К делу <№> (2-5329/2024)
УИД: 23RS0<№>-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 03 февраля 2025 г.
Приморский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре <ФИО3,
с участием:
представителей истца <ФИО2 по доверенности – ФИО11 (<ФИО4), по ордеру и доверенности – адвоката <ФИО5,
представителя ответчика по доверенности – <ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2 к <ФИО1 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО2 через представителя, действующую на основании доверенности, <ФИО4 обратилась в суд с иском к <ФИО1 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а; обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления Министерства внутренних дел РФ по <адрес> снять <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>-а.
В обоснование исковых требований истцом указано, что <ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно адресной справки от <ДД.ММ.ГГГГ>, ответчик <ФИО1 имеет постоянную регистрацию в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу. Ответчик самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, с октября 2023 года в доме не проживает, выехал добровольно и его вещей в доме нет. Ответчик является собственником 1/6 доли общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, где он и фактически проживает. Указанный адрес он указывает в своих жалобах. Несмотря на подписанный договор о передаче жилого помещения в общую долевую собственность <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым было зарегистрировано право собственности ответчика на 1/6 долю общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик не снимается с регистрационного учета. Кроме того, истец не давала своего согласия на регистрацию ответчика в своем домовладении и по данному факту обратилась в полицию для проведения проверки. Соглашения по поводу пользования ответчиком жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцу, сторонами не заключалось. Ответчику была направлена досудебная претензия, и бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. На ответчика в связи с его регистрацией в домовладении истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца. Между тем, сам факт регистрации в жилом доме ответчика затрудняет переоформление лицевых счетов и возможных сделок с недвижимостью, что также нарушает права истца. Учитывая тот факт, что ответчик портит имущество истца и всячески препятствует реализации прав истца как потребителя коммунальных услуг, истец через своего представителя обращался неоднократно с заявлениями в полицию и в ресурсные организации. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик должен был предпринять меры по снятию с регистрационного учета, подать заявление о регистрации по новому месту жительства или пребывания. Добровольно он это не делает, несмотря на то, что истец неоднократно предпринимает попытки урегулирования вопроса, касающегося снятия с регистрационного учета ответчика, однако эти требования игнорируются, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представители истца <ФИО2 по доверенности <ФИО6 и по доверенности и ордеру <ФИО5 поддержали доводы, указанные в исковом заявлении, просили исковые требования <ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика <ФИО1 по доверенности <ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления Министерства внутренних дел РФ по <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО2 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-54507469 от <ДД.ММ.ГГГГ>
Из материалов дела установлено, что ответчик <ФИО1 вселен в спорное домовладение в качестве члена семьи собственника жилого помещения, а именно в качестве супруга внучки <ФИО2 - <ФИО4, что подтверждается письмом начальника ОВМ УМВД России по <адрес> <ФИО8 от <ДД.ММ.ГГГГ>
В соответствии с части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Решением мирового судьи судебного участка <№> <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ>, брак между <ФИО4 и <ФИО1, зарегистрированный <ДД.ММ.ГГГГ> в отделе ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись <№>, был расторгнут.
Таким образом, <ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка <№> <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> к членам семьи собственника жилого помещения больше не относится.
Данный факт также подтверждается свидетельством о расторжении брака серии IV-АГ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>
Судом установлено, что ответчик <ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой начальника ОВМ УМВД России по <адрес> <ФИО8 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>
Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что ответчик самостоятельного права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, не имеет, с октября 2023 г. в доме не проживает, выехал добровольно, и его вещей в доме нет. Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако он не снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящее время регистрация ответчика <ФИО1 лишает истца права беспрепятственно распоряжаться своей собственностью. Доказательств обратного суду стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В судебном заседании также установлено, что ответчик <ФИО1 не проявляет интерес к жилому помещению, добровольно его покинул, его выезд не носил вынужденного характера, в собственности ответчика <ФИО1 имеется другое жилое помещение, в котором он постоянно проживает. Доказательств обратного суду также представлено не было.
Факт не проживания ответчика <ФИО1 по адресу: <адрес>, подтверждается письменными объяснениями <ФИО9, <ФИО10, и не отрицался представителем ответчика в судебном заседании.
Доказательства, подтверждающие оплату ответчиком <ФИО1 за жилье и коммунальные услуги, в суд не представлены.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Исходя из положений абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 713.
Поскольку ответчик <ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением нет, его регистрация по спорному адресу приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, соглашений о дальнейшем проживании в спорном жилом помещении ответчиком с истцом не заключалось, следовательно исковые требования <ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО2 к <ФИО1 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.
Признать <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а.
Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления Министерства внутренних дел РФ по <адрес> снять <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <адрес>
суда <адрес> Прохоров А.Ю.
Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.