РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2136/22 по иску ФИО1 к ГСК №5 «Зодчий» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ГСК №5 «Зодчий», мотивируя свои требования тем, что начиная с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным помещением (машиноместом) с инвентарным номером I-57, расположенным по адресу: адрес, на кадастровом учете гаражный бокс не состоит, определение кадастровой стоимости не имеет. Истец нес бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные платежи, в течение всего срока приобретательной давности. Истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в регистрации. В качестве заинтересованного лица заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по Москве), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на указанное помещение. Иск истца является иском по спору о праве.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который просил иск удовлетворить, признать право собственности на нежилое помещение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил признать право собственности на гараж, а также о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Приведенное Постановление указывает судам, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать наличие признаков приобретательной давности, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения заявителя имуществом как своим собственным.

В материалы дела истцом в подтверждение своего права предоставлены следующие документы:

- договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ в 1997 г., заверенный также нотариусом фио адрес;

- архивные документы, подтверждающие такую регистрацию и регистрацию права заявителя на гаражный бокс, а именно: Технические паспорта на домовладение №81;

- официальные письма МосГорБТИ и Департамента имущества адрес;

- справка ГСК №5 «Зодчий»;

Судом установлено, что в ходе участия в долевом строительстве дома по адресу: адрес, истцу передано нежилое помещение – гаражный бокс. Гаражный бокс в собственность не оформлен.

В материалах дела присутствуют доказательства оплаты истцом стоимости спорного нежилого помещения, которым в настоящее время с согласия управляющей компании истец пользуется и владеет.

Из Выписки из ЕГРН от 16.04.2019 № 77/003/227/2019-538, выданной Управлением Росреестра по Москве, следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение инвентарный номер I-57, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение в подземном гараже. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости отсутствует.

ГСК №5 «Зодчий», которое является управляющей компанией адрес, истцу выдана справка исх. № 186/и от 15.04.2021 г., согласно которой во владении истца находится гаражный бокс № 81 в подземном гараже по адресу: адрес, и все коммунальные платежи оплачены им с 1984 года по настоящее время в полном объеме.

Гаражным боксом № 81 с 1984 (более 24 лет) пользуется и владеет только истец, несет бремя его содержания. Иные лица на гаражный бокс № 81 не претендуют.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и удовлетворяя иск истца, суд приходит к выводу о наличии в обстоятельствах дела квалифицирующих признаков ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 81, площадью 67,5 кв.м., этаж – Подвал, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанный гаражный бокс в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Морозова