Решение по делу № 2-3344/2022 от 13.12.2022 - о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Дело № 2-3344/2022

54RS0003-01-2022-003036-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКПОО «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

АКПОО «Человек и Закон против коррупции» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx.

В обоснование исковых требований указано, что как следует из информации, размещённой на интернет сайте ГИС ЖКХ, xx.xx.xxxx. ответчик ФИО2 инициировала внеочередное очно-заочное собрание собственников МКД __ по ..., где у материального истца имеется жилое помещение и она является его титульным собственником, при этом она не была извещена о созыве общего собрания, повестке собрания, ей не был направлен бюллетень с вопросами для голосования, она не была уведомлена о принятых решениях, которые напрямую затрагивают её имущественные права. Из содержания протокола собрания следует, что оно было инициировано ответчиком ФИО2, она была председателем собрания, она же подсчитывала результаты голосования и оформляла протокол, следовательно, является ответственным лицом за соблюдение норм права, которыми утверждены порядок проведения собраний и оформление протоколов. На повестку собрания были включены 24 вопроса.

Истец полагает, что решения собственников МКД __ по ..., указанные в протоколе внеочередного общего собрания __ от xx.xx.xxxx г. и приятые по вопросам повестки собрания: __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ недействительны, поскольку приняты при отсутствии кворума голосов от всех собственников.

Путём сверки бюллетеней с реестром собственников дома, установлено следующие расхождения:

1) согласно списков ответчика собственником кв. __ является <данные изъяты>, при этом бюллетень заполнен <данные изъяты>; собственником кв. __ является только <данные изъяты>., который принял участие в голосовании, при этом по данной квартире заполнены два бюллетеня (один <данные изъяты>), о которой нет сведений в списках собственников дома; собственником кв. __ указана <данные изъяты>, а бюллетень заполнен <данные изъяты>; собственником кв. __ указана <данные изъяты>, бюллетень заполнен <данные изъяты> собственником кв. __ указана <данные изъяты>, бюллетень заполнен <данные изъяты>; собственником кв. __ указан <данные изъяты>, бюллетень заполнен <данные изъяты> собственником кв. __ указана <данные изъяты>., бюллетень заполнен <данные изъяты>

Поскольку бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками дома, они являются недействительными и подлежат исключению из подсчёта кворума голосов. (46.9 кв.м, +42.8 кв.м+ 20.5 кв.м +38.5 кв.м + 47.1 кв.м. + 35.2 кв.м +24 кв.м = итого 255 кв.м.

2) в список принимавших голосование по повестке собрания включены собственники, которые не участвовали в голосовании и бюллетени не заполняли: кв. __ <данные изъяты> (12 кв.м), __ <данные изъяты> ( 23.55 кв.м) __ <данные изъяты> ( 23.9 кв.м); __ ФИО3 (12.05 кв.м); __ <данные изъяты> (23.55кв.м); __ <данные изъяты> (17.65 кв.м) __ <данные изъяты> ( 34.8 кв.м) не проставлено решение « за» или «против», что является нарушением ст. 48 ЖК РФ (п. 5.1 подп. 3:); __ <данные изъяты>. (69.1 кв.м); __ <данные изъяты>. (34.5 кв.м) ; __ <данные изъяты> (38,5 кв.м) __ <данные изъяты> и <данные изъяты> (39.8 кв.м); __ <данные изъяты> и <данные изъяты> не подписаны (69.4 кв.м); __ <данные изъяты> (21.2 кв.м); __ <данные изъяты> (23.4 кв.м); __ <данные изъяты> (35.3 кв.м); __ <данные изъяты> и <данные изъяты> (46.8 кв.м); __ <данные изъяты> (33.9 кв.м); __ <данные изъяты> (23.6 кв.м); __ <данные изъяты> (19.05 кв.м); __ <данные изъяты> (21.35 кв.м) = итого 623.4 кв.м.

Ответчик приняла и включила в кворум фотокопии бюллетеней по __ <данные изъяты>. (35.3 кв.м) и __ <данные изъяты> (33.6 кв.м), что противоречит ЖК РФ и Приказу Минстроя РФ № 44/пр, они являются недействительными и подлежат исключению из кворума – итого: 68,9 кв.м.

С учётом выше указанных установленных фактов, из кворума ФИО2 подлежат исключению площади вышеуказанных квартир:

6792,1 кв.м - 255 кв.м - 623.4 кв.м - 68.9 кв.м = 5844,8 кв.м.

Таким образом, ответчик ФИО2 незаконно включила в расчёт кворума площади собственников квартир, которые не принимали участия в голосовании и не принимали решения по повестке собрания.

В протоколе ответчика ФИО2 не указаны сведения об общем количестве собственников дома ... и о количестве собственников, принимавших участие в голосовании, как это установлено Приказом Минстроя РФ № 44/пр.

Путём сличения реестра собственников дома по каждой квартире и бюллетеней голосования, а также в результате проведённого подсчёта голосов установлено, что в принятии решений по повестке собрания участвовали собственники дома, обладающими площадью жилых помещений - 5785,85 кв.м.

Всего площадь всех помещений в доме, принадлежащих собственникам составляет - 12413.7 кв.м, в принятии решений xx.xx.xxxx. по повестке ответчика ФИО2 приняли участие собственники с площадью 5785.85 кв.м, т.е. от общего числа всех собственников по факту голосовали - 46.6 %, что является основанием для признания решений, указанных в протоколе - недействительными.

По 3 вопросу:

Принято решение о выплате ежемесячного вознаграждения ФИО2 в размере 120 руб. с квартиры, в том числе вознаграждение УК в размере 13% от начисленных собственникам дома, при этом не принято решение с указанием полномочий и обязанностей данного лица, которые были возложены на неё голосовавшими, об её ответственности перед собственниками дома.

Также не указано наименование УК, с которой ей надлежит заключить договор по начислению и сбору вознаграждения. Такое решение является не действительным, поскольку оно не соответствует Приказу Минстроя РФ № 44/пр.

По 6 вопросу:

В нарушение п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятое решение по вопросу __ о наделении совета дома полномочиями принимать решения по текущему ремонту общего имущества не имело кворума ( не менее 2/3 - 66.6% голосов от числа собственников дома, в связи с чем в силу ст. 181.5 ГК РФ оно является - ничтожным.

По 10 вопросу:

В повестку собрания ответчик включила вопрос __ о поручении ООО УК «Светлая Роща» оформить паспорт фасада МКД ..., за него кворум составил 90.68 % (6159.5 кв.м) от голосовавших, т.е. менее 50% от общего числа собственников дома.

По вопросам 11.2, 12:

В нарушение п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятые решения по вопросам __ и __ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома и выборе уполномоченного лица для формирования фонда не имели кворума (не менее 2/3 - 66.6% голосов от общего числа собственников), в связи с чем, в силу ст. 181.5 ГК РФ они - ничтожны.

Кроме того, истец полагает, что поскольку в протоколе от xx.xx.xxxx ответчиком ФИО2 не указана информация об участии в голосовании представителей отдельных собственников дома, доверенности не были приложены к бюллетеням голосования, не приобщены к протоколу в виде приложения для передачи на хранение в ГЖИ по НСО, следовательно, доверенности были изготовлены после окончания голосования, после подсчёта его результатов и изготовления протокола.

Таким образом, при проверке кворума голосов не подлежат учёту доверенности, предоставленные в суд со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения собственников МКД ..., указанные в протоколе внеочередного общего собрания __ от xx.xx.xxxx и приятые по вопросам повестки собрания: __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ поскольку приняты при отсутствии кворума голосов от всех собственников.

Истец, представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика, поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление, пояснила также, что при проверке кворума, ответчиком действительно установлено его отсутствие по вопросам 6, 11.2, 12; полагала, что по остальным вопросам кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «УК «Светлая роща» поддержала позицию ответчика, изложенную в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД (далее - ОСС) является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Перечень основных вопросов, относящиеся к компетенции ОСС, содержится в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Так, к компетенции общего собрания собственников (далее – ОСС) относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1. ч.. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление доку ментов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лица уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки (п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Другие нормы ЖК РФ также содержат вопросы, отнесенные к компетенции ОСС. Так, к компетенции ОСС относятся вопросы: о выборе управляющей организации (ч. 1, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ); о сроках внесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); об условиях договора управления в многоквартирном дома (далее-МКД) (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), в том числе о повышении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором нет ТСЖ, ЖК (ч. 7 ст. 156ЖК РФ); о том, что домом продолжит управлять действующая УК, хотя и есть основания для "вычеркивания" данного МКД из реестра лицензий (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ); об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД (ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ) о том, что плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома в составе платы за содержание жилья рассчитывается исходя из фактического потребления - показаний ОДГТУ, а не по нормативам (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); о выборе совета МКД (ч. 1, ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ), количестве его членов (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ) сроке полномочий совета и сроке, через который совет МКД будет переизбран (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ); о выборе председателя совета МКД (ч. 6 ст. 161.1ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с управляющей компанией договор управления МКД, условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД подписывать акты приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о некачественных коммунальных услугах или об их не предоставлении (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с УК договор управления МКД условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД принимать решения по вопросам сверх полномочий совета МКД (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), кроме полномочий, отнесенных к компетенции ОСС (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); о выборе комиссий собственников помещений в МКД (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ); о сроке, в течение которого выбранное уполномоченное лицо должно открыть спецсчет (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ); о владельце этого специального счета и кредитной организации, в которой он открыт (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, см. также ч. 8 ст. 175, ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ); о дополнительном взносе на одобренный ОСС ранее капремонт, если в ФКР на счете регионального оператора денег на него недостаточно (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ); о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ), о переносе срока капитального ремонта общедомового имущества в МКД на более поздний период либо о сокращении его объема (ч. 4 ст. 168 ЖК РФ); о финансировании конкретных работ по капремонту общедомового имущества в МКД за счет той части ФКР, которая сформирована за счет повышенных взносов (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ); приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт (кроме должников), если ФКР достиг минимального размера (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ); о порядке погашения задолженности по взносам на капремонт, если такая составляет половину и более от начисленных сумм (ч. 9, ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ); о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД участвует в приемке работ по капремонту и подписывает соответствующие акты в МКД, которые нуждались в капремонте на дату первой приватизации (ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ). Также к компетенции ОСС отнесены вопросы о назначении общедоступного (для собственников) помещения в МКД тем местом, где инициатор ОСС должен будет разместить решения, принятые на ОСС, а также итоги голосования данного дома (например, холлы подъездов, входные группы, доски объявлений и т.п.) (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и о специальном способе информирования собственников о том, что созывается ОСС ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца об отсутствии надлежащего извещения о созыве ОСС, повестке собрания, о ненаправлении бюллетеня с вопросами для голосования и отсутствии уведомления о принятых решениях ОСС являются несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Истец в исковом заявлении указывает, что истец не была извещена надлежащим образом о созыве общего собрания собственников, бюллетень для голосования не был ей направлен, а также материальный истец не была уведомлена о принятых решениях на ОСС.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ лицо, по инициативе которых созывается ОСС помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении ОСС помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственники многоквартирного дома ... на общем собрании приняли решение об определении порядка уведомления собственников о проводимых собраниях в многоквартирном доме и о решениях, принятых общим собранием собственников – на досках объявлений, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx ОСС помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Во исполнение принятого решения ответчиком xx.xx.xxxx на досках объявлений каждого подъезда многоквартирного дома ... было размещено уведомление о проведении собрания собственников, что подтверждается реестром размещения уведомления.

О принятых решениях, оформленных протоколом от xx.xx.xxxx внеочередного ОСС помещений в многоквартирном доме по адресу: ... информация была размещена также на информационных досках, что подтверждается реестром размещения результатов общего собрания.

Жилищным законодательством не предусмотрено индивидуальное направление бюллетеней для голосования отдельным собственникам.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем уведомлении истца о проведении собрания собственников и решениях, принятых на этом собрании, ненаправлении бюллетеня для голосования, являются необоснованными.

Общая жилая площадь многоквартирного дома ... составляет 12413, 7 кв.м.

Требования истца о признании недействительными решений, принятых собственниками на общем собрании многоквартирного дома ..., по вопросам __ __ __ __ __ __ __ __ __ удовлетворению не подлежат.

По расчету суда, общая площадь помещений, учитываемая при подсчете кворума составляет 6262,95 кв.м, что составляет 50,45% (судом учитывалась площадь квартир, указанная в реестре собственников).

При изучении решений собственников, представленных по запросу суда ГЖИ НСО, суд частично соглашается с доводами истца. Судом не учитывались (либо учитывали с верной площадью) решения по квартирам: __ (23,9 кв.м.) – без подписи, __ (46,9 кв.м.) – собственник <данные изъяты> а решение <данные изъяты>., __ (12,05 кв.м. при полной площади 24,1 кв.м.), __ (38,5 кв.м.) – собственник <данные изъяты>., а решение <данные изъяты>., __ (47,1 кв.м.) - собственник <данные изъяты>., а решение <данные изъяты>., __ (69,4 кв.м.) – без подписи, __ (33,9 кв.м.) – без подписи, __ (23,6 кв.м. при полной площади 47,2 кв.м.), __ (19,05 кв.м. при полной площади 38,1 кв.м.).

При изучении решений собственников, суд также частично соглашается и с доводами ответчика. Истцом при подсчете разницы не учтены квартиры __, по которым площади в решениях указаны меньше, чем фактическая площадь согласно реестру собственников.

Таким образом, по расчету суда:

По 3 вопросу: «за» проголосовало 82,63% от принявших участие в собрании.

По 4 вопросу: «за» проголосовало 65,31% от принявших участие в собрании.

По 5 вопросу: «за» проголосовало 75,51% от принявших участие в собрании.

По 8 вопросу: «за» проголосовало 88,07 % от принявших участие в собрании.

По 9 вопросу: «за» проголосовало 90,98 % от принявших участие в собрании.

По 10 вопросу: «за» проголосовало 87,41% от принявших участие в собрании.

По 20 вопросу: «за» проголосовало 82,56% от принявших участие в собрании.

По 22 вопросу: «за» проголосовало 87,96 % от принявших участие в собрании.

По 23 вопросу: «за» проголосовало 92,95 % от принявших участие в собрании.

По вопросам 6, 11.2, 12 – кворум отсутствует.

Довод истца о том, что по квартирам № ... решения собственников заполнены иными лицами, не нашел своего подтверждения.

Согласно реестру собственников собственником ... является <данные изъяты> Бюллетень по указанной квартире заполнен собственником и является единственным в рамках голосования.

Согласно представленному по запросу суда ответу ЗАГС, <данные изъяты> сменила фамилию в связи с регистрацией брака на <данные изъяты> (...), <данные изъяты>. – на <данные изъяты> (...), <данные изъяты> – на <данные изъяты> (...), <данные изъяты>. – на <данные изъяты> (...).

В силу статьи 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Собственниками квартиры __ являются <данные изъяты> и <данные изъяты> Бюллетень по голосованию на общем собрании заполнен <данные изъяты> уполномочила <данные изъяты> принимать решения и голосовать на общем собрании собственников от ее имени, что подтверждается доверенностью.

Собственниками квартиры __ (47,1 м.кв.) по адресу: г... являются <данные изъяты>. и <данные изъяты>

<данные изъяты> участвовал в собрании собственников путем заполнения бюллетеня. <данные изъяты> уполномочила <данные изъяты> принимать решения и голосовать на общем собрании собственников от ее имени, что подтверждается доверенностью.

Таким образом, при определении кворума учитывался 47,1 м.кв. по квартире __

Собственниками квартиры __ (35,3 м.кв.) по адресу: г... являются <данные изъяты> и <данные изъяты>

<данные изъяты> участвовала в собрании собственников путем заполнения бюллетеня. <данные изъяты> на основании доверенности уполномочил <данные изъяты> принимать решения и голосовать на общем собрании собственников от его имени.

Таким образом, при определении кворума учитывался 35,3 кв. м. по квартире __

Собственниками квартиры __ (69 м.кв.) по адресу: ... являются <данные изъяты> и <данные изъяты>

<данные изъяты>. участвовала в собрании собственников путем заполнения бюллетеня от своего имени и от имени <данные изъяты> по доверенности.

Таким образом, при определении кворума учитывался 69 м.кв. по квартире __

Собственниками квартиры __ (42,4 м.кв.) по адресу: ..., являются <данные изъяты> и <данные изъяты>

<данные изъяты> участвовал в собрании собственников путем заполнения бюллетеня. <данные изъяты> по доверенности уполномочила <данные изъяты> принимать решения и голосовать на общем собрании собственников от ее имени.

Таким образом, при определении кворума учитывался 42,4 м.кв. по квартире __

Собственниками квартиры __ (46,8 м.кв.) по адресу: ... являются <данные изъяты>. и <данные изъяты>

<данные изъяты> участвовал в собрании собственников путем заполнения бюллетеня. <данные изъяты> уполномочила <данные изъяты> принимать решения и голосовать на общем собрании собственников от ее имени на основании доверенности.

Таким образом, при определении кворума учитывалась вся площадь квартиры __

Ответчиком не приложены в ГЖИ НСО копии доверенностей по указанным выше квартирам, однако на кворум указанное обстоятельство при расчете суда, не повлияло.

Доказательств того, что вышеуказанные доверенности сфальсифицированы (либо составлены позднее), в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судом почерковедческой экспертизы (экспертизы давности), не заявлено, в связи с чем, суд принимает вышеуказанные доверенности в качестве допустимого доказательства.

Поскольку совокупностью исследованных доказательств частично подтверждаются изложенные в иске обстоятельства, которые ответчиком опровергнуты не были, основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... оформленные протоколом __ от xx.xx.xxxx

- по 6 вопросу повестки дня общего собрания – наделить Совет дома полномочиями принимать решения по текущему ремонту, необходимому для обеспечения и восстановления работоспособности общего имущества в многоквартирном доме, определении источника финансирования работ. При условии согласования и подписания необходимых документов советом дома разрешить ООО «УК «Светлая роща» производить начисление за фактически выполненные работы по восстановлению работоспособности общедомового имущества;

- по 11.2 вопросу повестки дня общего собрания – принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: ... на специализированном счете регионального оператора;

- по 12 вопросу – уполномочить ФИО2 (собственника __) представлять интересы собственников помещений МКД во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта, проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и подписывать соответствующие акты.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2022 года.