Решение по делу № 2-3/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-3-23

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с.Чикола 24.03.2023 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре судебного заседания Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 12 га, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 000 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 12 га, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно дело.

Согласно исковым заявлениям, на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> РСО - Алания, от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 12 га пашни из земель районного фонда для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления на праве пожизненного наследуемого владения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>. Решением Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок признано за ней. По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО2, общая площадь которого составляет 15 га, адрес: РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км. южнее <адрес>. В начале февраля 2022 г. она пригласила кадастрового инженера для контрольного измерения общей площади, определения точек границ земельного участка, принадлежащего ей. В ходе измерительных работ стало известно, что ФИО2 незаконно занял и обрабатывал часть принадлежащего ей земельного участка, площадью 0,9 га. Она вместе с кадастровым инженером отметила границу своего земельного участка колышками, обратилась к ответчику с просьбой освободить земельный участок, ФИО2, отказался это сделать, пояснив, что измерения произведены неправильно. Колышки ФИО2 убрал в ее отсутствие. Они еще несколько раз приглашали кадастровых инженеров для производства измерительных работ, повторно оплачивая их услуги, и в присутствии ответчика производили замеры, в ходе которых, один из кадастровых инженеров обозначил границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, подтверждая факт незаконного захвата ответчиком части ее земельного участка. Однако, ответчик даже тогда не признал результаты измерительных работ, и отказался освобождать земельный участок. Тот факт, что ФИО2 самовольно занял часть ее земельного участка подтверждается письмом Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осуществления контрольных замеров границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь используемого земельного участка составила 10,9 га, то есть на 1,1 га меньше чем в записях ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (озимой вспашки) составила 15,9 га, то есть на 0,9 га больше чем по документам. Согласно письму главы местного самоуправления <адрес> РСО - Алания, права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Она неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 с просьбой освободить незаконно занятую им часть принадлежащего ей земельного участка, чтобы урегулировать вопрос мирным путем, однако ответчик добровольно выполнить просьбу отказался. В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза. ООО Техпроект представила заключение, согласно которого выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В силу ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации). Документом, содержащим сведения об определении местоположении координат границ земельного участка (межевание), является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. По результатам межевания было установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика, сведения о местоположении которого содержат реестровую ошибку. Согласно ст. 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п. ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с ч.4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно заключению ООО Техпроект, экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки по одному, из которых (вариант 1) предлагается установить границы рассматриваемых земельных участков с учетом фактического использования и сведений, содержащихся в свидетельстве (гос. акте) по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, который также предусматривает сохранение площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю. Вторым вариантом предлагается установить границу по фактическому землепользованию ФИО2 и уменьшение площади земельного участка истицы на 5869 кв.м. Вместе с тем, согласно п. 1.1. ст. 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, с учетом методов и способов измерений земельных участков при их образовании и способов измерений на сегодняшний день, единственно верным и законным вариантом исправления реестровой ошибки является Вариант №, согласно которому площадь земельных участков сохраняется и будет соответствовать площади, предоставленной владельцам органом местного самоуправления. Заключение приводит таблицу №, содержащую перечень координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с вариантом № исправления ошибки. Просит возложить на ответчика обязанность освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 12 га, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 000 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что земельный участок предоставили в 2001 г. на праве пожизненного наследуемого владения. Когда выдали земельный участок, определили его местонахождение, рисунок участка дали в администрации, площадь 12 гектаров, адрес - 1 километр южнее <адрес>. Участок был поставлен на кадастровый учет. В 2019 году суд признал за ней право пожизненного наследуемого владения. На тот момент с соседями спора не было. На момент обращения в суд был межевой план. Сосед по земле ФИО2 понял, как они определили границы, у него претензии не было. Свое право она уже зарегистрировала. Лично ФИО3 показал им их землю. Сразу пригласили межевика, ФИО4 был, колышки поставили, пользовались участком. Тетцоев то, что сейчас обрабатывает, они не трогали. ФИО2 не согласился с замерами межевика. В этом году она заметила, что ФИО2 перешел на ее границу. Он сказал, что в его землю лес входит, а это не пахотная земля и это ему не надо. Она готова после получения урожая компенсировать половину расходов по оплате услуг эксперта.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, доводы исковых заявлений поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок - пашню выделили ему в 2000 году, 15 гектаров, но когда замерили было 15,35 га. Тоже поехали с ФИО3, определили границы, ему выделили раньше, чем ФИО1. С 2000 года пользуется участком в том виде, в котором изначально начали пользовались. Когда межевые планы делали, акт согласования подписывали. Земельный участок как был замерен, он не передвинулся, на лесном массиве не стоял, на пашнях, но граничит с оврагом. Это ошибка кадастровых инженеров, он пользуется той площадью, сколько выделили. Где оставшаяся часть земельного участка ФИО1 не знает, между ФИО1 и ФИО6 есть неучтенная часть земли, но они ее обрабатывают. Его право не зарегистрировано еще в ЕГРН. Он обрабатывает не 15,9 га, а 15 га. Они к нему залезли на участок.

Представитель ответчика – ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что со стороны ФИО2 были не умышленные действия, в принципе, они признают требования, которые были озвучены истцом, поддерживают предложение, которое поступило от истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км южнее <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-производство сельскохозяйственной продукции, (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ). План (чертеж) границ земельного участка с точными координатами его расположения, выписка содержит.

Согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> РСО – Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлен ФИО1 из земель районного фонда для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ирафского районного суда РСО-Алания за ФИО1 признано право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на государственный кадастровый учет, до 2009 года называлась землеустроительным делом - предшественник межевого плана.

Согласно ст.22 Федерального закона «О землеустройстве», землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, составление карты (плана) земельного участка включает в себя, в том числе подготовительные работы, которые включают сбор и (или) изучение документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов).

ФИО1 представлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ с описанием земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты>, местоположение-<адрес>, 1 км. южнее <адрес>, площадь участка – 12 000 га.

После межевания земельного участка необходимо поставить его на государственный кадастровый учет, определив координаты границ своего земельного участка и согласовав их с правообладателями смежных участков.

Процедура по определению границ земельного участка проведена в соответствии с Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 514, согласно которому согласование землеустроительной документации с заинтересованными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления осуществляется ее разработчиком совместно с заказчиком в соответствии с договором о проведении землеустройства. Решение о согласовании или об отказе в согласовании землеустроительной документации принимается в течение 30 дней с даты представления всех необходимых материалов. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае отказа в согласовании - с указанием причин). Если уведомление не направлено в указанный срок, землеустроительная документация считается согласованной.

Границы земельного участка, площадью 12 000 га согласованы с правообладателями смежных участков, в том числе ФИО2

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществлялась в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» путем обращения с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания.

После постановки на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о присвоении земельному участку кадастрового номера, своевременно составлен кадастровый паспорт, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, определены характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим ведение Единого государственного реестра недвижимости – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно доводам истицы ФИО1, в целях установления соответствия границ, существующих на местности и юридически закрепленных в Едином государственном реестре недвижимости границ, она обратилась к кадастровому инженеру, которым после произведенных замеров, выявлено, что ответчик ФИО2 обрабатывал часть ее земельного участка, площадью 0,9 га.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 постановлением главы местного самоуправления <адрес> РСО – Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью 15 000 га из земель районного фонда для организации крестьянского хозяйства.

На основании постановления главы местного самоуправления <адрес> РСО – Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано свидетельство о предоставлении земельного участка, площадью 15 000 га для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Схема расположения земельная участка в свидетельстве имеется.

В Книге записей государственных актов (свидетельств) на право собственности, право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования <адрес>, запись о выдаче свидетельства ФИО2 отсутствует.

Постановлением главы местного самоуправления <адрес> РСО – Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, определены категория предоставленного ФИО2 земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции (пашня) и местоположение - РСО-Алания, <адрес>, 1,4 км южнее <адрес>.

В целях установления местоположения границ земельного участка, определения координат характерных точек границ, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, которым после произведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ, наложение с границами земельных участков других землепользователей не выявлено.

Как установлено в судебном заседании, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

В целях более точного установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 обратился вновь к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, в том числе, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В целях более точного установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 обратилась вновь к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено положение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в фактическом пользовании. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в фактическом пользовании представлены в Таблице 3. Графическая информация по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> представлена на Схеме №, включенной в состав приложений данной экспертизы. Также было установлено местоположение границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве (гос. акте) на данный земельный участок. Координаты характерных точек границ земельного участка с астровым номером <данные изъяты> согласно свидетельства (гос. акта) доставлены в Таблице 4. Графическая информация по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно свидетельства (гос.акта) представлена на Схеме №, включенной в состав Приложения данной экспертизы. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактическом пользовании не соответствует местоположению границ данного земельного участка, указанному в межевом от ДД.ММ.ГГГГ Причина несоответствия заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при подготовке межевого плана, а именно - не была учтена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого должны были уточняться в соответствии с правоустанавливающим документом (свидетельство - гос. акт). Графическая информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактическом и относительно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, представлена на Схеме №, включенной в состав приложений данной экспертизы. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактическом пользовании, не соответствует местоположению границ данного земельного участка, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ рассматриваемого земельного участка, указанное в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ также не соответствует местоположению границ, указанному в свидетельстве (гос. акте). Причина несоответствия заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при подготовке межевого плана. Графическая информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактическом пользовании относительно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, представлена на Схеме №, включенной в состав приложений данной экспертизы. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как в фактическом пользовании - площадь пересечения составляет 7931 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в свидетельстве (гос. акте), представленном в материалах дела - площадь пересечения составляет 1928 кв.м. Выявленные несоответствия являются свидетельством наличия реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки возможно путем подготовки новых межевых планов. Предлагается два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Вариант №: Предлагается установить границы рассматриваемых земельных участков с учетом фактического пользования и сведений, содержащихся в свидетельстве (гос. акте) по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с данным вариантом представлены в Таблице 5 экспертизы. Графическая информация по местоположению границ земельных участков в соответствии с данным вариантом № представлена на Схеме №, включенной в состав приложений экспертизы. Вариант №: Предлагается установить границы рассматриваемых земельных участков в соответствии с их фактическим пользованием. Координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с данным вариантом представлены в Таблице 2 и Таблице 3 экспертизы. Графическая информация по местоположению границ земельных сов в соответствии с вариантом № представлена на Схеме №, включенной в состав приложений экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 показал, что старался отвечать в рамках поставленных вопросов, один из вопросов звучит: «соответствуют ли фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером – 562, местоположение указанному в межевом плане», ответ – в тех земельных участках содержится кадастровая ошибка и эти границы должны исправляться в соответствии, в том числе и с госактом, который есть в материалах дела. Старая система координат еще не переведена и не может быть полностью взята в соответствии с текущей системой координат и приходится их переводить в другую систему координат. Приходилось определять координаты исходя из поворотных точек, госакта и местоположения лесополосы, которая описывается в госакте. Частично определяли по фактическому местоположению, так как госакт так или иначе определялся по одной границе лесополосой. Вырез в северной части участка истца раньше был цельным, а потом стал как буква «V» в связи с использованием земельного участка, оно частично также используется и получается эта неиспользованная территория, а ее надо использовать. Участки выделяет администрация по схемам и эти схемы администрация изначально не знает, содержится ли в выданной схеме кадастровая ошибка или не содержится. Если изначально участок сформирован с ошибкой, использование его по неправильной схеме ошибочно, смещение есть у обоих земельных участков. Фактическое использование земельного участка верхнего - ФИО2 налагается на нижний кадастровый участок - ФИО1. Если исправить реестровую ошибку, то каждый останется при своем, ничего не теряет. Он вариант предложил, что каждый остается при своей площади, но границы нужно изменить в сторону исправления, имеется в виду в сторону госакта, который ранее обозначил границы. Госакты, которые содержатся в материалах дела, он по ним более правильно выставил участки и в том числе более плотное прилегание к лесополосе и в том числе площадь между двумя курганами. Овраг он вообще не затрагивал, до оврага не доходит. По варианту 1 земельный участок истца передвинется в сторону земельного участка ФИО2, а его земельный участок за счет лесополосы увеличится, там еще и с другой стороны исправляется. Красная линия - это как она фактически сейчас используется территория, а серая линия, не поставленная на кадастровый учет, не использованная Тетцоевым территория, это и есть кадастровая ошибка. То есть с одной стороны Вы пашете часть участка ФИО1, а с другой стороны свою не допахиваете. Использование территории за тем участком, который ФИО2 выделили, есть, но и эти и другие границы изначально поставлены неправильно, правильные пока не определены. Получается, что участки используются не в соответствии с теми документами, которые выделены, и с той и с другой стороны. Росреестр к таким выводам пришел потому, что они сверяют зарегистрированные кадастровые границы с границей, которая фактически в использовании, естественно, они друг другу не соответствуют. Но их заключение тоже стоит принимать во внимание, оно так или иначе отражает правду, оно подтверждает его слова.

Согласно ст.84 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ этим требованиям, по мнению суда, соответствует, необходимость в его разъяснении и дополнении, не возникла.

У суда оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта не содержит противоречий, экспертом учтены все обстоятельства, порядок проведения экспертизы не нарушен, выводы экспертизы иным собранным по делу доказательствам не противоречат.

Имеющиеся в материалах дела фактические данные, позволили эксперту прийти к выводу о наличии реестровой ошибки и у суда нет оснований подвергать эти выводы сомнению.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

Суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, она допущена в результате проведения кадастровых работ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 незаконно занял часть земельного участка, площадью 12 га, кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>.

Так, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН сосавлят 7931 кв.м.(схема 2 расположения границ земельных участков в фактическом пользовании относительно сведений, содержащихся в ЕГРН).

Согласно письму заместителя руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, в ходе осуществления контрольных замеров границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь используемого земельного участка составила 10,9 га, то есть на 1,1 га меньше, чем в записях ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (озимой вспашки) составила 15,9 га, то есть на 0,9 га больше, чем по документам.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частями 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с тем, что ФИО1 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с допущенными нарушениями ее прав, суд считает правомерным удовлетворить ее требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем возложения обязанности на ФИО2 освободить занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 1, 8, 9, 11, 12, 209, 301, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 3, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, площадью 12 га, кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 000 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. южнее <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

75774,39

278568,05

н2

75803,85

278633,77

н3

75774,01

278652,44

н4

75793,07

278687,80

н5

75823,20

278671,95

н6

75834,78

278694,79

н7

75810,78

278709,01

н8

75820,73

278732,35

н9

75842,73

278732,35

н10

75853,00

278730,70

н11

75941,13

278904,44

н12

75688,05

279072,01

н13

75501,98

278743,41

н14

75485,64

278714,54

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Техпроект» денежное вознаграждение за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Оплату произвести на расчетный счет 40№, ИНН <***>, КПП 151201001, Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк <адрес> (счет №).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Темирова О.С.