Дело № 2 - 903/2025
УИД №14RS0016-01-2025-001074-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 г. г.Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования (сельское поселение) «Чуонинский наслег» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМО (сельское поселение) «Чуонинский наслег» муниципального района «Мирнинский район» РС(Я), Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), которым просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что во владении истца ФИО1 находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» №0102 от 04.02.2016, отцу истца "А". выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в с.Арылах Мирнинского района; согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2025 право собственности на указанное жилое помещение, земельный участок не оформлено, между тем поставлены на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № истец просит иск удовлетворить, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика МО (сельское поселение) «Чуонинский наслег» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) в суд не явились, согласно письменному отзыву представителя ответчика ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено, что подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение); ходатайством последний просит рассмотреть дело без участия представителя АМО (СП) «Чуонинский наслег» МР «Мирнинский район» РС(Я), АМР «Мирнинский район» РС(Я).
Суд, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению в числе прочего относится жилой дом.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 этой же статьи).
Таким образом, с иском о признании права может обратиться лицо, считающее себя собственником имущества, которое находится в его владении.
Как следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 05 июня 2000 г. по настоящее время фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РС<адрес>, что подтверждается из домовой книги. Кроме истца в данном жилом помещении зарегистрированы: мать "Г" <дата> г.р.; сестра "Т", <дата> г.р., племянник "В", <дата> г.р.
05 ноября 2015 г. между МО «Чуонинский наслег» Мирнинского района РС(Я) и "А". заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с 15.09.2015 по 16.09.2025.
Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» №1173 от 31 июля 2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, выполненный Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Мирнинский район» РС(Я) и присвоен регистрационный номер №
04 февраля 2016 г. Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» №0102 "А" разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, арендованном застройщиком по договору <данные изъяты>
При жизни отец истца, истец с 2016 г. по настоящее время продолжают владеть имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владели вышуказанным жилым помещением, как своим собственным, истец оплачивает коммунальные услуги, содержание дома, производит ремонт.
Отец истца "А". умер <дата> г. в <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра от 08 июля 2025 г. следует, что вышеназванные объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок не являются объектом учета реестра государственной собственности Республики Саха (Якутия), муниципальной собственности АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и федерального имущества.
В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в котором определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако государственная регистрация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника.
Согласно п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец ФИО1 в подтверждение принадлежности ему права на земельный участок и жилой дом, указывает, что земельный участок предоставлен его отцу "А" в пользование по договору аренды с Администрацией МО «Чуонинский наслег» сроком до 16.09.2025; собственником земельного участка выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в с.Арылах Мирнинского района, который при жизни не оформил право собственности на указанные объекты недвижимости; технический паспорт на спорный дом оформлен отцом истца; кадастровый учет, как дома, так и земельного участка осуществлялся; в уполномоченный орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный дом истец и его отец не обращались, соответственно, такого отказа уполномоченным органом не принималось; кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка проводились, схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена.
При рассмотрении дела сторонами не оспаривается, что земельный участок с момента предоставления разрешения на строительство жилого дома постоянно находилось в пользовании истца ФИО1 и его семьи, права которого никем, в том числе со стороны органов местного самоуправления, на протяжении всего времени не оспаривались, требований об изъятии участка к нему в установленном порядке не предъявлялось.
Таким образом, истец доказал законность возникновения у него право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, строительство дома истцом на земельном участке произведено с соблюдением закона и установленной процедуры на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка и выданного разрешения под строительство объекта Администрацией МО «Мирнинский район»; отец истца постоянно проживал и значился в регистрации, что подтверждается записями из домовой книги; был полноправным собственником данного жилого помещения, однако, свое право на собственности не регистрировал; жилое помещение не является объектом учета реестра государственной собственности Республики Саха (Якутия), муниципальной собственности АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и федерального имущества, оснований для отказа в удовлетворения требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Николаева В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 г.