УИД 71RS0026-01-2025-001121-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
Председательствующего Мироновой О.В.
при секретаре Сычеве С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2025 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № <адрес>.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.
Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против заочного производства не возражает.
Ответчики администрация города Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области, ГСК № 11 Советского района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от дата № был создан кооператив по строительству и эксплуатации подземных гаражей из числа граждан, состоящих на очереди в жилищно-коммунальном отделе и имеющих в личном пользовании автотранспорт, зарегистрированный в Тульском ГАИ. Кооперативу был присвоен порядковый №.
Согласно решению Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов г. Тулы от дата №, земельный участок № в III Красноармейском микрорайоне, в соответствии с проектом застройки был отведен гаражно-строительному кооперативу № 11 Советского района для строительства подземных гаражей.
Из решения исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от 09.10.1985 № 20-545 усматривается, что указанное решение горисполкома от 18.03.1982 № 6-131 было отменено и гаражно-строительному кооперативу № 11 разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства подземных гаражей на 52 бокса с возможностью устройства на кровле строительных площадок на участке между кварталом западнее «Н» и существующим автокооперативом № 21 Привокзального района.
Сведения в отношении гаража № 56, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Обращаясь в суд с данным иском о признании права собственности на вышеуказанный гараж, ФИО1 указывает, что является собственником этого гаража на основании справки ГСК № <адрес> дата № о полной выплате пая, дата она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, однако, в регистрации права отказано по тем основаниям, что гараж является самовольной постройкой.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления Росреестра по Тульской области от дата № об отказе в государственной регистрации.
В силу ст. ст. 41, 40 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК № <адрес>, созданного дата на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов с целью удовлетворения потребностей жителей города в гаражах для индивидуального автомототранпорта.
Согласно справке о полной выплате пая от дата №, выданной председателем ГСК № <адрес>, ФИО1 полностью выплатила кооперативный пай за гараж № в данном кооперативе, который состоит из одноэтажного строения с подвалом, тем самым в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на вышеуказанный гараж.
Как следует из подготовленных ГУ ТО «Областное БТИ» кадастрового паспорта от дата и технического паспорта от дата, здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № <адрес>, гараж №, представляет собой гараж с подвалом, площадью 39,1 кв. м, 1989 года постройки, является кирпичным, стоит на фундаменте.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от дата № техническое состояние строительных конструкций лит. Г - гаража, лит. под Г - подвала расположенного по адресу: <адрес>, строение 56, ГСК №<адрес>, является работоспособным, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Работы по строительству лит. Г - гаража, лит. под Г - подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Суд принимает указанное заключение ГУ ТО «Областное БТИ», не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию по подготовке проектной документации.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, как и доказательств того, что земельный участок, на котором возведены гаражи ГСК №<адрес>, предназначен для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений по делу не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.
Требований о принудительном прекращении права ФИО1 на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 ЗК РФ, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То обстоятельство, что ГСК № <адрес> осуществлял строительство в пределах предоставленного ему участка не подземных, а надземных гаражей, само по себе не может влиять на признание права собственности за членами ГСК, уплатившими полностью пай за гараж. Против такого изменения в использовании земельного участка, как в период строительства гаражей, так и в период их последующей эксплуатации соответствующие органы не возражали, о чем свидетельствует факт утверждения в 1997 году Устава ГСК № <адрес>.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, исходя из требований действующего гражданского законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № <адрес>, гараж №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 22 июля 2025 года.
Председательствующий О.В. Миронова