещением, сняты с регистрационного учета по адресу: ***, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЕА, АВ – удовлетворить в части.

Признать АВ, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета АВ, а также заявленных требований к СА, ИА – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета АВ, по указанному адресу, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2023 г.

Судья О.С. Щедрина