К делу № 2 – 2059/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 апреля 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Андриановой А.А.,

с участием:

ответчика ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК АУРУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК АУРУМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что квартира, в которой проживает собственник ФИО1 находится в доме под управлением ООО «УК АУРУМ». В связи с ненадлежащим исполнением собственником своей обязанности по внесению платы за содержание, ремонт помещения и за жилищно-коммунальные услуги, у него образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК АУРУМ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 01.08.2022г. в размере 246 167 руб. 55 коп., пеню в размере 104 151 руб. 12 коп., сумму госпошлины в размере 6 703 руб.

В судебное заседание представитель ООО «УК АУРУМ» не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности к периоду взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2018г. по 01.09.2019г. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, просил отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2022г. № КУВИ-001/2022-117415782.

Из содержания заявления следует, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, собственниками которой является ФИО1, находится в управлении ООО «УК АУРУМ» (ранее ООО «УК Квартал»), что не оспаривается в судебном заседании и признается судом достоверным обстоятельством по указанной причине (договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 26.04.2018г. № 2, решения № 1 от 31.01.2019г. о переименовании ООО «УК Квартал» в ООО «КАРАСУН»; решения № 2 от 29.02.2019г. о переименовании ООО «КАРАСУН» в ООО «УК АУРУМ»).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащих ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ, определяет структуру платы за жилое помещение для собственника такого помещения, которая состоит, в том числе, из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. ч. 2 ст. 292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (ст. 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

Определением мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 21.09.2022г. отменен судебный приказ от 05.09.2022г., выданный по заявлению ООО «УК АУРУМ» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК АУРУМ» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 246 167 руб. 55 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 830 руб. 83 коп.

Согласно представленному расчету, за период с 01.01.2018г. по 01.08.2022г. у ответчика образовалась задолженность перед ООО «УК АУРУМ» по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 246 167 руб. 55 коп., пеня в размере 104 151 руб. 12 коп., а всего 350 318 руб. 67 коп.

В судебном заседании ответчик просил применить срок исковой давности по оплате жилищно-коммунальных услуг к периоду с 01.01.2018г. по 01.09.2019г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым по смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что по данной категории дел срок исковой давности составляет 3 года, в свою очередь, ООО «УК АУРУМ» обратилось к мировому судьей судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа в сентябре 2022г., при этом, определением мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 21.09.2022г. судебный приказ от 05.09.2022г., выданный мировым судьей судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению ООО «УК АУРУМ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен, следовательно, к периоду с 01.01.2018г. по 31.08.2019г. подлежит применению срок исковой давности, который истцом пропущен, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения данной части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 31.08.2019г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК АУРУМ», исчисляется с сентября 2019г. по август 2022г., поскольку в сентябре производятся начисления за август.

Согласно расчету суда, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК АУРУМ» за период с сентября 2019г. по август 2022г., составляет 204 946 руб. 17 коп., пеня в размере 49 801 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования в данной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел, так как ответчик ненадлежащим образом не исполняет своей обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. При этом оплата начислялась в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам и нормативам потребления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «УК АУРУМ» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 6 703 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.11.2022г. № 435.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, размер удовлетворенных исковых требований суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму расходов на оплату госпошлины в размере 5 747 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «УК АУРУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК АУРУМ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 204 946 рублей 17 копеек, пеню в размере 49 801 рубля 92 копеек, сумму государственной пошлины в размере 5 747 рублей, а всего 260 495 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов