47RS0№-03

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ФИО2 об устранении незаконного захвата земли, выплате компенсации за незаконное пользование земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении незаконного захвата земли, выплате компенсации за незаконное пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований, ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожскии? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 33А, с кадастровым №. Право собственности за ним на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> “29” сентября 2020 г., за номером <данные изъяты>. Факт захвата земельным участком установлен заключением Общества с ограниченной ответственностью “ГЕО” от “09” ноября 2020 г. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, в связи с чем он просит обязать ФИО2 в срок не превышающий 1 (одного) календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить незаконное пользование моего земельного участка, а именно, устранить обстоятельства незаконного пользования моим земельным участком, демонтировать установленный забор, восстановить земельный участок в прежних, законных границах, провести работы по восстановлению грунтового и травяного покровов, привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскать с Серовои? Е.Ю. в его пользу компенсацию в размере 36 890 руб. за период с «29» сентября 2020 г. по «31” января 2021 г., компенсацию за незаконное пользование чужим земельным участком начислять исходя из расчета 297 (четыреста пятьдесят восемь) руб. 1 коп. за каждый? день незаконного пользования, начиная с «31» января 2021 г. по день фактического исполнения решения суда и расходы по оплате государственной? пошлины отнести на ответчика.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил представителя, действующего на основании доверенности от 13.01.2022г., ФИО6, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в отношении заявленных требований возражала, указывала на чрезмерность заявленных требований, факт незаконного захвата части земельного участка признала, просила время на устранение захвата. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного Кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Се?мовым В.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: России?ская Федерация, <адрес>, Всеволожский? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 33А, с кадастровым №.

Право собственности за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1179 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Корневские Гривки», ДНП «Малый Петербург», №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ГЕО» составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Как следует из указанной схемы, фактическое расположение забора со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу выходит за границы земельного участка с западнои? стороны на 3,56 метра, с восточнои? стороны на 2,10 метра, и располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 119 кв.м.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в судебном заседании в части незаконного захвата части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу и не возражала демонтировать установленное заборное ограждение.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 названного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, ст.62 ЗК РФ установлено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ: «Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненныи? в результате совершения ими земельных правонарушении?.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненныи? в результате совершения ими земельных правонарушении?.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

Истцом предоставлен расчет убытков, который суд находит арифметически верным, обоснованным.

Так, для расчета размера компенсации за причиненные убытки, истец ссылается на рыночную стоимость аренды земельного участка площадью 1000 кв.м – 75 000 руб. Стоимость 1 кв.м составляет – 75 (семьдесят пять) руб.

<адрес> захвата (119 кв.м) размер компенсации составляет 8 925 (восемь тысяч девятьсот двадцать пять) руб. за каждый календарный месяц незаконного пользования, или 297 (четыреста пятьдесят восемь) руб. 1 коп. за каждыи? день, соответственно.

Право собственности на земельные участок истец приобрел ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, срок незаконного пользования частью земельного участка ФИО2 составляет 124 (сто двадцать четыре) дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, подлежащая выплате компенсация составила 36 890 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанная компенсация подлежит начислению за каждыи? последующий? день незаконного пользования земельным участком, исходя из суточнои? стоимости аренды в размере 297 (четыреста пятьдесят восемь) рублеи? 01 копеи?ку за каждыи? день, соответственно.

Ответчик ФИО2 просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер суммы, которую просит взыскать истец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения.

Разрешая заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, компенсационной природы неустойки, чрезмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, пришел к выводу о необходимости такого снижения до 2000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить незаконное пользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожскии? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, демонтировать установленный? забор, восстановить земельный участок в прежних, законных границах, провести работы по восстановлению грунтового и травяного покровов, привести участок в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 денежные средства в счет компенсации за незаконное пользование чужим земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожскии? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, начислять исходя из расчета 297 (четыреста пятьдесят восемь) руб. 1 коп. за каждыи? день незаконного пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 неустойку в размере 2000 руб. в счет компенсации за незаконное пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ