Решение по делу № 2-909/2025 от 05.03.2025

УИД: 34RS0008-01-2025-000665-78

Дело № 2-909/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителя истца ТСЖ «Царицыно» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Царицыно» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Царицыно» (далее по тексту – ТСЖ «Царицыно», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ... на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление ТСЖ «Царицыно».

ТСЖ «Царицыно» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу. Также ТСЖ «Царицыно» обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договору с порядными и ресурсоснабжающими организациями.

Истец взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 является собственником помещения, распложенного по адресу: г. Волгоград, ..., а именно, собственником встроенного нежилого помещения (этаж 6, мансарда), кадастровый №....

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. Задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 341017 рублей 43 копейки, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 322254 рубля 93 копейки.

Ответчик ФИО2 также имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580 рублей 68 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40605 рублей 30 копеек. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 796458 рублей 34 копейки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ТСЖ «Царицыно» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341017 рублей 43 копейки, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322254 рубля 93 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580 рублей 68 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40605 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20929 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Царицыно» по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела. В возражениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ..., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление ТСЖ «Царицыно», что подтверждается решением общего собрания учредителей о создании ТСЖ кондоминиума от ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «Царицыно» с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения (этаж 6, мансарда), распложенного по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 256,3 кв.м, кадастровый №..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 своевременно не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету ТСЖ «Царицыно», ответчику начислена задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341017 рублей 43 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580 рублей 68 копеек.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по своевременной оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, не исполнял.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный выше период времени в полном объеме ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета №... и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты вышеуказанной задолженности при разрешении спора судом не установлено.

Ходатайство ответчика ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании указанной выше задолженности, суд считает не подлежащим удовлетворению.

Не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение ответчику не принадлежит, поскольку опровергаются материалами дела, а именно, выпиской из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ

Довод ответчика о том, что платежные документы оформлены на другое лицо, а именно, на ФИО4, а не на ответчика, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, как собственника нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «Царицыно» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341017 рублей 43 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580 рублей 68 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно взыскания пеней суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени.

Размер пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 322254 рубля 93 копейки, размер пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40605 рублей 30 копеек.

Учитывая наличие задолженности по внесению платежей, требования истца о взыскании пеней также являются обоснованными. Размер начисленных пеней соответствует требованиям закона, произведен с учетом положений постановления Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям - помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности и пеней удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 20929 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Царицыно» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 18 03 №..., выдан УВД Красноармейского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Царицыно» (ИНН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341017 рублей 43 копейки, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322254 рубля 93 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580 рублей 68 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40605 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20929 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина