2-183/2023

УИД 23RS0№-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

04 апреля 2023 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на подсобного помещения (сарай), находящийся по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 14,9 кв.м. в равных долях по ? доли за каждым.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из протокола № заседания профкома КУРБ от 21.10.1987г. ФИО1 и ФИО3 получили разрешение на покупку в личное пользования подсобного помещения (сарая), находящегося во дворе <адрес> (ранее <адрес>) в г. Краснодаре, после чего каждый уплатил покупную цену в размере 101,25 руб.

С 1987 года владение сараем истцами является добросовестным, открытым и непрерывным, однако, право собственности на сарай в установленном порядке не зарегистрировано. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество к истцам предъявлено не было, споров в отношении владения и пользования подсобным помещением не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по простой письменной сделке продал принадлежащую ему ? долю в праве на подсобное помещение (сарай), находящийся во дворе <адрес> в г. Краснодаре, ФИО2

В связи с отсутствием первичной регистрации права на указанную постройку регистрация перехода права невозможна. Защита права истцов возможна только в судебном порядке. Они вынуждены обратиться в суд. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на подсобное помещение (сарай), находящийся во дворе <адрес> в гор. Краснодаре, в пределах кадастрового квартала 23:43:0207022, общей площадью 14,9 кв.м. по ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, представил отзыв по существу заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пупка ом I статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта I статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением заседания профкома КУРБ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ст. мастеру мех.мастерской ФИО1, и пенсионеру КУРБ ФИО3 разрешена продажа в личное пользование сараев, расположенных у жилого дома по <адрес> (ныне <адрес>), 34 и находящихся на балансе КУРБ.

Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру КУРБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 внесли по 101 руб. 25 коп. за сарай по <адрес> в г. Краснодаре.

С 1987 года ФИО1, ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно пользовались приобретенным недвижимым имуществом – сараем по <адрес> в г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 имущественное право на подсобное помещение (1/2 часть сарая), находящегося во дворе <адрес> в г. Краснодаре. Сделка оформлена в простой письменной форме.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0207023:33 площадью 3195+\-20 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, он имеет разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимости, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО1 проживает по адресу: г. Краснодар <адрес>, ФИО2 проживает в <адрес> указанного жилого дома по <адрес>.

В отношении спорного объекта недвижимости проведена независимая техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Многоотраслевой экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный кирпичный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Краснодар <адрес>, является капитальным строением. Объект строительства (сарай) соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Данный нежилой объект строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Указанные выводы ответчиком не оспаривались.

В отношении подсобного помещения (сарая), расположенного по адресу: Краснодарский край г. Краснодар <адрес> составлен технический план.

Согласно сведениям ГКУ «Крайгосархив» от ДД.ММ.ГГГГ и Управления архивным отделом администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ типовые акты от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное (бесплатное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> в архивный отдел на хранение не поступали.

Таким образом, с учетом представленных доказательств установлено, что спорный объект недвижимости, на который истцы просят признать право собственности, принадлежал КУРБ. Его право на указанное имущество не оспорено. Договор купли-продажи также не оспорен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку КУРБ был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Установленные обстоятельства по настоящему делу, оцененные судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных требований и возможности признания за истцами права собственности на спорное имущество по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на подсобное помещение (сарай), находящийся во дворе <адрес> в гор. Краснодаре, в пределах кадастрового квартала 23:43:0207022, общей площадью 14,9 кв.м. по ? доле за каждым.

Данное решение является основанием постановки постройки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой су через Ленинский районный суд. г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: