Дело №2-815/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001267-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 02 сентября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Данный дом предоставлен истцу в 1997 совхозом «Ирандыкский». В силу ряда объективных причин, договор купли-продажи в надлежащей форме не был составлен, по этой причине государственная регистрация права на квартиру не совершалась. В настоящее время данное предприятие не существует, документы о выделении квартиры утрачены. С момента предоставления дома истец проживает в ней.

Истец с 1997 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации сельского поселения ФИО12 сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что 1997 году было предоставлено истцу жилой дом совхозом «Ирандыкский». Истец открыто и непрерывно в течении более 25 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в доме, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке.

Согласно техническому паспорту от 11 мая 2018 года, год постройки жилого дома по адресу: <адрес> указан 1960 год, собственник данного жилого дома не указан.

Из представленной выписки из похозяйственной книги на жилой дом от 07 июля 2025. следует, что гр.ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № страница 5,с ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что квартира находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 25 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 1997 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцом ФИО1 как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилой квартире, расположенный по адресу: <адрес> проживает их соседка ФИО1, лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 25 лет, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1997 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на квартиру.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО15, <адрес> года рождения, с кадастровым номером № общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова