Дело № 2-157/2025
УИД 45RS0003-01-2025-000199-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
р.п. Варгаши Курганской области 17 июля 2025 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,
при секретаре Веретенниковой Н.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица Б.И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ у него во владении находится квартира по адресу: <адрес>. Данную квартиру он и его супруга Б.В.В. получили от Варгашинской межхозяйственной передвижной механизированной колонны № по договору о передаче и продаже квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Варгашинская межхозяйственная передвижная механизированная колонна № передала в совместную собственность ФИО1 и Б.В.В. квартиру по адресу: <адрес>. В 2001 году Б.В.В. выехала из квартиры, с этого времени в ней не проживала, коммунальные платежи не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ брак с Б.В.В. был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умерла. С 2002 года истец проживает в спорной квартире с Б.И.М. Надлежащим образом право собственности на квартиру оформлено не было. Истец квартирой владеет открыто, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди имущества Б.В.В. - ФИО2 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Б.И.М. и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что с 1992 года состоял в браке с Б.В.В. Спорная квартира была передана им по договору приватизации. В данной квартире он проживал с женой и сыном ФИО2 В период ДД.ММ.ГГГГ он отбывал наказание в виде лишения свободы. После освобождения из исправительной колонии, он вернулся в квартиру, но там уже проживал мужчина по фамилии П.П.П. который пояснил, что купил эту квартиру у Б.В.В., а Б.В.В. вместе с сыном съехала из квартиры в неизвестном направлении. Также П.П.П. пояснил, что ездил к нему в колонию для оформления документов на квартиру, но ему не дали с ним свидание. На тот момент, когда он вернулся из мест лишения свободы, П.П.П. уже проживал в спорной квартире около года. В квартире ни его, ни вещей Б.В.В. не было. Он выплатил около 870 руб. Петросяну за квартиру, после чего он освободил квартиру. Затем он выплачивал задолженность за тепло и электроэнергию за два года, которую накопила Б.В.В., пока он отбывал наказание. От соседки он узнал, что после приговора суда Б.В.В. начала сожительствовать с другим мужчиной, затем они продали квартиру и уехали. Весной 2002 года он написал Б.В.В. письмо на адрес матери в <адрес>, Б.В.В. ответила, что приедет оформлять какой-то договор, но так и не приехала. Он созванивался с сестрой Б.В.В., которая сообщила ему, что Б.В.В. употребляет спиртные напитки, а ФИО2 проживает с ней. С сыном ФИО2 связь он не поддерживает. Брак с Б.В.В. расторгнут в 2011 году через суд. О том, что Б.В.В. умерла в ДД.ММ.ГГГГ он узнал от знакомых. Ее дети и другие родственники с претензиями на квартиру к нему не обращались. Отца Б.В.В. – К.В.В. он никогда не видел и не знает, он ушел из семьи, когда Валентине было 7-8 лет. С 2002 он проживает в спорной квартире совместно с супругой Б.И.М. и дочерью Б.А.А.. Жена не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на него.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Б.И.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что познакомились с ФИО1 в 2002 году после его освобождения из колонии. На то время он уже проживал в спорной квартире. Со слов мужа ей известно, что когда он находился в местах лишения свободы, Б.В.В. продала квартиру мужчине армянской национальности. ФИО1, она и ее дети проживали в одной квартире с этим мужчиной 2-3 месяца, пока ФИО1 не рассчитался с ним за квартиру. Со слов мужчины знает, что он ездил к ФИО1 в колонию, чтобы оформить документы на квартиру, но ему не дали с ним свидание. За два года накопилась задолженность за тепло и электроэнергию, которую оплатил ФИО1 Вещей Б.В.В. в квартире не было, из мебели в квартире был только кухонный стол и диван, который завез этот мужчина. В квартиру она завозила уже свою мебель. Позднее через знакомых узнали, что Б.В.В. уехала к своей матери, познакомилась с другим мужчиной. За все это время Б.В.В. не объявлялась и по поводу квартиры не звонила, ее дети и родственники также к истцу насчет квартиры не обращались.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили. Повестки, направленные судом по адресу регистрации, возвращены в связи истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков. Уклонение от получения судебной корреспонденции влечет для ответчиков риск наступления неблагоприятных последствий.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Б.А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомила. По существу исковых требований возражений не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке Б.В.В., с которой имел совместного сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Варгашинская межхозяйственная передвижная механизированная колонна № передала в совместную собственность ФИО1 и Б.В.В., 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации р.п. Варгаши.
Согласно справке ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> расположена 2-комнатная квартира. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером 45:03:020107:334, площадью 27,8кв.м.
Из домовой книги и паспорта истца следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям службы ЗАГС брак между ФИО1 и Б.В.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение трех лет со дня прекращения брака бывшая супруга Б.В.В. с требованием о разделе совместно нажитого имущества не обращалась, на совместно нажитое имущество – квартиру не претендовала.
С 2002 года вся спорная квартира находится во владении ФИО1, которой он владеет открыто, оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет бремя содержания.
Б.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно адресной справке Б.В.В. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, откуда снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Б.В.В. не заводилось.
Наследниками первой очереди являются дети Б.В.В.: сын – ФИО2, дочь – ФИО3 Сведения о принятии наследства ФИО2 и ФИО3 после смерти матери суду не представлены.
Таким образом, судом установлено, что в 1993 году по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № Варгашинская межхозяйственная передвижная механизированная колонна № передала в совместную собственность ФИО1 и Б.В.В. двухкомнатную <адрес>. В 2001 году Б.В.В., воспользовавшись отсутствием ФИО1, продала данную квартиру и выехала из нее, с тех пор на данное имущество не претендовала, в квартире не проживала, расходы на ее содержание не несла. После прекращения брака с требованием о разделе совместно нажитого имущества не обращалась. После смерти Б.В.В. ее наследники на данную квартиру с 2015 года не претендовали. В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий ни от Б.В.В., ни от ФИО2 и ФИО3 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. С 2002 года, то есть более 20 лет, ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, постоянно проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Данный факт подтверждается пояснениями истца, третьего лица, материалами дела (справки ООО «Теплоцентраль», АО «ЭК «Восток» об отсутствии задолженности за тепло- и электроэнергию).
Представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, который на протяжении длительного времени, более 20 лет владеет квартирой по адресу: <адрес>, как ее собственник.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на:
- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.